Cải tạo căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo bên ngoài, mà còn là quá trình tái định nghĩa không gian sống, tối ưu hóa công năng và nâng cao chất lượng cuộc sống. Mỗi căn hộ đều mang những đặc trưng riêng biệt từ diện tích, bố cục đến hướng view, cường độ ánh sáng tự nhiên. Vậy đâu là giải pháp cải tạo sửa chữa căn hộ cũ phù hợp nhất? Tìm hiểu dưới đây nhé.
1. Dấu hiệu cho thấy căn hộ chung cư cần cải tạo
Căn hộ chung cư cũng sẽ trải qua quá trình “lão hóa” theo thời gian. Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà dần bộc lộ những dấu hiệu cần được quan tâm và cải tạo. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu cải tạo căn hộ chung cư không chỉ giúp làm mới không gian sống mà còn đảm bảo an toàn, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
1.1. Không gian nội thất căn hộ xuống cấp
Khi bạn bắt đầu nhận thấy những vệt nấm mốc màu xanh đen hay vàng ố xuất hiện trên tường, trần, sàn nhà căn hộ, kèm theo mùi ẩm thấp khó chịu, đó là dấu hiệu rõ ràng của độ ẩm cao trong không gian sống. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe đường hô hấp mà còn âm thầm phá hủy kết cấu bên trong căn hộ.
Cùng với đó, những vết nứt chân chim trên tường, lớp sơn bong tróc, trần nhà thấm dột hay sàn bị nứt vỡ là các dấu hiệu cảnh báo về sự xuống cấp của kết cấu công trình. Đây là lúc bạn cần cải tạo căn hộ để xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn cho mọi người.
1.2. Hệ thống điện nước không ổn định
Hệ thống điện nước là mạch máu của căn hộ, khi chúng gặp trục trặc, toàn bộ sinh hoạt hàng ngày của gia đình sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Dấu hiệu như đèn điện chập chờn, công tắc cầu dao nhảy liên tục không rõ nguyên nhân là cảnh báo hệ thống đường dây điện đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ chập điện, cháy nổ.
Tương tự, hiện tượng rò rỉ nước, đường ống phát ra tiếng kêu lạ, hay vết thấm ẩm xuất hiện trên tường, trần không chỉ gây lãng phí nước mà còn ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể. Việc sửa chữa hệ thống điện nước không chỉ mang lại tiện nghi mà còn đảm bảo an toàn cho cả gia đình trong sinh hoạt hàng ngày.
1.3. Không gian chật chội và bố cục bất hợp lý
Khi bạn liên tục cảm thấy không gian sống trở nên ngột ngạt, di chuyển khó khăn, hay không có đủ chỗ cho đồ đạc, đó là dấu hiệu cho thấy bố cục hiện tại của căn hộ đã không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Có thể lúc mới dọn vào, mọi thứ đều ổn, nhưng theo thời gian, khi gia đình đón thêm thành viên mới, con cái lớn lên cần không gian riêng, hay khi nhu cầu làm việc tại nhà phát sinh thì cách bố trí phòng hiện hữu trở nên bất cập.
Việc cải tạo căn hộ để tối ưu hóa mặt bằng, bố trí hợp lý nội thất để khai thác tối đa công năng sử dụng là giải pháp quan trọng. Cải tạo không gian chật hẹp sẽ giúp căn hộ trở nên thoáng đãng, hợp lý và tiện nghi hơn cho mọi hoạt động của gia đình.
1.4. Nội thất cũ kỹ và thiết bị vệ sinh xuống cấp
Bộ ghế sofa sờn cũ, lớp sơn tủ bếp bong tróc, cánh cửa ọp ẹp hay bàn ghế lung lay là dấu hiệu bạn nên cải tạo sửa chữa lại. Những món đồ này không chỉ làm giảm vẻ đẹp của căn phòng mà còn không còn đáp ứng tốt công năng, thậm chí gây bất tiện trong sinh hoạt.
Tương tự thế, các thiết bị vệ sinh như bồn cầu rò rỉ nước, vòi sen chảy yếu, bồn rửa ố vàng, khớp nối phòng tắm hoen gỉ,… không chỉ gây bất tiện mà còn ảnh hưởng đến vệ sinh chung của cả nhà. Việc sửa chữa thiết bị vệ sinh hoặc thay thế chúng bằng các thiết bị mới, hiện đại sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống và mang lại cảm giác thoải mái hơn trong sinh hoạt hàng ngày.
1.5. Phong cách thiết kế lỗi thời và hệ thống thông gió kém
Màu sơn tường xỉn màu, kiểu dáng gạch lát nền không còn thịnh hành, tổng thể không gian tạo nên cảm giác cũ kỹ. Phong cách thiết kế nội thất lỗi thời khiến căn hộ trở nên nhàm chán, thiếu sức sống và không còn tạo cảm hứng cho bạn nữa.
Song song với đó, tình trạng không khí thiếu lưu thông, hay mùi hôi từ nhà vệ sinh, mùi thức ăn kéo dài dai dẳng là dấu hiệu của hệ thống thông gió căn hộ đã trở nên kém hiệu quả. Một môi trường sống thiếu trong lành sẽ ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe của mọi người.
Việc cải tạo căn hộ để thổi luồng gió mới, khoác lên căn hộ diện mạo hiện đại, cải thiện hệ thống thông gió sẽ giúp không gian sống trở nên thoáng đãng, trong lành và tràn đầy năng lượng tích cực.
2. Lợi ích khi cải tạo căn hộ chung cư đã cũ
2.1. Nâng cao chất lượng cuộc sống đáng kể
Một không gian sống được cải tạo hợp lý sẽ tạo nên sự khác biệt rõ rệt trong trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày. Thay vì chấp nhận sống trong căn hộ có thiết kế lỗi thời, bất tiện, việc cải tạo nâng cấp tiện nghi sẽ giúp căn hộ trở nên thoáng đãng và phù hợp nhu cầu sống hơn.
Hệ thống điện nước được sửa chữa không chỉ loại bỏ những nguy cơ tiềm ẩn về an toàn mà còn đảm bảo hoạt động ổn định, đáp ứng nhu cầu sử dụng thời hiện đại.
Đặc biệt, với một quá trình cải tạo căn hộ sáng tạo sẽ giúp căn hộ loại bỏ triệt để các vấn đề nghiêm trọng như nấm mốc, ẩm thấp hay tường bong tróc. Một không gian sống trong lành, an toàn chính sẽ cải thiện môi trường sống tốt hơn sức khỏe thể chất và tinh thần của mọi người.
2.2. Thiết kế không gian theo đúng nhu cầu cá nhân
Mỗi gia đình là một thế giới riêng với những thói quen sinh hoạt, sở thích và nhu cầu khác biệt. Cải tạo căn hộ chính là cơ hội tuyệt vời để thiết kế lại không gian sống phù hợp với phong cách riêng của chính gia đình bạn.
Từ việc điều chỉnh cách bố trí các phòng, thay đổi màu sắc nội thất, đến việc tạo thêm các khu vực chức năng mới như góc làm việc, phòng đọc sách hay không gian vui chơi cho trẻ em. Tất cả đều có thể được “đo ni đóng giày” phù hợp nhu cầu và sở thích cá nhân.
Kết quả là một căn hộ không chỉ đẹp, hiện đại mà còn thực sự tiện nghi, hài hòa và phản ánh cá tính riêng của gia chủ. Sự thoải mái, gắn bó với tổ ấm là yếu tố quan trọng góp phần tạo nên hạnh phúc trong cuộc sống hàng ngày, và việc cải tạo không gian cá nhân chính là cách để đạt được điều đó.
2.3. Gia tăng giá trị căn hộ
Căn hộ chung cư không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản có giá trị của gia đình. Việc đầu tư cải tạo căn hộ chung cư một cách bài bản sẽ trực tiếp nâng cao giá trị bất động sản này.
Một căn hộ được thiết kế hiện đại, với hệ thống kỹ thuật được nâng cấp, không gian bố trí hợp lý và vật liệu hoàn thiện chất lượng cao sẽ thu hút người mua hoặc người thuê tiềm năng hơn rất nhiều so với căn hộ đã xuống cấp.
Điều này đặc biệt quan trọng khi chủ sở hữu có ý định chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai. Nhìn từ góc độ đầu tư, việc cải tạo để tăng giá trị căn hộ là một chiến lược thông minh, mang lại lợi nhuận bền vững cho gia chủ trong tương lai.
2.4. Tiết kiệm chi phí hơn so với mua mới
Khi phải lựa chọn giữa cải tạo căn hộ hiện tại và mua một căn hộ hoàn toàn mới, nhiều người thường lo ngại về chi phí. Tuy nhiên, trên thực tế, phương án cải tạo thường tiết kiệm ngân sách hơn đáng kể.
Lý do chính là việc cải tạo cho phép chủ nhà tận dụng tối đa kết cấu khung sườn hiện có của căn hộ. Hơn nữa, khi cải tạo, chủ nhà hoàn toàn có thể chủ động kiểm soát và lựa chọn mức độ cải tạo phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
Quá trình này có thể được thực hiện theo nhiều giai đoạn, từ sửa chữa nhỏ lẻ đến nâng cấp toàn diện, tùy thuộc vào ngân sách và mức độ ưu tiên.
3. Giải pháp cải tạo thích hợp cho các loại căn hộ hiện nay
3.1. Căn hộ studio
Diện tích nhỏ gọn từ 30-45m2, với toàn bộ không gian sinh hoạt được tích hợp trong một khu vực chính không có vách ngăn (trừ phòng vệ sinh). Bạn có thể cải tạo studio bằng cách:
- Tối ưu hóa không gian hiệu quả: Mặc dù diện tích hạn chế, căn hộ studio vẫn có tiềm năng lớn khi áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu không gian như:
- Nội thất đa năng: Sofa giường kết hợp ngăn chứa đồ bên dưới, bàn ăn có thể gấp gọn vào tường
- Hệ thống lưu trữ theo chiều cao: Tận dụng không gian từ sàn đến trần bằng các kệ và tủ âm tường
- Vách ngăn di động hoặc kệ thấp để phân chia không gian một cách linh hoạt
- Lý tưởng cho đối tượng cụ thể: Rất phù hợp với người độc thân, sinh viên, người trẻ mới đi làm hoặc nhà đầu tư với ngân sách hạn chế nhưng muốn thiết kế căn hộ nhỏ hiệu quả.
- Khả năng chuyển đổi ấn tượng: Từ một không gian nhỏ có thể trở nên rộng rãi, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi nhờ thiết kế thông minh.
3.2. Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ một phòng ngủ thường có diện tích từ 45 – 60m2, bao gồm một phòng ngủ riêng biệt, không gian sinh hoạt chung tích hợp phòng khách và bếp, cùng một phòng vệ sinh. Việc sửa chữa căn hộ 1 phòng ngủ rất dễ dàng với:
- Kết cấu linh hoạt: Bố cục của căn hộ một phòng ngủ cho phép nâng cấp không gian khá dễ dàng. Bạn có thể cải tạo phòng khách bằng cách tối ưu khu vực bếp, tạo thêm một góc làm việc nhỏ bên cửa sổ, hoặc thiết kế nội thất đa năng để linh hoạt chuyển đổi công năng.
- Chi phí hợp lý: Với diện tích vừa phải, ngân sách cải tạo thường nằm trong tầm kiểm soát, dao động từ 100-200 triệu đồng tùy theo mức độ và chất lượng vật liệu.
- Nhu cầu thị trường cao: Căn hộ một phòng ngủ nếu được cải tạo hợp lý luôn có sức hút lớn với đối tượng người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc các chủ nhà muốn cho thuê. Giá trị căn hộ có thể tăng 15-20% sau khi được cải tạo một cách chuyên nghiệp.
Có thể bạn quan tâm: 20+ mẫu cải tạo nhà chung cư 60m2 đẹp tiện nghi nhất
3.3. Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ hai phòng ngủ với diện tích thường từ 65 – 85m2 với khu vực phòng khách, khu vực bếp rộng rãi hơn và thường có từ một đến hai phòng vệ sinh. Lý do loại hình này phù hợp cho việc cải tạo bởi:
- Tối ưu hóa không gian đa dạng: Cải tạo căn hộ hai phòng ngủ cho phép bạn tạo ra các khu vực chức năng rõ ràng – phòng ngủ chính ấm cúng với tông màu trung tính, phòng con nhỏ sinh động với các giải pháp lưu trữ thông minh, hay biến một góc phòng khách thành không gian làm việc tại nhà với ánh sáng tự nhiên dồi dào.
- Tăng giá trị bền vững: Căn hộ hai phòng ngủ được cải tạo chuyên nghiệp có thể tăng giá trị lên đến 25% và luôn dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.
- Cân bằng hiệu quả đầu tư: Sửa chữa căn hộ 2 phòng ngủ mang lại hiệu quả đầu tư tối ưu với chi phí vừa phải nhưng giá trị gia tăng đáng kể khi so với các căn hộ lớn hơn.
3.4. Căn hộ 3 phòng ngủ
Loại căn hộ này có diện tích từ 90-120m² gồm ba phòng ngủ riêng biệt, phòng khách rộng rãi, khu vực bếp và ăn uống tách biệt, thường có hai phòng vệ sinh trở lên. Hướng cải tạo phù hợp:
- Đáp ứng nhu cầu không gian đa dạng: Với diện tích lớn, bạn có thể cải tạo với mục tiêu:
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi với phòng khách liên thông bếp tạo cảm giác thoáng đãng
- Thêm phòng chức năng như phòng đọc sách yên tĩnh với ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ
- Phân chia lại không gian cho phù hợp với nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ, như bố trí phòng riêng cho người cao tuổi ở vị trí thuận tiện
- Tiềm năng gia tăng giá trị cao: Căn hộ ba phòng ngủ được cải tạo chuyên nghiệp có thể trở thành tài sản giá trị lớn trên thị trường bất động sản.
- Lưu ý về chi phí và kết cấu: Do diện tích lớn, chi phí cải tạo có thể lên đến 300-500 triệu đồng. Cần đặc biệt chú ý đến các kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió khi thực hiện cải tạo quy mô lớn.
3.5. Căn hộ duplex/triplex
Là loại căn hộ thông tầng, trải dài trên hai hoặc ba tầng liên tiếp, diện tích thường từ 120-200m² với cầu thang nội bộ kết nối các tầng. Đây là loại hình có tiềm năng cải tạo rất lớn bởi:
- Phân chia không gian theo chiều cao: Tạo ra sự phân cách rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung (tầng dưới) và không gian riêng tư (tầng trên)
- Tận dụng khoảng không thông tầng: Cải tạo khu vực cầu thang với giếng trời hoặc hệ thống đèn chùm tạo điểm nhấn ấn tượng
- Tạo không gian độc đáo: Có thể thiết kế thêm gác lửng, sân trong hoặc vườn treo nhỏ tạo điểm nhấn riêng biệt.
3.6. Căn hộ penthouse
Là căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, diện tích lớn từ 150-300m², thường có sân thượng hoặc ban công rộng với tầm nhìn đẹp. Tiềm năng cải tạo với:
- Không gian ngoài trời đặc biệt: Cải tạo sân thượng thành khu vườn nhỏ với cây xanh, góc thư giãn, thậm chí là hồ bơi mini
- Thiết kế mở tối đa: Tạo không gian liên thông giữa trong và ngoài nhờ hệ thống cửa kính lớn, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn đẹp
- Nâng cấp vật liệu cao cấp: Sử dụng đá marble, gỗ tự nhiên, kính cường lực và các chi tiết mạ đồng để tạo không gian sang trọng, đẳng cấp.
3.7. Căn hộ góc
Nằm ở vị trí góc của tòa nhà chung cư, thường có hai hoặc ba mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài, nhiều cửa sổ và ánh sáng tự nhiên. Vì thế hướng cải tạo tiềm năng nên:
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Thiết kế các không gian sinh hoạt chính hướng ra cửa sổ, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng
- Tận dụng góc nhìn đẹp: Bố trí các khu vực nghỉ ngơi, làm việc tại những vị trí có tầm nhìn tốt
- Thiết kế không gian linh hoạt: Có thể phá bỏ một số vách ngăn để tạo không gian mở, cải tạo nhà bếp liền phòng khách.
4. Các hạng mục cải tạo căn hộ chung cư
4.1. Giai đoạn chuẩn bị và tháo dỡ
Đây là hạng mục cải tạo đầu tiên và quan trọng nhất, đặt nền móng cho toàn bộ quá trình cải tạo căn hộ sau này.
4.1.1. Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch cải tạo
Trước khi bắt tay vào bất kỳ công việc tháo dỡ hay cải tạo nào, việc khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng căn hộ là bước không thể thiếu:
- Đánh giá kết cấu hiện hữu: Xác định rõ bố cục, vị trí các cột, dầm, tường chịu lực không được phép đập phá
- Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đánh giá tình trạng hệ thống điện, nước, thông gió hiện có
- Đo đạc chi tiết kích thước: Lập bản vẽ hiện trạng chính xác làm cơ sở cho thiết kế không gian mới
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ trình tự các hạng mục, thời gian thực hiện và ngân sách cho từng giai đoạn.
4.1.2. Hạng mục tháo dỡ
Công đoạn tháo dỡ đòi hỏi sự cẩn trọng cao để không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa chung cư:
- Nội dung công việc: Phá bỏ các cấu trúc không còn phù hợp như tường ngăn cũ, sàn gạch cũ, trần nhà hiện hữu, tháo dỡ nội thất cũ lỗi thời
- Mục đích: Dọn dẹp không gian, chuẩn bị mặt bằng cho việc thi công các hạng mục mới theo thiết kế
- Thời gian thực hiện: Thường chiếm 10-15% tổng thời gian dự án, tùy thuộc vào quy mô tháo dỡ.
Lưu ý rằng chỉ tháo dỡ các tường ngăn không chịu lực và bảo vệ thật kỹ các khu vực không cải tạo để tránh hư hại. Đồng thời cần thông báo trước cho ban quản lý tòa nhà chung cư về kế hoạch tháo dỡ để cải tạo.
4.2. Giai đoạn thi công phần thô
Đây là giai đoạn tạo nên “bộ khung” cho không gian mới, bao gồm các công việc xây dựng cải tạo phần thô.
4.2.1. Công tác nề
Công tác nề tạo nên kết cấu và bề mặt cơ bản cho không gian sống. Công tác nề đòi hỏi đội thợ có tay nghề cao, thường cần 3-5 người tùy quy mô công trình và có thể chiếm 20-25% thời gian tổng thể của dự án cải tạo căn hộ chung cư.
- Xây dựng tường ngăn mới: Sử dụng gạch nhẹ hoặc tấm thạch cao khung thép để tạo các không gian chức năng mới
- Cán nền: Làm phẳng và gia cố sàn nhà, chuẩn bị cho việc lát sàn
- Ốp lát gạch: Thực hiện ở các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, bếp, ban công
- Chống thấm: Xử lý kỹ lưỡng các khu vực nhà vệ sinh, bếp và ban công để tránh thấm dột về sau.
4.2.2. Thi công hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật là “huyết mạch” của căn hộ, cần được thi công một cách cẩn thận và chuyên nghiệp. Hệ thống điện nước thường chiếm khoảng 15-20% thời gian dự án và đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật viên có chuyên môn sửa chữa kỹ thuật căn hộ cao để đảm bảo an toàn và tuổi thọ công trình.
a. Hệ thống cấp thoát nước:
- Lắp đặt đường ống cấp nước: Sử dụng ống PPR hoặc ống đồng cho hệ thống nước sạch
- Thi công hệ thống thoát nước: Lắp đặt đường ống PVC thoát nước kèm hệ thống phễu thu và xi-phông ngăn mùi
- Lắp đặt ống chờ: Chuẩn bị sẵn các điểm đấu nối cho thiết bị vệ sinh, máy giặt, bồn rửa…
b. Hệ thống điện:
- Đi dây điện âm tường: Sử dụng dây điện đạt chuẩn, luồn trong ống bảo vệ PVC
- Lắp đặt hệ thống điện nhẹ: Bao gồm dây mạng internet, dây cáp truyền hình, dây điện thoại
- Bố trí mạch điện: Phân chia thành các mạch riêng biệt cho các khu vực và thiết bị lớn (điều hòa, bếp điện, máy nước nóng)
- Lắp đặt tủ điện: Trang bị đầy đủ aptomat chống giật, chống quá tải đảm bảo an toàn.
4.3. Giai đoạn hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện tạo nên diện mạo và sự tiện nghi cho không gian căn hộ chung cư.
4.3.1. Thi công phần tường và trần
Hạng mục này thường chiếm khoảng 15-20% thời gian dự án và quyết định rất lớn đến thẩm mỹ của căn hộ.
a. Trần thạch cao:
- Lắp đặt khung xương: Tạo hệ thống giá đỡ chắc chắn bằng khung xương kim loại
- Bắt tấm thạch cao: Cố định các tấm thạch cao lên khung xương
- Xử lý mối nối và hoàn thiện: Xử lý khe nối giữa các tấm, tạo hình chi tiết trang trí (nếu có)
- Các kiểu trần phổ biến: Trần phẳng đơn giản, trần giật cấp, trần cách điệu với đèn âm trần
b. Xử lý tường và sơn nước:
- Bả matit: Làm phẳng và mịn bề mặt tường
- Sơn lót: Tăng độ bám dính và độ bền cho lớp sơn phủ
- Sơn phủ hoàn thiện: Thường cần 2-3 lớp để đạt độ phủ và màu sắc đồng đều
- Sơn trang trí đặc biệt: Có thể áp dụng các kỹ thuật sơn đặc biệt như sơn giả đá, sơn giả gỗ, sơn hiệu ứng…
4.3.2. Lắp đặt sàn căn hộ
Sàn nhà là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng hàng ngày. Việc lắp đặt sàn sẽ được thực hiện sau khi công tác sơn tường và trần đã hoàn tất để tránh việc làm hư hại sàn căn hộ.
- Sàn gỗ công nghiệp: Phổ biến với nhiều ưu điểm như dễ lắp đặt, giá thành hợp lý, đa dạng màu sắc
- Sàn gỗ tự nhiên: Sang trọng, độ bền cao nhưng giá thành cao và đòi hỏi bảo dưỡng định kỳ
- Sàn nhựa giả gỗ (vinyl): Chống nước tốt, phù hợp với khu vực ẩm ướt hoặc các hộ gia đình có trẻ nhỏ
- Gạch ceramic/granite: Thường được sử dụng cho khu vực bếp, nhà vệ sinh, ban công
4.3.3. Lắp đặt thiết bị và phụ kiện nội thất
Hạng mục này thường chiếm khoảng 10-15% thời gian dự án cải tạo căn hộ chung cư và đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác cao.
a. Thiết bị điện:
- Đèn chiếu sáng: Đèn chính, đèn trang trí, đèn âm trần, đèn bàn…
- Thiết bị điện đầu cuối: Ổ cắm, công tắc, quạt trần, bộ điều khiển thông minh…
- Điều hòa không khí: Lắp đặt cả dàn lạnh bên trong và dàn nóng bên ngoài, đi ống đồng và ống thoát nước ngưng
b. Thiết bị vệ sinh:
- Thiết bị chính: Bồn cầu, lavabo, bồn tắm/vòi sen, gương
- Phụ kiện: Vòi nước, sen tắm, kệ đựng đồ, móc treo khăn, hộp đựng giấy…
c. Thiết bị bếp:
- Thiết bị chính: Bếp (gas, điện từ), máy hút mùi, lò nướng, máy rửa bát…
- Phụ kiện: Vòi rửa, chậu rửa, kệ để đồ…
4.3.4. Lắp đặt nội thất
Nội thất là yếu tố hoàn thiện cuối cùng, tạo nên không gian sống hoàn chỉnh. Việc lắp đặt nội thất thường là công đoạn cuối cùng, chiếm khoảng 15-20% thời gian dự án và nên được thực hiện sau khi các công đoạn tạo bụi đã hoàn tất.
- Nội thất cố định: Tủ bếp, tủ âm tường, tủ quần áo âm tường, kệ trang trí liền tường…
- Nội thất di động: Giường, bàn ghế, kệ TV, bàn làm việc, tủ trang trí…
- Rèm cửa và phụ kiện trang trí: Rèm cửa (vải, cuốn, lá dọc…), thảm trải sàn, gối trang trí, tranh ảnh…
5. Ý tưởng cải tạo căn hộ chung cư đẹp và ấn tượng nhất
Mỗi loại hình sẽ đòi hỏi những phương pháp thiết kế nội thất riêng biệt để tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo ra không gian sống hài hòa. Từ việc phân chia từng khu vực, lựa chọn màu sắc cho đến việc bố trí nội thất, mỗi yếu tố đều có ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của căn hộ. Hãy cùng Vaidecor tìm hiểu những giải pháp thiết kế sáng tạo, phù hợp với quy định của loại hình ngay bên dưới nhé!
5.1. Gợi ý cải tạo căn hộ Studio
Căn hộ studio tuy nhỏ nhưng tiềm năng cải tạo rất lớn. Với diện tích hạn chế, bạn cần giải pháp tối ưu không gian nhỏ một cách thông minh. Bạn nên bắt đầu bằng việc sử dụng các vách ngăn di động hoặc kệ đứng đa năng, giúp phân chia không gian sống và ngủ một cách linh hoạt mà không tạo cảm giác bí bách.
Ánh sáng đóng vai trò quyết định khi cải tạo không gian nhỏ như căn hộ studio. Ưu tiên màu sáng cho tường và trần, kết hợp gương lớn để tạo hiệu ứng không gian mở rộng. Nội thất đa chức năng như giường gấp, bàn xếp là giải pháp tối ưu cho căn hộ studio.
Bên cạnh đó, tận dụng chiều cao với tủ kệ trần, không gian dưới giường và các góc chết để tăng diện tích sử dụng. Chất liệu gỗ sáng màu kết hợp kim loại mảnh mai sẽ tạo cảm giác nhẹ nhàng, thoáng đãng cho toàn bộ không gian.
5.2. Gợi ý cải tạo căn hộ 1 phòng ngủ 25 – 50m2
Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 25 – 50m², mỗi centimet vuông đều mang giá trị và tiềm năng to lớn. Trước tiên, hãy ưu tiên ánh sáng tự nhiên bằng cách sử dụng rèm mỏng, gương lớn đối diện cửa sổ và sử dụng tông màu sáng cho tường.
Không gian đa chức năng là chìa khóa khi cải tạo căn hộ 1 phòng ngủ. Bạn nên sử dụng nội thất thông minh như giường gấp, bàn treo tường có thể gập lại, hoặc đảo bếp kiêm bàn ăn sẽ giúp giải phóng diện tích một cách đáng kể.
Phân vùng khéo léo bằng vách ngăn di động, kệ thấp hoặc thảm khu vực tạo ra sự riêng tư mà vẫn đảm bảo tối ưu diện tích. Tận dụng chiều cao với tủ kệ trần, giường có ngăn chứa đồ, hoặc gác lửng nếu trần đủ cao (trên 3,5m).
Một căn hộ nhỏ đòi hỏi sự tối giản – mỗi món đồ đều phải phục vụ mục đích thẩm mỹ và công năng. Hãy chọn các món đồ nội thất đa năng, kích thước phù hợp và có tính liên kết về màu sắc để tạo không gian sống hài hòa, rộng rãi bất ngờ.
5.3. Gợi ý cải tạo căn hộ 2 phòng ngủ 50 – 80m2
Phương án cải tạo căn hộ 2 phòng ngủ 50 – 80m2 phù hợp là xây dựng sự cân bằng giữa khu vực chung và riêng tư. Với diện tích rộng rãi hơn, bạn có cơ hội cải tạo các khu vực chức năng rõ ràng, từ đó mang đến không gian sống lý tưởng hơn.
Không gian sinh hoạt chung nên được bố trí thành không gian mở phòng khách liên thông với bếp và bàn ăn, tạo cảm giác thông thoáng. Sử dụng một bộ sofa chữ L có thể giúp bạn vừa phân chia không gian vừa tối ưu diện tích căn hộ. Khu vực bếp có thể thiết kế theo hình chữ U hoặc chữ L với đảo bếp đa năng kết hợp bàn ăn giúp tăng tính liên kết hơn.
Với phòng ngủ chính, bạn có thể ưu tiên không gian thoáng đãng với tủ quần áo âm tường và giải phóng diện tích sàn. Nếu phòng ngủ 2 chưa sử dụng, bạn có thể cải tạo lại phòng ngủ thành phòng làm việc hoặc phòng cho khách với giường gấp thông minh.
5.4. Gợi ý cải tạo căn hộ 3 phòng ngủ 80 – 120 m2
Căn hộ 3 phòng ngủ 80 – 120m2 mở ra vô vàn cơ hội thiết kế đẳng cấp với không gian rộng rãi, đa chức năng. Sửa chữa căn hộ 3 phòng ngủ là cơ hội tuyệt vời để tạo nên ngôi nhà hoàn chỉnh với đầy đủ tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ.
Cải tạo căn hộ rộng theo nguyên tắc phân vùng công năng là giải pháp hàng đầu. Theo đó khu vực sinh hoạt chung nên được bố trí thành không gian mở rộng lớn, với phòng khách, phòng ăn và bếp liền mạch nhưng vẫn có ranh giới chức năng rõ ràng.
Ba phòng ngủ có thể được cải tạo theo thứ bậc – phòng ngủ chính rộng rãi với phòng tắm riêng (en-suite), phòng ngủ thứ hai dành cho con cái và phòng thứ ba đa năng có thể chuyển đổi thành phòng làm việc, phòng khách hoặc phòng thư viện mini. Khu vực hành lang rộng thoáng trở thành cơ hội thiết kế không gian trưng bày nghệ thuật hoặc tủ âm tường cao kịch trần.
Hệ thống ánh sáng đa lớp với đèn chùm, đèn rọi, đèn tường và đèn sàn sẽ tạo bầu không khí linh hoạt theo từng thời điểm trong ngày. Vật liệu cao cấp như đá marble, gỗ tự nhiên và kính cường lực hoàn toàn phù hợp với không gian rộng lớn này.
5.5. Gợi ý cải tạo căn hộ duplex/triplex
Căn hộ duplex/triplex được xem không gian sống đẳng cấp của chung cư với cấu trúc nhiều tầng độc đáo. Từ đó mang đến cơ hội cải tạo vượt trội hơn so với căn hộ thông thường. Khu vực cầu thang trở thành điểm nhấn kiến trúc đặc biệt, xứng đáng được đầu tư như một tác phẩm nghệ thuật trong không gian sống.
Việc phân chia khu vực chức năng theo chiều đứng là ưu điểm vượt trội của loại hình này. Tầng dưới nên bố trí không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn – tạo nên khu vực tiếp đón rộng rãi, thoáng đãng. Tầng trên dành cho không gian riêng tư với phòng ngủ và phòng làm việc, đảm bảo sự yên tĩnh cần thiết.
Thiết kế cầu thang với lan can kính cường lực, bậc thang gỗ tự nhiên hoặc kim loại hiện đại không chỉ đóng vai trò kết nối không gian hai tầng mà còn tạo điểm nhấn thị giác ấn tượng. Khoảng vách thông tầng phòng khách kết hợp đèn thả trần cao cấp sẽ tạo chiều sâu đồng thời gia tăng lưu thông ánh sáng tự nhiên.
Hệ thống điều hòa và thông gió cần được thiết kế đặc biệt để đảm bảo không khí lưu thông đồng đều giữa các tầng. Vật liệu cách âm chất lượng cao cho sàn tầng trên giúp tránh tiếng ồn, tạo môi trường sống lý tưởng cho cả gia đình.
5.6. Gợi ý cải tạo căn hộ penthouse
Căn hộ penthouse là biểu tượng của đẳng cấp sống tại đỉnh cao – mang những đặc trưng kiến trúc không thể tìm thấy ở bất kỳ loại hình căn hộ chung cư nào khác. Với không gian rộng lớn và tầm nhìn toàn cảnh 360 độ, cải tạo căn hộ cao cấp penthouse đòi hỏi phương pháp đặc biệt để tôn vinh ưu thế vượt trội của nó.
Kết cấu trần cao là đặc quyền hiếm có của penthouse, nên được tận dụng tối đa với đèn chùm nghệ thuật tạo điểm nhấn ấn tượng. Hệ thống cửa kính từ trần đến sàn không chỉ tối ưu hóa tầm nhìn panorama mà còn đưa ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian sống.
Không gian ngoài trời riêng biệt như sân thượng, vườn trên mái penthouse có thể được cải tạo thành khu vực giải trí đa chức năng. Thiết kế khu vực tiếp khách ngoài trời với bếp BBQ, hồ jacuzzi mini và tiểu cảnh xanh sẽ tạo nên trải nghiệm resort cao cấp ngay tại nhà.
Tận dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ nguyên khối và kim loại quý là lựa chọn phù hợp với tính chất sang trọng của penthouse. Hệ thống chiếu sáng thông minh và rèm cửa tự động giúp điều chỉnh bầu không khí theo thời gian trong ngày và mùa trong năm, đồng thời bảo vệ nội thất khỏi ánh nắng trực tiếp.
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà hàng: Hạng mục cải tạo & ý tưởng sửa chữa
6. Một số công trình cải tạo căn hộ chung cư tại Vaidecor
6.1. Dự án cải tạo căn hộ phong cách Japandi tại Vũng Tàu
- Diện tích cải tạo: 45m2
- Quy mô: Căn hộ 2 phòng ngủ
- Hạng mục: Cải tạo căn hộ trọn gói
- Thời gian hoàn thành: 30 ngày làm việc
- Vị trí: Thành phố Vũng Tàu
- Chi phí thực hiện: 100 – 130 triệu đồng
- Năm hoàn thành: 2025.
Thông tin chi tiết dự án: Dự án cải tạo lại căn hộ của chị Hằng tại Vũng Tàu
6.2. Dự án cải tạo căn hộ trọn gói theo tại quận Gò Vấp
- Diện tích cải tạo: 50m2
- Quy mô: Căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn
- Hạng mục: Cải tạo căn hộ trọn gói
- Thời gian hoàn thành: 35 ngày làm việc
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM
- Năm hoàn thành: 2024.
Thông tin chi tiết dự án: Dự án cải tạo nội thất căn hộ chung cư anh Sơn ở Gò Vấp
6.3. Dự án cải tạo căn hộ cũ theo tại TP Thủ Đức
- Diện tích cải tạo: 65m2
- Quy mô: Căn hộ 2 phòng ngủ
- Hạng mục: Cải tạo căn hộ
- Thời gian hoàn thành: 27 ngày làm việc
- Vị trí: Thủ Đức, TPHCM
- Năm hoàn thành: 2024.
Thông tin chi tiết dự án: Dự án cải tạo nội thất căn hộ chung cư anh Sơn Gò Vấp
7. Kinh nghiệm cần biết trước khi cải tạo chung cư
Sự chuẩn bị từ những phút ban đầu sẽ luôn đem lại một kết quả tốt nhất. Với kinh nghiệm của một kiến trúc sư, tôi sẽ chia sẻ với gia đình bạn những điều nên biết trước khi xây dựng nâng cấp, giúp quá trình sửa chữa nhà nhanh chóng lại hiệu quả hơn!
7.1 Chuẩn bị hai nguồn ngân sách
Thông thường, việc lên kế hoạch ngân sách kỹ càng, chủ động chuẩn bị chi phí quy định cho việc cải tạo chung cư là điều vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng lại. Dù đã có bản dự toán chi tiết từ nhà thầu, việc chuẩn bị một khoản dự phòng nhỏ sẽ giúp bạn chủ động trước những thay đổi phát sinh, đảm bảo quy trình thi công diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn.
Do đó hãy chuẩn bị tâm thế, một nguồn tiền có sẵn sẽ hỗ trợ bạn rất tốt nếu có quá nhiều phí sinh ngoài dự toán. Quy trình hoàn thiện sửa chữa cũng vì thế mà không bị kéo dài và được làm đúng tiến độ.
7.2 Hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định
Sống tại căn hộ chung cư mang đến nhiều tiện ích và cũng cần sự phối hợp của cư dân với ban quản lý tòa nhà theo quy định. Việc làm đơn xin phép cải tạo là một thủ tục cần thiết để đảm bảo sự an toàn cho toàn bộ cư dân. Bằng cách chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và chủ động liên hệ với ban quản lý, chủ đầu tư sẽ có thể nhanh chóng nhận được sự đồng ý và tiến hành cải tạo căn hộ chung cư của mình theo ý muốn.
Bạn hãy chủ động tìm hiểu và hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi bắt tay vào thi công theo kế hoạch. Hành động tưởng chừng đơn giản lại là điều giúp quy trình được đảm bảo tiến độ hoàn thiện và chủ đầu tư sẽ không bị vướng mắc những vấn đề pháp lý về sau.
7.3 Giữ lại khung kết cấu của căn hộ
Có những trụ, cột nằm trong kết cấu căn hộ nhằm giúp toà nhà được vững chãi. Chủ nhà không nên phá bỏ kết cấu vì có thể ảnh hưởng đến cả toà nhà. Và nếu muốn thay đổi diện tích sử dụng, bạn nên có những lời tư vấn cụ thể từng hạng mục từ các kiến trúc sư.
Vaidecor khuyến khích giữ lại còn là vì nó sẽ đảm bảo chi phí xây dựng cải tạo chung cư không bị cao vượt ngoài khả năng tài chính của bạn. Những hiện trạng như tường, sàn, trần hoặc trụ cột còn có thể sử dụng thì hãy giữ lại, vừa tiết kiệm chi phí thi công vừa an toàn cho chính mình.
7.4 Xác định loại hình căn hộ trước khi thiết kế
Bạn đang sở hữu một căn hộ và muốn biến nó thành tổ ấm lý tưởng độc đáo của riêng mình? Vậy bạn cần biết nhà của mình thuộc dạng nào để có thể tận dụng tối đa điều đó nhằm tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi. Và bên dưới là một số dạng căn hộ chung cư đúng với quy định thi công, hãy tìm hiểu xem loại hình căn hộ của mình thuộc dạng nào trước khi bắt tay vào cải tạo căn hộ chung cư nhé!
- Loại hình Studio: Diện tích sử dụng phù hợp cho một người sinh sống và thường không có vách ngăn giữa những khu vực trong nhà.
- Loại hình theo số lượng phòng ngủ: Một số dạng phổ biến là có 1 cho đến 3 PN, phù hợp với gia đình hiện đại.
- Loại hình Penthouse: Loại hình cao cấp này rất khác biệt khi ở tầng cao nhất trong toà nhà, có tầm nhìn bao quát và diện tích phòng lớn.
- Loại hình Duplex: Là loại hình thông tầng phổ biến với một tầng gác lửng nên toàn bộ các khu vực trong nhà được có nhiều ánh sáng, không khí hơn.
7.5 Chú trọng hệ thống điện – nước
Hiện tượng rò rỉ dòng điện hoặc nước chảy sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của gia đình. Vì thế mà việc đầu tư vào kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện nước theo quy định không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hãy nắm bắt cơ hội để cùng lúc sửa sang lại chúng với những nguyên vật liệu tốt hơn. Điều này không chỉ gia tăng tuổi thọ sử dụng của căn hộ mà còn đảm bảo sự an toàn cho những thành viên trong gia đình mình.
7.6 Định hình phong cách thiết kế nội thất
Phong cách thiết kế nội thất là một yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến diện mạo cuối cùng của căn hộ. Do đó, bạn phải tìm được phong cách sống hay sở thích của mình phù hợp với quy định thiết kế nào. Điều này không chỉ giúp ít xây dựng sửa chữa nhiều lần gây ảnh hưởng đến ngân sách thi công ban đầu.
Một mẹo hữu ích để xác định được phong cách thiết kế sửa chữa mà mình yêu thích là hãy sử dụng nền tảng mạng xã hội (Pinterest, Instagram,…) để tham khảo những mẫu căn hộ chung cư. Hãy tìm kiếm loại từ khoá liên quan từ Tiếng Việt cho đến Tiếng Anh. Hai mạng xã hội này sẽ hiện thị rất nhiều các mẫu chung cư đẹp và đầy tính thẩm mỹ, một sự hỗ trợ vô cùng hữu ích cho bạn!
7.7 Mua nguồn vật liệu chính hãng
Bước đầu để có một ngôi nhà bền mà đẹp là phải sử dụng đúng loại vật liệu và dùng được loại vật liệu đúng nơi, đúng với quy định sửa chữa xây dựng. Vì hiện nay trên thị trường, vật liệu chính hãng nhiều mà vật liệu trôi nổi cũng nhiều.
Do đó để tránh dùng phải hàng kém chất lượng, chủ đầu tư có thể tham khảo mua từ chính những đối tác của nhà cung cấp vật liệu. Điều này thường được đề cập chi tiết trên trang web của họ. Hoặc là khi mua với số lượng lớn, chủ đầu tư có thể trực tiếp liên hệ họ để mua, vừa chắc chắn vừa đảm bảo chất lượng hàng.
7.8 Tìm đơn vị dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư theo yêu cầu
Ngày nay, các đơn vị thiết kế – thi công đã quy định ra rất nhiều gói dịch vụ cải tạo hoặc gói xây dựng nâng cấp đa dạng theo từng phần. Nếu bạn đang có nhu cầu cần sửa sang ngôi nhà đã xuống cấp của mình thì giải pháp tối ưu là tiến hành tu sửa 1 lần và cho toàn bộ căn nhà.
Cải tạo căn hộ chung cư một lần như này sẽ đem lại nhiều ưu đãi về giá tốt hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng không phải tính toán xem phải sử dụng hạng mục thi công nào, cần làm xây dựng sửa chữa những gì. Tiết kiệm rất nhiều công sức và tiền bạc.
Xem thêm: Cải tạo văn phòng sửa chữa: Hạng mục cải tạo & chi phí
8. Vì sao bạn nên lựa chọn Vaidecor để cải tạo căn hộ chung cư
Vaidecor là đơn vị cung cấp dịch cải tạo căn hộ chung cư theo nhu cầu của quý khách hàng tại khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi có thể cải tạo sữa chữa nhà trọn gói hoặc là thực hiện theo hạng mục mà chủ đầu tư yêu cầu.
Quý khách hàng không cần lo lắng vấn đề vật tư không minh bạch hoặc là hàng kém chất lượng. Vì khi hợp tác cùng Nội thất Vaidecor, chúng tôi đảm bảo cung cấp nguồn vật liệu chính hãng, công trình luôn được đảm bảo đúng theo yêu cầu về vật tư với chi phí không qua trung gian.
Bên cạnh đó, khi lựa chọn dịch vụ cải tạo nâng cấp trọn gói thì những đồ nội thất được Nội thất Vaidecor gia công cũng sẽ có chính sách bảo hành và bảo dưỡng, giúp đảm bảo chất lượng sản phẩm sau thi công. Liên hệ ngay SĐT: 0909 32 34 37 để nhận được tư vấn chi tiết về dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư ngay nhé!
9. Kết luận
Nhìn chung quá trình cải tạo căn hộ chung cư là không hề khó khăn nếu bạn đã có một sự chuẩn bị đủ kỹ lưỡng. Việc thay đổi nhà cửa và tạo cho mình một ngôi nhà đáng sống là việc nên làm ngay khi có thể. Nếu chủ đầu tư đang có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa trang trí lại căn hộ của mình, liên hệ ngay Vaidecor qua Hotline: 0909 32 34 37 để được tư vấn và báo chi phí miễn phí các hạng mục xây dựng nâng cấp nhé!
