Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là hành trình làm mới lại không gian sống của gia chủ và người thân trong gia đình. Nhưng việc cải tạo cần có sự tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Những thông tin quan trọng nhất mà bạn cần biết đều được Vaidecor tổng hợp tại đây. Tìm hiểu ngay nhé.
1. Dấu hiệu nhà ống 2 tầng cũ cần cải tạo nâng cấp
Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà phổ biến tại các đô thị, đã trở thành không gian sống quen thuộc của nhiều gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, sau thời gian dài sử dụng, ngôi nhà sẽ dần xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp đáng lo ngại. Phát hiện sớm và cải tạo kịp thời không chỉ đảm bảo an toàn cho gia đình mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống đáng kể.
1.1. Kết cấu nhà xuống cấp nghiêm trọng
Đây là vấn đề nghiêm trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của mọi thành viên trong gia đình. Khi nhận thấy những dấu hiệu sau, bạn cần xem xét cải tạo nhà ống 2 tầng ngay:
- Vết nứt kết cấu: Xuất hiện những vết nứt sâu, rộng trên tường chịu lực, dầm, cột hoặc sàn nhà. Đặc biệt nguy hiểm là các vết nứt nghiêng, nứt tại vị trí tiếp giáp giữa tường và cột, dầm và cột.
- Hiện tượng lún, nghiêng: Sàn nhà có dấu hiệu nghiêng về một phía, cửa ra vào hoặc cửa sổ khó đóng mở do khung bị biến dạng.
- Trần nhà hoặc sàn bị võng: Bề mặt trần hoặc sàn không còn phẳng mà xuất hiện độ võng ở khu vực giữa.
- Tường phình hoặc ẩm mốc nặng: Tường có dấu hiệu bị đẩy ra ngoài hoặc ẩm mốc lan rộng, làm mục vữa và lộ gạch bên trong.
Khi phát hiện những biểu hiện này, bạn nên liên hệ ngay với đơn vị thi công chuyên nghiệp để đánh giá mức độ hư hỏng và đưa ra phương án gia cố, sửa chữa phù hợp trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn.
1.2. Thấm dột và ẩm mốc lan rộng khắp nhà
Thấm dột là vấn đề thường gặp ở nhà cũ, gây nhiều phiền toái và ảnh hưởng xấu đến sức khỏe gia đình:
- Tường và trần xuất hiện vết ố vàng, loang lổ: Đặc biệt tại khu vực nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tường giáp ranh hoặc vị trí có đường ống nước đi qua.
- Nước mưa dột từ mái hoặc trần: Rõ ràng nhất là khi trời mưa, xuất hiện các vệt nước chảy hoặc nhỏ giọt từ trên xuống.
- Không khí ẩm thấp, mùi mốc: Dù đã mở cửa thông thoáng nhưng không gian vẫn bí bách, quần áo và đồ đạc dễ bị ẩm mốc.
Tình trạng thấm dột kéo dài không chỉ làm hư hại lớp sơn, trần thạch cao, đồ nội thất mà còn tạo môi trường lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây các bệnh về đường hô hấp và dị ứng. Việc xử lý chống thấm toàn diện cho mái, tường, sàn nhà vệ sinh là giải pháp cần thiết để cải thiện chất lượng không gian sống.
1.3. Hệ thống điện nước cũ kỹ tiềm ẩn nguy hiểm
Hệ thống điện nước sau nhiều năm sử dụng thường xuống cấp và tiềm ẩn nhiều rủi ro:
- Hệ thống điện: Dây điện cũ với tiết diện nhỏ không đủ tải cho các thiết bị hiện đại, vỏ bọc giòn dễ nứt vỡ; ổ cắm, công tắc lỏng lẻo, chập chờn; aptomat (cầu dao tự động) thường xuyên nhảy không rõ nguyên nhân. Đây là nguy cơ gây chập điện, cháy nổ rất cao.
- Hệ thống nước: Ống nước cũ (thường là ống kẽm) bị gỉ sét, đóng cặn, gây tắc nghẽn, rò rỉ, làm nước yếu và không đảm bảo chất lượng; ống thoát nước thường xuyên bị tắc do thiết kế không hợp lý hoặc đường ống xuống cấp.
Việc cải tạo nhà ống 2 tầng và thay thế toàn bộ hệ thống điện nước bằng vật liệu mới, chất lượng cao, đi dây âm tường, phân chia đường điện hợp lý và lắp đặt các thiết bị bảo vệ là yêu cầu cấp thiết để đảm bảo an toàn và tiện nghi sinh hoạt trong nhà ống 2 tầng cho gia đình.
1.4. Bố trí công năng không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng
Thiết kế của những ngôi nhà ống 2 tầng cũ thường không còn đáp ứng được nhu cầu và tiêu chuẩn sống hiện đại:
- Thiếu ánh sáng tự nhiên và thông gió: Nhà ống với đặc điểm hẹp về chiều ngang và sâu về chiều dài, nếu không có giải pháp lấy sáng hiệu quả (giếng trời, cửa sổ lớn) và thông gió tốt sẽ tạo cảm giác tối tăm, ngột ngạt.
- Phân chia không gian không hợp lý: Phòng có kích thước không phù hợp (quá nhỏ hoặc quá lớn), bố trí các khu vực chức năng (bếp, vệ sinh, phòng ngủ) không thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Thiếu không gian lưu trữ: Không có đủ tủ âm tường, kho chứa đồ khiến không gian sống luôn trong tình trạng bừa bộn.
- Cầu thang dốc, tối và nguy hiểm: Thiết kế cầu thang cũ thường chiếm diện tích lớn, độ dốc cao, thiếu chiếu sáng, gây khó khăn và nguy hiểm khi di chuyển, đặc biệt với người cao tuổi và trẻ nhỏ.
Cải tạo lại mặt bằng, tối ưu hóa không gian, tạo thêm giếng trời, thay đổi vị trí hoặc kiểu dáng cầu thang sẽ giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng, tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt hiện đại của gia đình.
1.5. Thẩm mỹ xuống cấp nghiêm trọng
Yếu tố thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống thoải mái và dễ chịu:
- Lớp sơn tường bong tróc, phai màu: Khiến ngôi nhà trông cũ kỹ, thiếu sức sống và mất đi vẻ đẹp ban đầu.
- Gạch lát nền, ốp tường bị vỡ, ố màu: Không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ mà còn tạo cảm giác không sạch sẽ, khó chịu.
- Cửa đi, cửa sổ cong vênh, mối mọt: Vừa mất thẩm mỹ, vừa không đảm bảo an ninh và cách âm, cách nhiệt.
- Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp cũ kỹ: Gây bất tiện trong sinh hoạt và không còn phù hợp với phong cách nội thất hiện đại.
Việc sơn sửa lại toàn bộ, thay thế vật liệu hoàn thiện (gạch, cửa, thiết bị vệ sinh), cập nhật phong cách nội thất sẽ mang lại diện mạo hoàn toàn mới, tươi sáng và hiện đại hơn cho ngôi nhà của bạn.
2. Lợi ích khi thi công cải tạo nhà ống 2 tầng đã cũ
2.1. Đảm bảo sự an toàn cho gia đình
Không gì quý giá hơn sự an toàn của người thân. Nhà ống 2 tầng cũ thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ đe dọa nghiêm trọng đến sức khỏe và tính mạng của cả gia đình.
Kết cấu nhà ở xuống cấp với những vết nứt sâu trên tường, cột, dầm và sàn nhà không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn báo hiệu nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào – đặc biệt trong mùa mưa bão hay khi có rung chấn. Những vết nứt này không đơn thuần là vấn đề bề mặt mà là “lời cảnh báo” từ chính ngôi nhà của bạn.
Hệ thống điện cũ kỹ với dây dẫn tiết diện nhỏ, lớp vỏ đã giòn, nứt vỡ là mối nguy hiểm cháy nổ thường trực. Theo thống kê, 70% vụ cháy nhà ở đô thị xuất phát từ sự cố điện tại các công trình cũ. Việc cải tạo nâng cấp hệ thống điện, thay thế bằng vật liệu mới đạt chuẩn sẽ bảo vệ gia đình khỏi rủi ro đáng tiếc.
Tình trạng thấm dột, ẩm mốc tràn lan không chỉ làm hư hại đồ đạc mà còn gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng và hen suyễn cho người ở, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi. Cải tạo nhà ống 2 tầng giúp tạo nên Một không gian sống khô ráo, thoáng mát từ đó nâng cao sức khỏe và chất lượng cuộc sống.
2.2. Tối ưu không gian và đáp ứng nhu cầu sống hiện đại
Thiết kế của nhà ống 2 tầng từ 10 – 20 năm trước không còn phù hợp với lối sống hiện đại.
Không gian tối tăm, thiếu ánh sáng tự nhiên là đặc điểm phổ biến của nhà ống 2 tầng cũ với thiết kế hẹp ngang, sâu dài. Việc cải tạo với giải pháp tạo giếng trời, mở rộng cửa sổ sẽ giúp ánh sáng tự nhiên len lỏi vào từng ngóc ngách, mang lại cảm giác thoáng đãng, rộng rãi hơn hẳn cho nhà 2 tầng. Nghiên cứu cho thấy ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn cải thiện tâm trạng và năng suất làm việc.
Phân chia không gian không hợp lý với phòng khách quá rộng trong khi phòng ngủ, bếp và khu vệ sinh lại chật hẹp là tình trạng thường gặp ở các nhà ống 2 tầng cũ. Cải tạo nhà cũ cho phép bạn tái thiết kế toàn bộ mặt bằng, điều chỉnh diện tích các phòng cân đối hơn, thay đổi vị trí cửa ra vào, cửa sổ để tạo luồng không khí lưu thông tự nhiên.
2.3. Tiết kiệm chi phí dài hạn đáng kể
Nhiều gia chủ lo ngại về chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ, nhưng xét về lâu dài, đây thực sự là giải pháp kinh tế hơn. Bởi chi phí cải tạo thấp hơn nhiều so với xây mới.
Việc xây mới hoàn toàn đòi hỏi chi phí khổng lồ cho việc phá dỡ, xây dựng phần móng, phần thô và hoàn thiện. Thực tế cho thấy, cải tạo chỉ tiêu tốn khoảng 50-70% chi phí so với xây mới cùng diện tích. Đặc biệt khi kết cấu móng, cột, dầm, sàn của ngôi nhà cũ còn chắc chắn, việc giữ lại và gia cố sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
Hơn nữa, nhà cũ thường tiêu tốn nhiều điện năng cho chiếu sáng và điều hòa do thiết kế không tận dụng được ánh sáng và thông gió tự nhiên. Việc cải tạo với giải pháp cách nhiệt hiệu quả, tối ưu ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí có thể giúp giảm 30-40% chi phí điện năng hàng tháng.
2.4. Nâng cao giá trị bất động sản đáng kể
Cải tạo nhà ống 2 tầng không chỉ là chi tiêu mà còn là khoản đầu tư sinh lời:
Tăng giá trị thị trường: Một ngôi nhà được cải tạo chuyên nghiệp, với thiết kế hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn sống mới có thể tăng giá trị lên đến 20-30% so với trước khi cải tạo. Đặc biệt tại các khu vực trung tâm, nơi quỹ đất khan hiếm, việc sở hữu một ngôi nhà đã được “làm mới” hoàn toàn là lợi thế cạnh tranh lớn trên thị trường bất động sản.
Thu hút người mua/thuê dễ dàng hơn: Khi có nhu cầu bán hoặc cho thuê, nhà ống 2 tầng đã cải tạo luôn được ưu tiên lựa chọn và có tốc độ giao dịch nhanh hơn 40% so với nhà cũ cùng khu vực. Những người tìm mua nhà hiện nay, đặc biệt là thế hệ trẻ, thường không muốn mất thời gian và công sức để tự cải tạo sau khi mua.
Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Một ngôi nhà 2 tầng được cải tạo với vật liệu chất lượng cao, thiết kế bền vững và thân thiện môi trường sẽ ít xuống cấp hơn theo thời gian và có khả năng tăng giá tốt hơn. Đây là khoản đầu tư dài hạn thông minh cho tương lai của cả gia đình.
2.5. Nâng cao chất lượng cuộc sống toàn diện
Cuối cùng và quan trọng nhất, cải tạo nhà ống 2 tầng cũ sẽ mang lại giá trị vô hình cho hạnh phúc gia đình. Bởi không gì tuyệt vời bằng cảm giác hạnh phúc và tự hào khi trở về ngôi nhà khang trang, hiện đại do chính mình tạo dựng. Đây là giá trị tinh thần không thể đong đếm bằng tiền bạc. Một không gian sống đẹp, tiện nghi còn giúp gắn kết các thành viên, tạo nên những kỷ niệm đáng nhớ của gia đình.
Hơn nữa, gia đình là một khối luôn tiến lên vì thế mà nhu cầu không gian sẽ thay đổi theo thời gian – từ đôi vợ chồng trẻ, đến khi có con nhỏ, rồi con cái trưởng thành hoặc khi bố mẹ về già. Cải tạo cho phép điều chỉnh không gian linh hoạt để đáp ứng nhu cầu mới, tạo ra ngôi nhà “trưởng thành” cùng gia đình.
3. Những hạng mục cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
Ngôi nhà ống hai tầng, với đặc điểm chiều ngang hẹp và chiều dài sâu, đòi hỏi những giải pháp cải tạo đặc thù để khắc phục tình trạng xuống cấp, tối ưu không gian và nâng cao chất lượng sống. Dưới đây là các hạng mục cải tạo nhà ống 2 tầng chính cần quan tâm khi bạn có ý định làm mới ngôi nhà ống hai tầng cũ của mình.
3.1. Cải tạo mặt tiền nhà ống 2 tầng
Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, việc cải tạo mặt tiền nhà ống 2 tầng không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn đảm bảo chức năng bảo vệ công trình:
- Sơn lại tường ngoại thất với các loại sơn chất lượng cao, đặc biệt là sơn chống thấm, giúp ngăn ngừa ẩm mốc và bảo vệ tường khỏi tác động của thời tiết
- Thiết kế lại hệ thống cửa và ban công với việc sử dụng cửa kính lớn, thay đổi thiết kế lan can để tăng cường ánh sáng tự nhiên và cải thiện lưu thông không khí
- Trang trí ngoại thất bằng cây xanh, các vật liệu ốp lát mới như gạch, đá, gỗ nhựa phù hợp với phong cách kiến trúc mong muốn
- Bảo trì định kỳ để duy trì vẻ đẹp và độ bền của mặt tiền, do đây là phần trực tiếp tiếp xúc với môi trường bên ngoài
3.2. Sửa chữa và gia cố kết cấu, tường và trần
Đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình là ưu tiên hàng đầu trong quá trình cải tạo:
- Xử lý hư hỏng bề mặt như vết nứt, bong tróc, ẩm mốc bằng cách cạo bỏ lớp hư hỏng, xử lý chống thấm và sửa chữa triệt để
- Hoàn thiện bề mặt bằng cách trát lại vữa hoặc ốp gạch, đặc biệt ở những khu vực ẩm ướt
- Kiểm tra và gia cố kết cấu chịu lực như nền móng, cột, dầm để tăng khả năng chịu lực, đặc biệt quan trọng với đặc thù dài và hẹp của nhà ống
3.3. Cải tạo, bố trí lại không gian nội thất và phân chia phòng
Tối ưu hóa không gian sử dụng là một trong những mục tiêu quan trọng nhất khi cải tạo nhà ống 2 tầng:
- Phân chia lại diện tích các phòng chức năng phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình
- Thay đổi vách ngăn bằng cách phá bỏ các bức tường không chịu lực hoặc sử dụng vật liệu nhẹ như tấm Cemboard, thạch cao, vách kính để tạo không gian linh hoạt
- Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió bằng cách bố trí thêm cửa sổ, cửa kính lớn hoặc làm giếng trời để đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong nhà
3.4. Cải tạo và tận dụng không gian gầm cầu thang
Cầu thang không chỉ là yếu tố kết nối giữa các tầng mà còn ảnh hưởng đáng kể đến thẩm mỹ và không gian sử dụng:
- Sửa chữa hoặc thay mới các bậc thang bị mòn, lan can không chắc chắn bằng vật liệu phù hợp như gỗ, đá, kính, kim loại
- Thay đổi kiểu dáng sang các loại gọn gàng hơn như cầu thang thẳng áp tường, cầu thang bay hoặc cầu thang xoắn ốc nếu cầu thang hiện tại chiếm nhiều diện tích
- Tận dụng gầm cầu thang bằng cách thiết kế thành tủ đồ, kệ sách, góc học tập hoặc kho chứa đồ
3.5. Nâng cấp hệ thống điện, nước, thông gió và thiết bị nội thất
Hiện đại hóa các hệ thống kỹ thuật là yếu tố không thể thiếu trong quá trình cải tạo nhà ống 2 tầng:
- Hệ thống điện: Thay mới dây điện cũ, bố trí lại ổ cắm, công tắc và lắp đặt bảng điện mới với các thiết bị bảo vệ để đảm bảo an toàn
- Hệ thống nước: Cải tạo đường ống cấp và thoát nước, xử lý chống thấm kỹ lưỡng và lắp đặt thiết bị vệ sinh mới
- Thông gió và ánh sáng: Cải thiện lưu thông không khí bằng quạt thông gió, ô thoáng hoặc các giải pháp lấy gió tự nhiên
- Nội thất: Ưu tiên giải pháp thông minh, đa năng như tủ âm tường, giường có ngăn kéo, bàn ghế gấp gọn để tiết kiệm diện tích
3.6. Mở rộng diện tích hoặc thêm tầng/gác lửng
Khi có nhu cầu thêm không gian sử dụng và kết cấu nhà cho phép, bạn có thể xem xét:
- Xây thêm tầng/gác lửng trên tầng 2 để có thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung
- Thiết kế mái phù hợp như mái dốc thay vì mái bằng để giảm tải trọng lên móng và cải thiện khả năng chống nóng
- Lưu ý: Hạng mục này đòi hỏi khảo sát kỹ lưỡng về khả năng chịu lực của kết cấu cũ và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng
Việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là quá trình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và toàn diện, từ kết cấu đến thẩm mỹ, từ ngoại thất đến nội thất. Bằng cách tập trung vào các hạng mục trên, bạn có thể khắc phục những nhược điểm vốn có của nhà ống như không gian hẹp, thiếu ánh sáng và thông gió, đồng thời tạo ra không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi cho gia đình.
4. Cách dự trù chi phí cải tạo nhà ống cũ 2 tầng
4.1. Bảng dự trù ngân sách cải tạo tham khảo
Dưới đây là bảng dự trù ngân sách cải tạo nhà ống 2 tầng điển hình với diện tích từ 60 – 80 m2
| Hạng mục | Cải tạo cơ bản (triệu VND) | Cải tạo đầy đủ (triệu VND) | Cải tạo cao cấp (triệu VND) |
|---|---|---|---|
| Thiết kế | 15 – 20 | 25 – 35 | 40 – 60 |
| Phá dỡ, vệ sinh | 10 – 15 | 15 – 20 | 20 – 30 |
| Kết cấu, gia cố | 30 – 50 | 50 – 80 | 80 – 120 |
| Tường, trần | 40 – 60 | 60 – 90 | 90 – 150 |
| Sàn | 30 – 50 | 50 – 80 | 80 – 150 |
| Hệ thống điện | 20 – 30 | 30 – 50 | 50 – 80 |
| Hệ thống nước | 15 – 25 | 25 – 40 | 40 – 70 |
| Cửa đi, cửa sổ | 30 – 50 | 50 – 80 | 80 – 150 |
| Nội thất cố định | 50 – 80 | 80 – 150 | 150 – 250 |
| Thiết bị vệ sinh | 15 – 30 | 30 – 60 | 60 – 100 |
| Thiết bị điện | 20 – 40 | 40 – 70 | 70 – 120 |
| Tổng cộng | 275 – 450 | 455 – 755 | 760 – 1280 |
4.2. Phương pháp dự trù chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng
Cách dự trù theo số tầng: là cách tiếp cận đơn giản, được nhiều kiến trúc sư áp dụng để ước tính nhanh tổng chi phí:
- Tầng 1: Chi phí cơ sở (ví dụ: 50 triệu VND cho các cải tạo cơ bản)
- Tầng 2: Thêm 50% chi phí của tầng 1 (25 triệu VND)
- Tổng chi phí: 75 triệu VND
Cách dự trù theo diện tích: là cách tính chi tiết hơn, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần thiết:
- Cải tạo cơ bản: 1-2 triệu VND/m²
- Cải tạo đầy đủ: 3-5 triệu VND/m²
- Cải tạo cao cấp: 5-10 triệu VND/m²
Dự trù trọn gói: Nhiều đơn vị thi công đều cung cấp dịch vụ cải tạo nhà ống trọn gói với mức giá cố định, giúp gia chủ chủ động hơn về tài chính:
- Gói cải tạo trọn gói: 500 – 700 triệu VND cho nhà ống 2 tầng cũ
- Bao gồm: Thiết kế kiến trúc, nội thất, vật liệu, thi công, giám sát
- Ưu điểm: Kiểm soát chi phí tốt, không phát sinh thêm (hoặc phát sinh rất ít)
Việc dự trù chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng chi tiết không chỉ giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách mà còn đảm bảo dự án cải tạo diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ. Hãy dành thời gian nghiên cứu, tham khảo ý kiến chuyên gia và lên kế hoạch kỹ lưỡng trước khi bắt đầu cải tạo.
5. Thời gian cải tạo nhà ống cũ 2 tầng dự kiến
5.1. Thời gian cải tạo nhà ống 2 tầng trọn gói
Cải tạo nội thất: Nhà ống 2 tầng có diện tích trung bình từ 60 – 80 m2, thời gian hoàn thiện dao động từ 15 ngày đến 1 tháng. Đặc biệt, nếu gia chủ chỉ mong muốn làm mới không gian với việc sơn lại và thay đổi bố trí nội thất, công trình có thể hoàn thành trong khoảng 2 – 3 tuần.
Cải tạo cấu trúc: Khi ngôi nhà có dấu hiệu xuống cấp về kết cấu hoặc gia chủ muốn thay đổi lớn như mở rộng không gian, nâng tầng, hay gia cố móng, dầm, thời gian cải tạo nhà ống 2 tầng sẽ kéo dài hơn đáng kể. Với những thay đổi này, dự án có thể cần đến 2 tháng để hoàn thiện.
5.2. Thời gian cải tạo dự kiến theo từng khu vực phòng
Phòng khách: Với không gian phòng khách có diện tích khoảng 20 – 25 m2, thời gian hoàn thiện thường là 7 – 10 ngày cho các phần công việc đơn giản như sơn lại tường, thay đổi đồ nội thất, nâng cấp hệ thống chiếu sáng. Nếu bạn mong muốn thay đổi bố cục, thêm vách ngăn, hoặc lắp đặt hệ thống trần phức tạp, thời gian cải tạo phòng khách nhà ống sẽ cần khoảng 2-3 tuần.
Phòng ngủ: Thời gian cải tạo phòng ngủ nhỏ thường cần 5 – 7 ngày cho các phần việc đơn giản. Với nhà ống 2 tầng điển hình có 2 – 3 phòng ngủ, thời gian tổng có thể lên đến 3 tuần nếu cần bạn cần lắp đặt thêm tủ âm tường, thay đổi hệ thống điện, hoặc lắp đặt trần thạch cao trang trí.
Cầu thang và hành lang: Công việc sơn lại, thay tay vịn hoặc bậc thang thường cần 3 – 5 ngày. Nếu thay đổi thiết kế cầu thang, điều chỉnh góc cầu thang để tối ưu không gian thì thời gian có thể kéo dài từ 2 – 3 tuần.
Nhà bếp: Các công việc thay tủ bếp, sơn tường, cập nhật thiết bị nhà bếp sẽ mất khoảng 2 – 3 tuần. Khi gia chủ cần thay đổi bố cục, nâng cấp hoàn toàn hệ thống điện nước, thời gian cải tạo nhà bếp có thể kéo dài 3 – 4 tuần.
Phòng tắm và WC: Việc thay thế các thiết bị vệ sinh, làm mới lớp gạch ốp lát và chống thấm cơ bản thường cần khoảng 10 – 14 ngày. Khi cần thay đổi bố cục, nâng cấp toàn bộ hệ thống ống nước, hoặc xử lý triệt để vấn đề thấm dột, thời gian có thể kéo dài 2 – 3 tuần.
Mặt tiền và ngoại thất: Việc sơn lại mặt tiền, thay cửa đi, cửa sổ,… thường cần 1 – 2 tuần để cải tạo. Nếu gia chủ muốn xây thêm ban công, thay đổi kiến trúc mặt tiền, hoặc xử lý các vấn đề kết cấu thì thời gian có thể kéo dài 3-4 tuần.
Lập kế hoạch cải tạo nhà ống 2 tầng cũ không chỉ là việc xác định thời gian dự kiến mà còn là quá trình chuẩn bị tài chính và cách thức sinh hoạt trong suốt thời gian thi công. Với sự tư vấn chuyên nghiệp từ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, gia chủ có thể yên tâm về tiến độ và chất lượng công trình, hướng đến không gian sống mới mẻ, tiện nghi và đầy cảm hứng.
6. Lời khuyên trước khi thực hiện cải tạo nhà cũ 2 tầng
6.1. Khảo sát và ghi nhận vấn đề cần cải thiện trước khi cải tạo
Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ sẽ hoàn hảo hơn nếu bạn cải thiện được những vấn đề hạn chế của căn nhà trước đây. Bạn hãy ghi nhận lại sơ đồ điện nước, khả năng thông gió và yếu tố phong thủy đã được tối ưu chưa và áp dụng các phương án khác cho nhà mới. Đây chính là lý do vì sao việc khảo sát hiện trạng trước khi sửa chữa rất quan trọng.
6.2. Hoàn tất các thủ tục pháp lý nếu cần
Nếu dự án cải tạo nhà ống 2 tầng của bạn có liên quan đến thay đổi kết cấu thì việc làm đơn xin cải tạo nhà ở từ UBND là bắt buộc. Ngoài ra, bạn cần bàn bạc với người sở hữu của các nhà bên cạnh từ trước nếu cả 3 ngôi nhà đều sử dụng chung vách với nhau. Việc thỏa thuận rõ ràng và có giấy tờ xác minh sẽ giúp mọi thứ diễn ra trôi chảy hơn mà cũng đảm bảo tiến độ hoàn thiện như dự định.
6.3. Nên tăng cường cách âm cho tường nhà
Vì loại hình nhà ở này thường được xây liền kề nhau do mật độ dân cư đông đúc ở thành phố lớn, bạn rất cần tăng cường cách âm khi cải tạo nhà ống 2 tầng trong tương lai. Sử dụng các vật liệu chuyên dụng như bông khoáng, cao su non khi thi công tường nhà sẽ giúp tiêu âm đáng kể, mang lại không gian riêng tư cho ngôi nhà.
6.4. Tính toán trước phương án vận chuyển vật liệu
Một số nhà ống 2 tầng có vị trí tọa lạc tại hẻm nhỏ sẽ cần có sự tính toán về phương thức vận chuyển vật liệu. Vì những phương tiện cỡ lớn không thể di chuyển vào bên trong nên bạn cần khảo sát địa hình trước để chuẩn bị giải pháp thay thế. Thông thường, công việc này sẽ do đơn vị thi công lo liệu nếu bạn hợp tác với họ. Tuy nhiên, bạn có thể lựa chọn xe máy hoặc trả thêm phí thuê người để khuân vác vào công trình.
6.5. Chú ý đến vấn đề thông gió cho nhà
Đặc điểm của nhà ống là chiều ngang nhỏ hơn nhiều so với chiều dài và chiều cao, do đó bạn cần có những phương án thông gió cũng như tăng cường ánh sáng cho ngôi nhà. Bạn có thể tận dụng lợi thế nhiều tầng để thiết kế giếng trời hoặc bố trí cửa sổ ở hai mặt tiền để khả năng lưu thông không khí tốt hơn. Cách làm này sẽ mang lại cảm giác thoáng đãng mà cũng rất hợp phong thủy.
Có thể bạn quan tâm: Top 8 Kinh Nghiệm Cải Tạo Nhà Ống Bạn Cần Biết Ngay
7. Lý do nên chọn Vaidecor cải tạo nhà ống 2 tầng cho bạn
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín tại khu vực TPHCM để hợp tác thi công cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thì Vaidecor là ứng cử viên rất phù hợp. Bởi chúng tôi đã có gần 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, nội thất và đã thực hiện thành công hơn 300 dự án cho khách hàng. Chúng tôi tự tin rằng mình sẽ mang đến những dịch vụ tốt nhất:
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp tiết kiệm thời gian
- Được tư vấn bởi các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất giàu kinh nghiệm
- Đề xuất phương án mong muốn và tối ưu ngân sách nhất
- Sử dụng các vật liệu chất lượng cao cho công trình
- Hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ một cách dễ dàng hơn
Với loại hình nhà ống 2 tầng, Vaidecor hiện đang cung cấp các dịch vụ cải tạo trọn gói, cải tạo một phần nội thất và thi công trang trí tường theo yêu cầu của chủ đầu tư. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0909 32 34 37 để được tư vấn theo mong muốn và báo giá cải tạo nhà ống 2 tầng cũ một cách chính xác và cụ thể nhất.
8. Dự án cải tạo nhà ống 2 tầng cũ ấn tượng
8.1. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ trọn gói tại Quận 11
Thông tin công trình:
- Diện tích: Diện tích sàn 40m2
- Quy mô: Cải tạo trọn gói
- Hạng mục: Cải tạo nhà ống 2 tầng cu
- Thời gian hoàn thành: 48 ngày làm việc.
- Vị trí: Quận 11, TPHCM.
- Năm thực hiện: 2025.
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/du-an-sua-chua-cai-tao-nha-pho-anh-phuoc-quan-11/
8.2. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ trọn gói tại Hóc Môn
Thông tin công trình:
- Diện tích: Trệt 27x4m, tầng trên 18x4m
- Quy mô: Trọn gói
- Hạng mục: Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
- Thời gian hoàn thành: 60 ngày làm việc.
- Vị trí: Hóc Môn, TPHCM.
- Năm thực hiện: 2024.
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/sua-chua-cai-tao-tron-goi-nha-anh-chien-hoc-mon/
8.3. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ trọn gói tại Gò Vấp
Thông tin công trình:
- Diện tích: 16×4 m
- Quy mô: Cải tạo trọn gói
- Hạng mục: Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
- Thời gian hoàn thành: 58 ngày làm việc.
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM.
- Năm hoàn thành: 2024.
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/thi-cong-noi-that-nha-anh-tuan-go-vap/
8.4. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ trọn gói tại Tân Bình
Thông tin công trình:
- Diện tích: Diện tích sàn 40 m2
- Quy mô: Cải tạo trọn gói 1 trệt 1 lầu
- Hạng mục: Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ
- Thời gian hoàn thành: 57 ngày làm việc.
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM.
- Năm thực hiện: 2025.
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/sua-chua-cai-tao-nha-chi-phung-tan-binh/
8.5. Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ trọn gói tại Gò Vấp
Thông tin công trình:
- Diện tích: 4x9m
- Quy mô: Trọn gói
- Hạng mục: Cải tạo nội thất và trang trí tường nhà ống 2 tầng cũ
- Thời gian hoàn thành: 25 ngày làm việc.
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM.
- Năm hoàn thành: 2025.
Có thể bạn quan tâm:
- 9 Phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ thành mới đẹp bất ngờ
- 8 lưu ý cải tạo nhà ống lệch tầng quan trọng bạn cần biết
9. Kết luận
Một kết quả cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành mới thành công sẽ mang lại cho bạn không gian sống đẹp và chất lượng. Để đạt được mong muốn này, hãy đồng hành cùng Vaidecor ngay hôm nay. Liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc để lại yêu cầu tư vấn trên website để được hỗ trợ bởi các chuyên viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng – nội thất.
