Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Vaidecor hiểu rằng một căn hộ cho thuê thành công cần phải dung hòa giữa tính thẩm mỹ, sự bền vững và chi phí đầu tư. Phong cách Hiện đại được lựa chọn không chỉ vì vẻ đẹp tinh tế, không bao giờ lỗi thời mà còn vì tính linh hoạt, dễ dàng thu hút nhiều đối tượng khách thuê, đồng thời giúp kiểm soát ngân sách cải tạo 300 – 350 triệu đồng một cách hiệu quả nhất.
1. Hiện trạng dự án & thách thức Vaidecor gặp phải
Khi tiếp nhận căn hộ, chúng tôi đối diện với một bức tranh quen thuộc của nhiều căn hộ đã qua sử dụng: sự xuống cấp của vật liệu và tình trạng công năng không còn phù hợp.
Không gian căn hộ thể hiện rõ sự quá tải và thiếu tổ chức. Sàn gỗ đã cũ, tường và trần có dấu hiệu ố màu, hệ thống đèn chiếu sáng kém. Đặc biệt, căn hộ đang đối diện với “căn bệnh” phổ biến: thiếu tủ lưu trữ trầm trọng, khiến đồ đạc tràn lan ra không gian sinh hoạt chung, tạo cảm giác chật chội, bừa bộn và làm giảm đáng kể giá trị cảm quan.
Trong phòng ngủ, mặc dù đã sử dụng giường tầng để tối ưu hóa chỗ ngủ, nhưng việc thiếu các kệ, tủ quần áo cố định và hệ thống sắp xếp khoa học khiến không gian trở nên hỗn độn. Khu vực khách, bếp và hành lang cũng không có bất kỳ giải pháp lưu trữ tích hợp nào.
Thách thức chính mà Vaidecor phải giải quyết là:
- Tối ưu hóa khả năng lưu trữ: Tạo ra các hệ tủ lớn, âm tường một cách kín đáo mà không làm không gian bị nặng nề.
- Cải tạo toàn diện: Nâng cấp vật liệu, hệ thống điện nước, và ánh sáng để đáp ứng tiêu chuẩn của một căn hộ cho thuê cao cấp.
- Đảm bảo tính linh hoạt: Thiết kế phải đáp ứng nhu cầu ở đa dạng, từ gia đình nhỏ đến nhóm người thuê chung.
Hiện trạng căn hộ bộc lộ vấn đề cốt lõi là sự mất cân bằng giữa lượng đồ đạc và khả năng lưu trữ, làm giảm giá trị sử dụng và thẩm mỹ một cách nghiêm trọng.
2. Nhu cầu và mong muốn của anh Quốc Anh
Anh Quốc Anh, với tầm nhìn của một nhà đầu tư, đã đặt ra một “đề bài” rất cụ thể và thông minh cho Vaidecor. Mục tiêu cuối cùng là cải tạo để cho thuê với mức giá tốt, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao.
Yêu cầu và mong muốn chi tiết bao gồm:
- Tính thẩm mỹ Hiện đại, Sang trọng: Căn hộ cần có một diện mạo mới mẻ, thu hút, sử dụng tông màu trung tính để dễ dàng “hợp mắt” với mọi đối tượng khách thuê.
- Khả năng lưu trữ Khổng lồ: Đây là yêu cầu tiên quyết. Mọi khu vực có thể tích hợp tủ kệ đều phải được tận dụng triệt để để giải quyết tình trạng thiếu hụt ban đầu, giúp khách thuê dễ dàng duy trì sự gọn gàng.
- Tối ưu hóa chỗ ngủ/sinh hoạt: Chủ đầu tư đặc biệt nhấn mạnh việc giữ và cải tạo ý tưởng giường tầng trong phòng ngủ. Điều này không chỉ tăng số lượng người có thể ở mà còn tạo ra một không gian đa năng (phòng ngủ kết hợp khu vực làm việc/học tập bên dưới, như đã thấy trong thiết kế sau cải tạo.
Đề bài Vaidecor nhận được là phải chuyển đổi căn hộ 85m2 thành một sản phẩm cho thuê cao cấp, nơi mà mỗi mét vuông đều được khai thác tối đa về công năng, đặc biệt là khả năng lưu trú và lưu trữ.
3. Giải pháp cải tạo tổng thể tích hợp đa chức năng từ Vaidecor
Với vai trò là Kiến trúc sư trưởng, tôi đã cùng đội ngũ đưa ra giải pháp thiết kế tổng thể dựa trên nguyên tắc thiết kế tích hợp và lưu trữ thông minh. Chúng tôi không chỉ xử lý phần nhìn mà còn tập trung vào việc tạo ra một “hệ sinh thái” lưu trữ liền mạch, biến những bức tường vô tri thành những chiếc tủ âm tường đa năng.
Chúng tôi áp dụng phong cách Hiện đại, sử dụng tông màu trắng, xám nhạt và gỗ sáng màu để mở rộng không gian ảo, đồng thời tạo cảm giác sạch sẽ và chuyên nghiệp. Đặc biệt, chúng tôi đã sử dụng các hình khối vuông vắn, đường nét tối giản và ánh sáng âm trần để tạo chiều sâu và sự thanh lịch
Các giải pháp thiết kế cốt lõi:
Tích hợp lưu trữ âm tường: Thiết kế hệ tủ kịch trần, âm tường lớn tại khu vực tiền sảnh và phòng khách. Hệ tủ này không chỉ dùng để chứa đồ dùng, quần áo mà còn tích hợp cả khu vực kệ TV, tạo nên một mảng tường chức năng liền mạch, gọn gàng.
Nội thất đa năng: Giải pháp tối ưu nhất cho phòng ngủ cho thuê là thiết kế giường tầng. Tầng trên là khu vực ngủ nghỉ riêng tư, còn không gian bên dưới được dùng làm khu vực làm việc/học tập với bàn lớn và tủ sách. Thiết kế này giải phóng gần 5m2 sàn, gia tăng giá trị khai thác gấp đôi.
Bếp tối giản và hiệu quả: Thiết kế hệ tủ bếp trên và dưới màu trắng/xám hiện đại, sạch sẽ và đầy đủ công năng. Tận dụng vật liệu ốp tường bếp bằng đá hoặc gạch vân mây để dễ vệ sinh và tăng tính thẩm mỹ cao cấp.
Tối ưu hóa ánh sáng và màu sắc: Sử dụng ánh sáng vàng ấm kết hợp với đèn downlight âm trần để tạo cảm giác sang trọng, ấm cúng. Tông màu chủ đạo là trắng – be – xám nhạt giúp không gian có chiều sâu và không bị lỗi mốt.
Bằng cách chuyển đổi căn hộ từ trạng thái bừa bộn, thiếu hụt công năng sang một không gian có tổ chức, tích hợp đầy đủ hệ thống lưu trữ và nội thất đa năng, Vaidecor đã giải quyết triệt để vấn đề “nhà nhiều đồ” của hiện trạng và đáp ứng hoàn hảo yêu cầu “tối đa hóa chỗ ở” của anh Quốc Anh. Dự án này chứng minh rằng, với một ngân sách hợp lý, thiết kế thông minh hoàn toàn có thể nhân đôi giá trị đầu tư bất động sản.
4. Giải pháp cải tạo chi tiết cho khu vực phòng khách liền bếp
Phòng khách liền bếp là trái tim của căn hộ cho thuê, nơi quyết định ấn tượng đầu tiên và thể hiện rõ nhất phong cách sống hiện đại. Giải pháp của Vaidecor tại khu vực này tập trung vào việc mở rộng không gian ảo, tích hợp lưu trữ tối đa và tạo điểm nhấn thẩm mỹ tinh tế.
4.1. Khu vực phòng khách
Mục tiêu chính của phòng khách là tạo ra một không gian thư giãn, thẩm mỹ và đủ sang trọng để thu hút khách thuê tiềm năng.
Khu vực sofa & điểm nhấn kiến trúc:
- Sử dụng sofa băng dài, hiện đại với tông màu trung tính, dễ dàng kết hợp với thảm họa tiết hình học, tạo sự tương phản nhẹ nhàng.
- Bức tường phía sau sofa được thiết kế với họa tiết vòm cung, một chi tiết kiến trúc đương đại đang rất thịnh hành. Vòm cung này được trang bị đèn LED hắt sáng xung quanh, biến bức tường thành một tác phẩm nghệ thuật ánh sáng, tạo chiều sâu và sự khác biệt, giúp căn hộ nổi bật hơn hẳn so với các căn hộ cho thuê thông thường.
Tường tv & hệ thống lưu trữ tích hợp:
- Chúng tôi biến bức tường TV trở thành một hệ tủ kịch trần, âm tường khổng lồ. Thiết kế này giải quyết triệt để vấn đề thiếu tủ lưu trữ ban đầu.
- Hệ tủ trên cao màu trắng trơn tạo cảm giác nhẹ nhàng, không gây nặng nề, tích hợp đèn chiếu sáng hắt nhẹ. Phần tủ dưới là nơi đặt thiết bị và đồ trang trí.
- KTS sử dụng mảng lam gỗ dọc hoặc tấm ốp giả gỗ xen kẽ, tạo kết cấu và độ ấm cho bức tường trung tâm. Việc này giúp giảm sự đơn điệu của mảng tủ trắng lớn, đồng thời phân định rõ ràng khu vực TV và lưu trữ.
- Một tủ trưng bày kính nằm sát bên không chỉ tăng thêm không gian chứa sách/đồ trang trí mà còn mang lại cảm giác cao cấp, mở rộng và phản chiếu ánh sáng.
4.2. Khu vực bếp
Khu vực bếp được thiết kế tối giản, tập trung vào sự sạch sẽ, bền bỉ và dễ dàng vệ sinh – những yếu tố cực kỳ quan trọng đối với căn hộ cho thuê.
Hệ tủ bếp hiện đại:
- Toàn bộ hệ tủ bếp dưới và tủ bếp trên được thiết kế phẳng, không tay nắm, sử dụng vật liệu chịu lực và chống ẩm tốt.
- Tông màu chủ đạo là trắng và xám nhạt cho mặt cánh tủ. Sự kết hợp màu sắc này không chỉ hiện đại mà còn dễ dàng che đi vết bẩn, rất phù hợp cho mục đích sử dụng chung.
Tối ưu hóa vệ sinh và thẩm mỹ:
- Chúng tôi sử dụng đá tự nhiên/nhân tạo vân mây cho khu vực ốp tường bếp. Vật liệu này không chỉ đẹp, sang trọng mà còn giúp việc lau chùi dầu mỡ trở nên dễ dàng hơn nhiều so với sơn tường thông thường, bảo đảm độ bền vượt trội theo thời gian thuê.
- Bếp được bố trí gọn gàng với máy hút mùi âm tủ, đảm bảo sự liền mạch trong thiết kế.
4.3. Khu vực sảnh và bàn ăn
Đây là khu vực giao thoa, nơi chúng tôi áp dụng các giải pháp mở rộng không gian bằng thủ thuật thị giác.
- Kệ Tủ Đa Năng và Bàn Thờ: Ngay tại khu vực cửa ra vào/hành lang, một hệ tủ âm tường kịch trần với phần dưới được thiết kế khuyết vào. Không gian lõm này được tận dụng để đặt bàn thờ theo đúng yêu cầu phong thủy và thói quen sinh hoạt của người Việt.
- Khu Vực Ăn Uống: Bàn ăn được đặt tại vị trí trung tâm, sử dụng bàn mặt đá màu đen sang trọng kết hợp với ghế ăn có màu sắc ấm áp. Sự tương phản giữa bàn đen và ghế ấm tạo nên điểm nhấn thị giác mạnh mẽ.
- Sử dụng Lam Gỗ và Gương: Sử dụng mảng lam gỗ ốp tường tại khu vực sảnh, tạo sự ấm cúng và phân chia không gian một cách ước lệ.
- Gương lớn được bố trí chiến lược gần khu vực bàn ăn/hành lang, giúp nhân đôi không gian và phản chiếu ánh sáng tự nhiên, làm cho khu vực này trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn nhiều so với diện tích thực tế 85m2.
Toàn bộ khu vực Khách – Bếp – Ăn được thiết kế như một dòng chảy liền mạch, đáp ứng đồng thời cả hai yếu tố: Thẩm mỹ cao cấp của phong cách Hiện đại và Công năng vượt trội nhờ giải pháp lưu trữ tích hợp.
5. Giải pháp cải tạo chi tiết cho 2 phòng ngủ
Dựa trên yêu cầu của anh Quốc Anh về việc sử dụng giường tầng để tối đa hóa chỗ ở, giải pháp của Vaidecor tại khu vực phòng ngủ không chỉ dừng lại ở việc thiết kế nội thất, mà còn là một bài toán tối ưu hóa không gian dọc và đa chức năng trong một diện tích hạn chế.
Hai phòng ngủ trong căn hộ được áp dụng một giải pháp thiết kế đồng bộ, tận dụng tối đa chiều cao trần để tạo ra hai khu vực chức năng riêng biệt trên cùng một diện tích sàn. Đây chính là “chìa khóa vàng” để tăng sức chứa và nâng cao giá trị cho thuê của căn hộ.
5.1. Hệ giường tầng đa năng
Thay vì giường tầng truyền thống, chúng tôi thiết kế giường tầng với khung thép chắc chắn và thẩm mỹ hiện đại.
- Tầng trên: Là khu vực ngủ nghỉ riêng tư, được bao bọc bởi lan can kính cường lực, đảm bảo an toàn và giữ được sự thanh thoát, không nặng nề.
- Tầng dưới: Không gian này được giải phóng hoàn toàn để trở thành khu vực làm việc/học tập chuyên nghiệp. Chúng tôi lắp đặt bàn làm việc chữ L lớn, có thể sử dụng cho 2-3 người, tích hợp tủ/hộc kéo. Điều này đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của nhóm khách thuê trẻ hoặc những người làm việc tại nhà.
5.2. Tối ưu hóa lưu trữ tích hợp
Khả năng lưu trữ được tích hợp ngay vào cấu trúc của giường và phòng ngủ, tận dụng mọi ngóc ngách:
- Tủ quần áo kịch trần: Tủ quần áo lớn, kịch trần được đặt ở vị trí thuận tiện. Tông màu trắng trơn giúp tủ hòa vào tường, giảm cảm giác choáng ngợp và tối ưu hóa dung tích chứa đồ. Đây là giải pháp cần thiết để giữ cho không gian sống của khách thuê luôn gọn gàng, ngăn nắp.
- Cầu thang tích hợp ngăn kéo: Cầu thang dẫn lên giường tầng không chỉ là lối đi mà còn là một hệ thống lưu trữ thông minh. Mỗi bậc thang được thiết kế thành một ngăn tủ/hộc kéo, tạo thêm không gian cất giữ đồ dùng cá nhân một cách kín đáo và tiện lợi. Giải pháp này giúp căn phòng đạt được hiệu suất lưu trữ tối đa, một yếu tố cực kỳ quan trọng đối với căn hộ cho thuê.
5.3. Thẩm mỹ và cảm quan không gian
Toàn bộ phòng ngủ sử dụng tông màu trắng chủ đạo, từ tường, trần, hệ tủ đến khung giường tầng.
- Hiệu ứng mở rộng: Màu trắng sáng kết hợp với ánh sáng âm trần nhẹ nhàng tạo cảm giác phòng rộng hơn, cao hơn và cực kỳ sạch sẽ, hiện đại.
- Ánh sáng tự nhiên: Khu vực làm việc bên dưới giường tầng được bố trí gần cửa sổ, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Việc sử dụng rèm cửa lá ngang màu tối giúp kiểm soát ánh sáng và đảm bảo sự riêng tư khi cần thiết.
Giải pháp giường tầng không chỉ là một món nội thất, mà là một chiến lược thiết kế giúp nhân đôi công năng trên cùng một diện tích sàn, biến căn hộ 85m2 thành một không gian có khả năng phục vụ 4-5 người thuê một cách thoải mái, từ đó trực tiếp gia tăng giá trị đầu tư và lợi nhuận cho anh Quốc Anh.
Chúng tôi không chỉ cải tạo căn hộ chung cư về mặt vật lý; chúng tôi còn nâng cấp giá trị bất động sản cho Chủ đầu tư, đảm bảo rằng mỗi khoản chi phí trong ngân sách 300 – 350 triệu đồng đều được đầu tư một cách hiệu quả nhất. Căn hộ sau cải tạo giờ đây không chỉ đẹp hiện đại, thanh lịch mà còn linh hoạt, bền vững, sẵn sàng mang lại tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định cho anh Quốc Anh.
Tại Vaidecor, chúng tôi tin rằng, kiến trúc và nội thất là công cụ để giải quyết vấn đề và tạo ra lợi ích kinh tế lâu dài. Thành công của dự án Quận 7 này là lời khẳng định cho cam kết của chúng tôi: Mỗi không gian đều có tiềm năng trở thành một khoản đầu tư sinh lời.
