CẢI TẠO NHÀ CŨ TẠI TPHCM UY TÍN

Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, gia cố kết cấu nhà, thay đổi hoặc cải thiện và tối ưu công năng một số hoặc toàn bộ hạng mục hiện có trong nhà mà không phải “đập đi xây lại”.

Mục đích nhằm tái tạo không gian cũ, phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại của bạn và gia đình. Cải tạo nhà cũ xuống cấp không hoàn toàn là việc xây mới, mà có thể hiểu là làm mới lại nhà tiện ích hơn dựa trên những gì đã có.

Vậy khi nào thì cải tạo nhà là lựa chọn tối ưu, và khi nào bạn nên cân nhắc một quyết định lớn hơn như xây mới?

Để giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt và phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình, chúng tôi đã chuẩn bị một bài viết chuyên sâu so sánh ưu nhược điểm của cả hai phương án: Nên cải tạo nhà hay xây mới?.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các yếu tố như chi phí, thời gian, giấy phép, và tiềm năng tăng giá trị tài sản, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi bắt tay vào dự án quan trọng này.

Cải tạo thường liên quan đến việc nâng cấp nhà ở, làm mới, thay đổi toàn bộ hoặc một phần nội thất của ngôi nhà. Giả như tăng/giảm số phòng, chuyển đổi công năng phòng và làm mới lại tất cả nội thất trong nhà.

Trong khi đó, sửa chữa là công việc khắc phục, thay thế các phần hư hỏng nhỏ trong nhà, duy trì tình trạng hiện có như sửa hệ thống điện nước, gia cố nền móng yếu, sửa lại mái nhà xuống cấp hoặc trám lại tường sàn bị hỏng.

• Nhà cũ xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt: Ngôi nhà đã xuống cấp với hệ thống điện nước cũ kỹ, sàn/tường/trần hư hỏng, hoặc cửa bị hỏng. Tuy nhiên, kết cấu chính của nhà vẫn còn vững chắc và không cần xây mới hoàn toàn. Đây là cơ hội để nâng cấp mà vẫn tiết kiệm chi phí.
• Căn nhà không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt: Gia đình phát triển (thêm thành viên, con cái lớn) hoặc lối sống thay đổi (cần văn phòng làm việc, phòng gym). Không gian hiện tại quá chật chội hoặc thiếu các khu vực chức năng cần thiết cho cuộc sống hàng ngày.
• Nhu cầu thay đổi phong cách và không gian: Bạn cảm thấy chán nản với thiết kế lỗi thời và muốn một không gian tươi mới, hiện đại hơn. Cần thêm ánh sáng tự nhiên, thay đổi bố cục để ngôi nhà trở nên tiện nghi, hoặc thể hiện được phong cách cá nhân của mình.

Ngoài những điều trên, còn có nhiều dấu hiệu “kêu cứu” khác của nhà đã đến lúc cần cải tạo mà bạn có thể chưa để ý. Việc nhận biết sớm các tín hiệu này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định kịp thời, tránh những hư hại nghiêm trọng hơn về sau.

Nhân viên chăm sóc ghi nhận thông tin cơ bản từ bạn về tình trạng hiện có của ngôi nhà và mong muốn cải tạo nhà như thế nào. Sau khi tiếp nhận, yêu cầu của bạn sẽ được đưa đến bộ phận tư vấn để tiến hành tìm hiểu chuyên sâu về nhu cầu cải tạo của bạn.

Tư vấn viên sẽ gọi lại cho bạn để trao đổi chuyên sâu hơn cũng như hẹn thời gian tiến hành khảo sát chi tiết tại địa điểm để đánh giá chính xác. Nhân viên sẽ kiểm tra cấu trúc nhà, đánh giá nền móng, kiểm tra hệ thống điện và xác định các khu vực cần sửa chữa nếu có. Đồng thời cũng ghi nhận những mong muốn cải tạo lại nhà cũ của gia chủ.

Sau khi đã đánh giá nhà cũ, ghi nhận đủ thông tin sau khi khảo sát, chuyên viên kỹ thuật sẽ lập tức lên kế hoạch chi tiết cho công tác sửa chữa nếu có và phương án cải tạo từng hạng mục theo yêu cầu khách hàng đưa ra. Từ đó xác định rõ ràng thứ tự thực hiện và thời gian thi công cụ thể cho từng hạng mục.

Đội ngũ kiến trúc sư sẽ phát triển ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách nội thất gia chủ lựa chọn. Nếu bạn vẫn chưa lựa chọn được phong cách, phía Vaidecor sẽ tư vấn concept cụ thể dựa trên sở thích của gia chủ. Sau đó sẽ lập bố trí mặt bằng mới, để cho bạn xem được phương án tối ưu hóa không gian cụ thể nếu hoàn thành sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới.

Khi đã thống nhất được phong cách cải tạo chính và cách bố trí mặt bằng phù hợp. Chúng tôi sẽ lập bản vẽ kỹ thuật 2D chi tiết cho phần sửa chữa lại và cải tạo nâng cấp mới để làm cơ sở khi thi công. Tạo phối cảnh 3D để gia chủ hình dung kết quả sau cải tạo.

Nếu khách hàng đã đồng phí với bản vẽ 2D và phần phối cảnh 3D, chuyên viên sẽ tiến hành lập dự toán ngân sách, bao gồm bảng giá cải tạo lại nhà và bảng giá sửa chữa nếu có. Bảng báo giá sẽ trình bày chi tiết từng hạng mục cụ thể để gia chủ xem xét quyết định.

Để giúp quý khách hàng hình dung rõ hơn về các khoản mục và yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí, mời quý khách tham khảo bài viết chuyên sâu về chi phí cải tạo nhà. Bài viết sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các yếu tố cấu thành chi phí, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.

Hoàn thành hợp đồng thỏa thuận thiết kế nếu có và tiến hành ký hợp đồng thi công cải tạo nhà. Trong hợp đồng sẽ nêu chi tiết phạm vi công việc Vaidecor thực hiện, những cam kết về tiến độ và mức chi phí cụ thể. Nếu phía chủ đầu tư không có bất kỳ chỉnh sửa nào, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng để tiến hành triển khai.

Thực hiện các phần việc sửa chữa cấu trúc nhà, gia cố khu vực hư hỏng như đã khảo sát và bàn bạc với khách hàng trước đó. Có thể là sửa tường, thay thế hệ thống điện nước đã cũ, gia cố kết cấu cho phần cải tạo. Tiếp theo đó, thợ thi công sẽ tiến hành cải tạo từng khu vực trong nhà bao gồm thay đổi bố cục, phong cách thiết kế, lắp đặt nội thất, hoàn thiện bề mặt,….

Trong suốt quá trình thực hiện, đội ngũ giám sát sẽ theo dõi sát sao để đảm bảo thời gian thi công và cập nhật thời tiến độ chi tiết đến chủ nhà. Sau khi hoàn thành và tiến hành vệ sinh công trình, chúng tôi sẽ cùng gia chủ kiểm tra chất lượng toàn bộ công việc cải tạo nhà. Đảm bảo không còn sai sót trước khi bàn giao đến khách hàng.

Để buổi khảo sát và tư vấn đạt hiệu quả cao nhất, bạn có thể chuẩn bị một số thông tin sau: giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất (sổ hồng, bản vẽ cũ nếu có), hình ảnh hiện trạng ngôi nhà, danh sách các mong muốn và nhu cầu cơ bản, cũng như một ý tưởng sơ bộ về ngân sách dự kiến (nếu có). Việc chuẩn bị này sẽ giúp đơn vị nắm bắt nhanh hơn tình hình và đưa ra tư vấn chính xác, phù hợp nhất cho bạn.

Thời gian cải tạo nhà tùy thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của công trình và điều kiện thi công thực tế. Một dự án cải tạo căn hộ nhỏ có thể mất từ vài tuần đến 3 tháng, trong khi cải tạo toàn bộ nhà cũ hoặc biệt thự có thể kéo dài từ 3-6 tháng hoặc hơn.

Có. Vaidecor luôn tự hào về chất lượng công trình và cam kết chính sách bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục. Thời gian bảo hành cụ thể sẽ được ghi chi tiết trong hợp đồng, bao gồm cả phần kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Chúng tôi sẽ nhanh chóng khắc phục mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành để đảm bảo sự an tâm và hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Quý khách có thể tham khảo thêm chính sách bảo hành dịch vụ của chúng tôi tại đây nhé.

Có, trong nhiều trường hợp. Nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích sàn, thay đổi chiều cao, hoặc làm ảnh hưởng đến mặt tiền kiến trúc, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Hãy liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết quy định cụ thể.

Nếu chỉ là những công việc nhỏ như sơn lại tường, thay bóng đèn, bạn hoàn toàn có thể tự làm để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, đối với các hạng mục liên quan đến kết cấu, điện nước, hoặc thiết kế phức tạp, việc thuê các đơn vị chuyên nghiệp là điều bắt buộc để đảm bảo an toàn, chất lượng và thẩm mỹ.

Thường thì mùa khô (ở Việt Nam là khoảng từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) là thời điểm lý tưởng để cải tạo nhà. Thời tiết khô ráo giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng, vật liệu mau khô và đảm bảo chất lượng hơn, đặc biệt là các công đoạn liên quan đến sơn, trát.

Trong quá trình cải tạo, hãy đảm bảo khu vực thi công được cách ly an toàn khỏi khu vực sinh hoạt của gia đình. Che chắn kỹ lưỡng, đặc biệt nếu có trẻ nhỏ. Đồng thời, yêu cầu nhà thầu tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp an toàn lao động.

Hoàn toàn có thể, thậm chí đây còn là một cách tuyệt vời để tiết kiệm chi phí và giữ lại những kỷ niệm. Hãy xem xét việc tân trang, sơn sửa lại nội thất cũ để chúng phù hợp với phong cách mới của ngôi nhà sau cải tạo.