1. Hện trạng & thách thức của dự án
Tiếp nhận công trình từ chị Hằng, chúng tôi đối diện với một ngôi nhà có tuổi đời khá lâu, đã xuống cấp trầm trọng và bộc lộ nhiều vấn đề nhức nhối. Nhìn từ mặt tiền, ngôi nhà thiếu đi sự đồng bộ, bị che khuất bởi hệ thống dây điện chằng chịt, khiến tổng thể trở nên rối mắt và cũ kỹ. Bên trong, không gian tầng trệt chật hẹp, ngột ngạt và tối tăm do thiếu ánh sáng tự nhiên. Sàn gạch đã ố màu, tường nhà bong tróc, ẩm mốc lan rộng từ chân tường lên đến trần nhà, đặc biệt là khu vực bếp và phòng ngủ. Đây là dấu hiệu rõ ràng của tình trạng thấm dột nghiêm trọng từ bên ngoài vào.
Bố cục cũ của ngôi nhà cũng là một thách thức lớn. Diện tích sàn chỉ 3×10.5 m2, lại bị chia nhỏ bởi các vách ngăn không hợp lý, khiến không gian bị bóp nghẹt, gây cảm giác bí bách. Khu vực bếp ở cuối nhà không được thông thoáng, gây khó khăn trong việc thoát mùi. Cầu thang lên lầu cũ kỹ, tối và thiếu an toàn. Tình trạng thấm trần và thấm sân thượng khá nặng, không chỉ gây mất mỹ quan mà còn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà về lâu dài.
Tóm lại, những vấn đề cốt lõi mà Vaidecor phải giải quyết bao gồm: xử lý triệt để tình trạng thấm tường/trần/sân thượng; tối ưu hóa không gian chật hẹp để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng; và nâng cấp thẩm mỹ toàn diện để tăng giá trị cho bất động sản.
2. Nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư
Chủ đầu tư là chị Hằng, có một yêu cầu rất rõ ràng và thực tế: cải tạo ngôi nhà để bán. Chính vì vậy, mục tiêu không phải là tạo ra một không gian quá cầu kỳ, cá nhân hóa mà là một không gian có tính thẩm mỹ cao, công năng đầy đủ, dễ dàng phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng. Chị mong muốn một ngôi nhà:
- Thẩm mỹ: Ngoại thất được làm mới, nội thất mang phong cách Hiện đại, trẻ trung, sạch sẽ.
- Công năng: Bố trí mặt bằng hợp lý, tối ưu diện tích 3×10.5m2 để có đủ không gian cho phòng khách, bếp và các phòng ngủ. Nội thất được trang bị vừa đủ, đảm bảo tính tiện nghi cơ bản.
- Chất lượng: Xử lý dứt điểm các vấn đề cũ như thấm dột, ẩm mốc, đảm bảo kết cấu vững chắc cho ngôi nhà.
- Ngân sách: Chi phí cải tạo hợp lý, nằm trong khoảng 550 – 600 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả kinh tế khi bán lại.
Đây là một “đề bài” đòi hỏi sự cân bằng giữa chất lượng, thẩm mỹ và chi phí. Vaidecor cần phải đưa ra một giải pháp toàn diện, vừa giải quyết các vấn đề kỹ thuật phức tạp, vừa đảm bảo tính kinh tế, giúp chị Hằng tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán nhà.
3. Giải pháp thiết kế cải tạo từ Vaidecor
Dựa trên những phân tích về hiện trạng và nhu cầu của chị Hằng, Vaidecor đã đưa ra một giải pháp thiết kế toàn diện, lấy phong cách Hiện đại làm chủ đạo. Chúng tôi tập trung vào việc tạo ra một không gian mở, thoáng đãng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và giải quyết triệt để các vấn đề về kết cấu.
Xử lý kỹ thuật chuyên sâu:
- Chúng tôi tiến hành chống thấm toàn diện cho tường, trần và sân thượng bằng các vật liệu chuyên dụng, đảm bảo độ bền vững lâu dài.
- Các mảng tường bong tróc, ẩm mốc được cạo sạch, xử lý và sơn lại bằng lớp sơn chống kiềm, chống nấm mốc.
- Toàn bộ hệ thống điện, nước cũ được đi lại, đảm bảo an toàn và phù hợp với công năng mới.
Phân chia không gian và bố trí công năng hợp lý:
- Tầng trệt được thiết kế mở, nối liền phòng khách và bếp. Giải pháp này giúp xóa bỏ cảm giác chật chội, tạo luồng di chuyển thông suốt.
- Nội thất được tối giản, sử dụng các món đồ đa năng, kích thước vừa phải để không chiếm quá nhiều diện tích.
- Khu vực bếp được bố trí gọn gàng, sử dụng tủ bếp chữ I hoặc chữ L nhỏ để tối ưu không gian, có hệ thống hút mùi hiệu quả.
- Các phòng ngủ trên lầu được thiết kế thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng từ cửa sổ và giếng trời.
Ứng dụng phong cách Hiện đại:
- Màu sắc: Sử dụng bảng màu trung tính, sáng sủa như trắng, be, xám nhạt làm chủ đạo, kết hợp với các điểm nhấn màu sắc nhẹ nhàng để tạo cảm giác sạch sẽ, rộng rãi và dễ dàng kết hợp nội thất sau này.
- Vật liệu: Các vật liệu hiện đại, bền và dễ vệ sinh như gạch lát sàn sáng màu, gỗ công nghiệp, đá nhân tạo được ưu tiên sử dụng.
- Ánh sáng: Tăng cường ánh sáng tự nhiên bằng cách mở rộng cửa sổ, sử dụng cửa kính lớn và bố trí giếng trời hợp lý. Hệ thống đèn chiếu sáng nhân tạo cũng được thiết kế thông minh, đảm bảo ánh sáng đủ cho mọi không gian.
Giải pháp này của Vaidecor không chỉ giải quyết triệt để các vấn đề của hiện trạng mà còn đáp ứng đúng và vượt trên cả mong muốn của chị Hằng. Chúng tôi đã biến một ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi và có giá trị cao hơn, sẵn sàng chinh phục bất kỳ khách hàng nào.
4. Giải pháp thiết kế chi tiết cho từng không gian
4.1. Giải pháp thiết kế tại mặt tiền
Mặt tiền cũ với các chi tiết rối rắm và hệ thống dây điện chằng chịt đã được chúng tôi lột xác hoàn toàn. Thay vì giữ nguyên kiến trúc cũ, Vaidecor quyết định thiết kế một mặt tiền hoàn toàn mới theo phong cách Hiện đại.
- Tối giản và tinh tế: Chúng tôi loại bỏ các chi tiết thừa, tạo ra một tổng thể vuông vắn, mạnh mẽ nhưng vẫn mềm mại nhờ các đường cong bo tròn ở ban công tầng thượng.
- Màu sắc và vật liệu: Lựa chọn tông màu trắng sáng làm chủ đạo, kết hợp với lam gỗ và lan can sắt sơn tĩnh điện màu đen. Sự kết hợp này mang lại cảm giác sạch sẽ, sang trọng và bền bỉ.
- Tạo điểm nhấn xanh: Ban công ở các tầng được bổ sung thêm cây xanh, vừa tạo điểm nhấn tươi mát, vừa giúp không gian sống gần gũi hơn với thiên nhiên, tăng tính thẩm mỹ và giá trị của ngôi nhà.
4.2. Giải pháp thiết kế tại tầng trệt
Tầng trệt cũ ngột ngạt và tối tăm đã được chuyển đổi thành một không gian đa năng, thông thoáng và tràn ngập ánh sáng.
Phòng khách – Bếp liên hoàn: Bằng cách loại bỏ các vách ngăn không cần thiết, chúng tôi tạo ra một không gian mở nối liền phòng khách và khu vực bếp ăn. Sơ đồ mặt bằng thể hiện rõ sự phân bổ hợp lý, giúp tối ưu hóa diện tích 3×10.5m2.
Phòng khách hiện đại:
- Sử dụng tông màu sơn tường xanh nhạt và trắng, kết hợp với sàn gạch trắng sáng, tạo cảm giác rộng rãi, sạch sẽ.
- Hệ thống trần thạch cao giật cấp cùng đèn LED âm trần và đèn hắt sáng giúp không gian trở nên sang trọng, ấm cúng hơn.
- Nội thất tối giản gồm sofa, bàn trà, kệ TV và tranh treo tường tạo điểm nhấn.
Khu vực bếp ăn tinh tế:
- Bộ bàn ăn nhỏ gọn, mặt đá marble trắng tạo điểm nhấn sang trọng, được đặt cạnh cầu thang, không chiếm nhiều diện tích.
- Hệ tủ bếp chữ L với tông màu gỗ tự nhiên và trắng, kết hợp với mặt đá ốp bếp màu sáng giúp không gian bếp luôn sạch sẽ, gọn gàng.
- Chúng tôi cũng chú trọng đến việc bố trí đầy đủ công năng như khu vực tủ lạnh, bếp từ, bồn rửa và tủ đựng đồ, đảm bảo sự tiện nghi tối đa.
Nhà vệ sinh tầng trệt:
- Không gian nhà vệ sinh được ốp gạch men vân đá màu xám sang trọng.
- Sử dụng các thiết bị vệ sinh hiện đại, bồn rửa mặt và bồn cầu treo tường để tối giản không gian, tạo cảm giác sạch sẽ và gọn gàng.
Khu vực cầu thang
Hệ thống cầu thang cũ kỹ, tối và thiếu an toàn đã được thay thế bằng một thiết kế mới mẻ và tinh tế.
- Thiết kế hiện đại: Cầu thang được thiết kế với lan can sắt hộp mảnh màu trắng và tay vịn gỗ, tạo cảm giác thanh thoát, hiện đại.
- Tối ưu ánh sáng: Giữ nguyên giếng trời phía trên giúp lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ khu vực cầu thang và hành lang, tạo cảm giác thông thoáng, không còn bí bách như trước.
Các giải pháp thiết kế chi tiết này không chỉ giải quyết triệt để các vấn đề của ngôi nhà cũ mà còn thổi một làn gió mới, biến ngôi nhà trở nên đẹp và đáng sống hơn. Đây chính là giá trị mà Vaidecor luôn hướng tới: mang lại những giải pháp thiết kế thông minh, hiệu quả và bền vững cho khách hàng.
4.3. Giải pháp thiết kế chi tiết cho tầng 1
Tầng 1 của ngôi nhà cũ bao gồm các phòng ngủ và một nhà vệ sinh chung đã xuống cấp. Chúng tôi nhận thấy tiềm năng lớn trong việc tối ưu hóa không gian này để tạo ra hai phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng mang một nét cá tính riêng nhưng vẫn hòa hợp với tổng thể. Sơ đồ mặt bằng cho thấy cách chúng tôi đã phân chia và bố trí lại không gian một cách khoa học, tận dụng tối đa diện tích hẹp.
1. Phòng ngủ chính (phòng ngủ phía trước)
Phòng ngủ phía trước là phòng có diện tích lớn nhất, được ưu tiên tận dụng nguồn sáng tự nhiên từ ban công.
Ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn:
- Chúng tôi thay thế cửa sổ cũ bằng hệ cửa kính lớn, kéo dài từ trần đến sàn, mở ra tầm nhìn thoáng đãng và đưa ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào phòng.
- Rèm cửa hai lớp được sử dụng, vừa giúp kiểm soát ánh sáng linh hoạt, vừa tạo cảm giác ấm cúng, riêng tư.
Màu sắc và nội thất:
- Bức tường đầu giường được sơn màu xanh dương nhạt kết hợp với màu trắng, tạo hiệu ứng thị giác phân chia không gian một cách tinh tế.
- Giường ngủ bọc nệm đầu giường màu xám, kết hợp với chăn ga gối màu trung tính tạo nên một tổng thể hài hòa, thư thái.
- Tủ quần áo âm tường được thiết kế kịch trần, kết hợp với các ngăn kệ trang trí màu gỗ, giúp tối ưu diện tích lưu trữ và tăng tính thẩm mỹ.
- Bàn trang điểm nhỏ gọn, với gương tròn có đèn LED hắt sáng, vừa là điểm nhấn, vừa mang lại sự tiện nghi cho người sử dụng.
2. Phòng ngủ phụ (phòng ngủ phía sau)
Phòng ngủ phía sau có diện tích nhỏ hơn, nhưng vẫn được Vaidecor khéo léo xử lý để trở nên tiện nghi và thoải mái.
Tối ưu hóa không gian:
- Giường ngủ được thiết kế dạng bục với các ngăn kéo bên dưới, tận dụng tối đa không gian trống để lưu trữ đồ đạc, phù hợp với diện tích phòng ngủ hẹp.
- Tủ quần áo âm tường màu trắng kết hợp với điểm nhấn màu gỗ, vừa gọn gàng, vừa tạo cảm giác rộng rãi hơn cho căn phòng.
Màu sắc và ánh sáng:
- Toàn bộ phòng sử dụng tông màu trắng chủ đạo, kết hợp với nội thất màu gỗ sáng, tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng đãng và ấm áp.
- Ánh sáng tự nhiên được lấy từ một cửa sổ nhỏ, đủ để căn phòng không bị tối. Hệ thống đèn trần cũng được bố trí hợp lý để đảm bảo đủ ánh sáng khi cần.
3. Nhà vệ sinh chung
Nhà vệ sinh chung tại tầng 1 được cải tạo toàn diện, loại bỏ sự xuống cấp ban đầu và thay thế bằng một không gian sạch sẽ, hiện đại.
Thiết kế và vật liệu:
- Tương tự nhà vệ sinh tầng trệt, chúng tôi sử dụng gạch ốp tường và sàn vân đá màu xám, tạo cảm giác sang trọng, sạch sẽ.
- Các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, bồn rửa, vòi sen được thay mới hoàn toàn, đảm bảo tiện nghi và thẩm mỹ.
- Vách kính ngăn khu vực tắm được lắp đặt nếu diện tích cho phép, giúp không gian khô ráo, sạch sẽ hơn.
Việc cải tạo phòng ngủ và nhà vệ sinh tầng 1 không chỉ là làm mới về mặt thẩm mỹ mà còn là việc tái tổ chức lại công năng, tạo ra những không gian nghỉ ngơi lý tưởng, đáp ứng đúng mục tiêu của chủ đầu tư là tăng giá trị bất động sản, thu hút khách hàng tiềm năng.
4.4. Giải pháp thiết kế chi tiết cho tầng 2
Tầng 2 của ngôi nhà cũ bao gồm hai phòng ngủ nhỏ và nhà vệ sinh, cùng với sân thượng có dấu hiệu thấm dột nghiêm trọng. Dựa trên bản vẽ mặt bằng, Vaidecor đã đưa ra một giải pháp táo bạo: tạo ra một phòng ngủ master hiện đại ở phía trước và một phòng nhỏ gọn ở phía sau tích hợp khu vực giặt phơi và nhà vệ sinh một cách thông minh.
1. Phòng ngủ chính (phòng ngủ phía trước)
Phòng ngủ phía trước tầng 2 có diện tích rộng rãi, lý tưởng để trở thành phòng ngủ master.
Thiết kế không gian nghỉ ngơi:
- Vẫn giữ nguyên phong cách Hiện đại, căn phòng sử dụng tông màu xanh đậm hơn ở mảng tường đầu giường, tạo cảm giác yên bình, thư thái.
- Sàn gỗ được sử dụng để tăng thêm sự ấm áp, sang trọng cho không gian.
- Tủ quần áo âm tường kịch trần, kết hợp với các ngăn kệ màu gỗ, vừa mang đến không gian lưu trữ lớn, vừa là điểm nhấn trang trí tinh tế.
- Bàn trang điểm và gương tròn có đèn LED hắt sáng được bố trí gọn gàng, tiện nghi.
Tận dụng ánh sáng:
- Cửa sổ lớn ở ban công tiếp tục là điểm nhấn, giúp phòng luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống đèn trần âm trần và đèn ngủ đầu giường được bố trí linh hoạt, mang lại nhiều lựa chọn chiếu sáng tùy theo nhu cầu.
2. Phòng giặt và phòng vệ sinh
Ở phía sau của tầng 2, chúng tôi đã bố trí một phòng ngủ nhỏ và một khu vực đa năng, kết hợp phòng giặt và nhà vệ sinh.
Khu vực giặt đồ:
- Tận dụng khoảng trống cuối nhà, chúng tôi đã bố trí một khu vực giặt đồ tiện nghi, đặt máy giặt gọn gàng.
- Không gian này có cửa sổ nhỏ để lấy sáng và thông gió, giúp việc giặt phơi trở nên thuận tiện hơn.
Nhà vệ sinh tầng 2:
- Tiếp tục sử dụng gạch ốp tường và sàn vân đá màu xám, tạo sự đồng bộ và sang trọng.
- Các thiết bị vệ sinh được lựa chọn đồng bộ, tối giản, với vòi sen và bồn rửa hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng.
Chúng tôi không chỉ đơn thuần là làm mới một ngôi nhà cũ kỹ mà còn giải quyết triệt để các vấn đề về kỹ thuật, tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ, biến một không gian xuống cấp trở thành một bất động sản có giá trị cao hơn. Từ việc xử lý chống thấm, bố trí lại mặt bằng khoa học, đến việc lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế Hiện đại, mỗi quyết định của chúng tôi đều hướng đến mục tiêu cuối cùng: mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng, giúp chị Hằng tự tin rao bán một ngôi nhà hoàn hảo, chất lượng và đầy tiềm năng.
