Bạn đang muốn có một không gian mới mẻ, tiện nghi hơn mà không cần phải xây mới? Cải tạo nhà chính là giải pháp tối ưu! Nhưng để có một quá trình cải tạo nhà hoàn hảo thì việc nắm rõ các hạng mục cải tạo nhà là điều cần thiết. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào từng khía cạnh, từ những chi tiết nhỏ nhất đến tổng thể, để bạn có cái nhìn toàn diện và tự tin bắt tay vào dự án của mình.
1. Các hạng mục cải tạo nhà chi tiết
Với việc hiểu rõ các hạng mục như cải tạo mở rộng hay nâng cấp hệ thống kỹ thuật sẽ giúp cho quá trình cải tạo nhà của bạn trở nên trọn vẹn hơn. Để có kế hoạch hoàn hảo, hãy cùng chúng tôi khám phá từng hạng mục một cách chi tiết và dễ hiểu.
1.1. Cải tạo mở rộng không gian chức năng
Đây có lẽ là hạng mục cải tạo nhà được nhiều gia đình quan tâm nhất, đặc biệt là những căn nhà cũ có diện tích hạn chế hay bố cục không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Các khu vực mở rộng phổ biến bao gồm:
- Cải tạo nhà bếp: Từ việc di chuyển vị trí bồn rửa, bếp nấu đến tạo không gian mở liên thông với phòng khách để tăng tính kết nối.
- Nâng cấp phòng tắm, nhà vệ sinh: Mở rộng diện tích, thay thiết bị vệ sinh hiện đại, cải thiện hệ thống thông gió nhằm tối ưu công năng.
- Điều chỉnh phòng ngủ: Điều chỉnh kích thước phòng, thêm vách ngăn, hoặc thậm chí biến một phòng thành hai để phù hợp với số lượng thành viên.
- Cải tạo phòng khách: Mở rộng không gian, tạo khu vực tiếp khách rộng rãi hơn, hoặc thay đổi phong cách thiết kế để tạo điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà.
Trong thực tế, việc này thường đi kèm với việc điều chỉnh tường ngăn, hệ thống điện nước, và đôi khi là cả kết cấu sàn nếu muốn tạo giếng trời hoặc tầng lửng.
1.2. Sửa chữa hư hỏng & chống thấm
Nếu coi ngôi nhà như cơ thể con người, thì việc sửa chữa hư hỏng chính là “chữa bệnh” để ngôi nhà luôn khỏe mạnh. Đây là hạng mục cải tạo nhà không thể bỏ qua nếu muốn có nền tảng vững chắc. Những điểm cần ưu tiên khi cải tạo:
- Xử lý tường bị hư hỏng: Bao gồm việc xử lý nứt tường, ẩm mốc, bong tróc sơn, hoặc đắp vá các lỗ hổng. Những vết nứt nhỏ tưởng chừng vô hại nhưng có thể là dấu hiệu của lún móng hoặc các vấn đề kết cấu nghiêm trọng hơn.
- Chống thấm toàn diện: Trần nhà, sàn nhà, tường nhà, khu vực vệ sinh, ban công… là những nơi dễ bị thấm dột nhất. Việc chống thấm triệt để là yếu tố then chốt để bảo vệ nội thất và cấu trúc nhà khỏi ẩm mốc, hư hại.
- Sửa chữa mái nhà: Thay ngói vỡ, làm lại hệ thống thoát nước mái, hoặc nâng cấp mái chống nóng, chống ồn.
Đừng xem đây chỉ là chi phí mà đây là khoản đầu tư bảo vệ tài sản dài hạn, giúp bạn tránh những sửa chữa tốn kém khi cải tạo nhà trong tương lai.

1.3. Nâng cấp hệ thống kĩ thuật
Hệ thống kỹ thuật chính là “hệ thần kinh” của ngôi nhà, quyết định mức độ tiện nghi và an toàn trong sinh hoạt hàng ngày. Đây là hạng mục cải tạo nhà quan trọng, không chỉ mang lại tiện ích mà còn tăng giá trị bất động sản. Các hệ thống quan trọng cần cải tạo, nâng cấp.
- Hệ thống điện: Nâng cấp đường dây điện cũ, thêm ổ cắm, lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh, hoặc đi lại đường điện âm tường để tăng tính thẩm mỹ và an toàn.
- Hệ thống nước: Thay thế đường ống nước rò rỉ, lắp đặt thiết bị vệ sinh mới, hoặc nâng cấp hệ thống cấp thoát nước để đảm bảo áp lực nước mạnh và không bị tắc nghẽn.
- Hệ thống thông gió, điều hòa: Lắp đặt điều hòa mới, đi lại ống dẫn, hoặc tích hợp hệ thống thông gió tổng thể để không khí trong nhà luôn trong lành và mát mẻ.
- Hệ thống mạng internet và camera an ninh: Bổ sung các đường dây mạng, lắp đặt camera giám sát, hệ thống nhà thông minh (smart home) để tăng cường tiện ích và an ninh cho ngôi nhà của bạn.
1.4. Thiết kế & thi công lắp đặt nội thất
Sau khi phần cứng đã hoàn thiện, nội thất chính là linh hồn của ngôi nhà, thể hiện phong cách và sở thích của gia chủ.
- Thiết kế nội thất: Từ việc lên ý tưởng, bố trí không gian, chọn màu sắc, vật liệu đến phong cách tổng thể cho từng phòng. Một thiết kế tốt sẽ giúp tối ưu không gian, dù là nhà nhỏ cũng có thể trông rộng rãi và thoáng đãng.
- Thi công & lắp đặt nội thất: Bao gồm việc đóng mới tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế hoặc mua sắm và sắp đặt các vật dụng rời.
Nếu kiến trúc là khung xương, thì nội thất chính là trang phục giúp ngôi nhà thể hiện phong cách riêng. Đây là hạng mục cải tạo nhà mà bạn được sáng tạo và thể hiện cá tính của mình.
1.5. Sơn sửa và trang trí nội thất
Đây là hạng mục giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà một cách nhanh chóng và rõ rệt nhất, mang lại cảm giác tươi mới.
- Sơn tường: Chọn màu sơn mới cho nội thất và ngoại thất. Màu sơn có thể thay đổi hoàn toàn cảm giác về không gian. Ví dụ, sơn màu sáng sẽ giúp phòng trông rộng hơn.
- Dán giấy dán tường, ốp gỗ trang trí: Tạo điểm nhấn cho tường, mang lại vẻ đẹp độc đáo và sang trọng.
Một lớp sơn mới không chỉ bảo vệ bề mặt mà còn mang lại cảm giác tươi mới, tích cực cho toàn bộ không gian.
1.6. Cải tạo ngoại thất căn nhà
Không chỉ bên trong mà vẻ đẹp bên ngoài của ngôi nhà cũng quan trọng không kém. Cải tạo ngoại thất là hạng mục cải tạo nhà giúp tăng tính thẩm mỹ và tạo ấn tượng ban đầu.
- Cải tạo ban công, sân thượng: Nâng cấp lan can, lát lại sàn, thêm cây xanh, hoặc biến thành không gian thư giãn lý tưởng.
- Làm lại sân vườn, lối đi: Thiết kế lại cảnh quan, trồng thêm cây xanh, lát lại gạch sân, hoặc làm mới lối đi để tạo sự hài hòa với tổng thể ngôi nhà.
- Xây dựng hoặc sửa chữa cổng, hàng rào: Đảm bảo an ninh và tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể kiến trúc bên ngoài.
- Nâng cấp hệ thống chiếu sáng ngoại thất: Lắp đặt đèn trang trí, đèn chiếu sáng lối đi, đèn an ninh để tăng vẻ đẹp và sự an toàn vào ban đêm.

1.7. Xây tô và ốp lát bảo vệ
Đây là những hạng mục cải tạo nhà cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để hoàn thiện các bề mặt của ngôi nhà, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
- Xây tô tường: Trát vữa, làm phẳng bề mặt tường trước khi sơn hoặc ốp lát. Điều này giúp bề mặt tường mịn màng và bền chắc.
- Ốp lát gạch, đá: Thay gạch nền, ốp gạch tường, hoặc sử dụng đá tự nhiên để trang trí các khu vực như bếp, nhà tắm, cầu thang.
Việc xây tô tường tạo nền tảng mịn màng, trong khi ốp lát gạch, đá mang lại vẻ đẹp bền vững và dễ bảo trì.
1.8. Thi công trần thạch cao
Trần thạch cao không chỉ che đi các khuyết điểm của trần nhà cũ, hệ thống đường điện mà còn tạo ra nhiều kiểu dáng độc đáo, tăng tính thẩm mỹ và hiệu quả chiếu sáng cho không gian.
- Trần chìm, trần nổi, trần giật cấp: Tùy theo phong cách thiết kế và chiều cao trần mà bạn có thể lựa chọn loại trần thạch cao phù hợp. Trần giật cấp thường tạo hiệu ứng ánh sáng rất đẹp mắt.
- Kết hợp đèn chiếu sáng: Lắp đặt đèn LED âm trần, đèn hắt trần để tạo không gian ấm cúng, sang trọng hoặc hiện đại.
Có thể bạn sẽ quan tâm: Quy trình cải tạo nhà chi tiết & chuyên nghiệp
2. Nên tự cải tạo hay thuê dịch vụ trọn gói?
Sau khi đã nắm rõ các hạng mục cải tạo nhà thì đây là câu hỏi mà nhiều chủ nhà trăn trở. Thật ra, không có câu trả lời đúng hay sai tuyệt đối, mà phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
2.1. Lợi ích của việc thuê dịch vụ trọn gói
Đối với những dự án lớn, phức tạp hoặc khi bạn không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, việc thuê dịch vụ cải tạo nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Đơn vị thi công sẽ lo từ khâu thiết kế, vật tư, đến thi công và giám sát.
- Chất lượng đảm bảo: Các công ty uy tín có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình và yếu tố kỹ thuật.
- Kiểm soát chi phí: Hợp đồng trọn gói thường giúp bạn dự trù được tổng chi phí, hạn chế phát sinh.
- Bảo hành và bảo trì: Thường có chế độ bảo hành rõ ràng sau khi hoàn thành.
- Tính pháp lý rõ ràng: Các công ty chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn về giấy tờ pháp lý liên quan đến cải tạo.
Nếu bạn đang có nhu cầu “lột xác” ngôi nhà của mình. Chúng tôi tin rằng với dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín & chuyên nghiệp, Vaidecor luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình biến đổi căn nhà cũ thành không gian mơ ước cho cả gia đình.
Tìm hiểu thêm chi phí cải tạo nhà để thêm phần chắc chắn cho quyết định với căn nhà của bạn.
2.2. Khi nào nên tự cải tạo một phần
Nếu bạn có kinh nghiệm về xây dựng, có thời gian và hiểu biết về các hạng mục cải tạo nhà cũng như muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể tự mình thực hiện một số hạng mục nhỏ.
- Sơn lại tường: Đây là hạng mục tương đối đơn giản, có thể tự làm được.
- Thay thế thiết bị vệ sinh: Nếu có hiểu biết về điện nước, bạn có thể tự thay bồn cầu, vòi sen.
- Lắp đặt đồ nội thất đơn giản: Ví dụ như kệ sách, tranh ảnh…
- Trang trí nội thất: Bày biện đồ đạc, thêm cây xanh, thay rèm cửa…
Tuy nhiên, với các hạng mục liên quan đến kết cấu, điện nước phức tạp, hoặc đòi hỏi kỹ thuật cao, chúng tôi nghĩ rằng tốt nhất bạn nên để các chuyên gia thực hiện. Hãy tham khảo những phân tích chi tiết về việc tự cải tạo hay thuê dịch vụ trọn gói của chúng tôi để có thể đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.

3. Một số kinh nghiệm cải tạo nhà thành công
Cải tạo nhà không chỉ là việc thay đổi diện mạo mà còn là hành trình khám phá những tiềm năng ẩn giấu trong không gian sống. Mỗi dự án cải tạo đều mang đến những bài học quý giá, từ việc lựa chọn vật liệu, tính toán các hạng mục cải tạo nhà đến quản lý tiến độ thi công.
3.1. Lựa chọn vật liệu cải tạo phù hợp
Việc lựa chọn vật liệu là nền tảng quyết định thành công của dự án. Kinh nghiệm cho thấy, những quyết định đúng đắn ngay từ đầu sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí sau này.
- Chất lượng đi đôi với giá tiền: Đừng ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng. Điều này có thể khiến bạn phải sửa chữa lại trong thời gian ngắn, tốn kém hơn nhiều.
- Ưu tiên mục đích sử dụng: Ví dụ, sàn nhà tắm cần loại gạch chống trơn trượt, tường ngoại thất cần sơn có khả năng chống thấm, chống nóng tốt.
- Đồng bộ trong phong cách: Vật liệu cần hài hòa với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà để tạo sự liền mạch.
Xem thêm: Một số kinh nghiệm khi cải tạo nhà cũ bạn cần biết
3.2. Lưu ý pháp lý & giấy phép cải tạo
Hiểu rõ quy định pháp luật không chỉ giúp tránh rắc rối mà còn đảm bảo an toàn cho công trình. Mỗi loại cải tạo đều có những yêu cầu riêng biệt về các hạng mục cải tạo nhà.
- Cải tạo nhỏ, đơn giản: Nếu chỉ là sơn sửa, thay cửa, thay thiết bị vệ sinh mà không làm thay đổi kết cấu, diện tích, bạn có thể không cần xin phép.
- Cải tạo lớn, phức tạp: Khi có sự thay đổi về kết cấu chịu lực, tăng diện tích, thay đổi công năng (ví dụ: chuyển nhà ở thành văn phòng), hoặc ảnh hưởng đến hạ tầng chung, bạn bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Để hiểu rõ hơn về yếu tố pháp lý, hãy tham khảo những phân tích của chúng tôi về giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà, sẽ giúp bạn chuẩn bị vững vàng và an tâm hơn trong hành trình cải tạo nhà.
3.3. Tìm hiểu kỹ về đơn vị cải tạo
Đơn vị cải tạo là người đồng hành quan trọng nhất trong hành trình cải tạo. Sự lựa chọn đúng đắn sẽ mang đến sự an tâm tuyệt đối. Một số tiêu chí đánh giá khi bạn tìm hiểu:
- Uy tín qua các dự án đã hoàn thành
- Phản hồi từ khách hàng cũ
- Minh bạch trong điều khoản hợp đồng
- Sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc
3.4. Ưu tiên các hạng mục cấp thiết
Việc sắp xếp thứ tự ưu tiên các hạng mục cải tạo nhà sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và thời gian. Những kinh nghiệm thực tế cho thấy, các hạng mục cấp thiết như hệ thống điện nước, chống thấm cần được đặt lên hàng đầu.
Thay đổi liên tục hạng mục trong quá trình thi công không chỉ làm phát sinh chi phí mà còn kéo dài thời gian hoàn thành. Hãy cố gắng chốt phương án cuối cùng trước khi bắt tay vào làm để mọi thứ được liền mạch.

4. Kết luận
Cải tạo nhà dù với quy mô lớn hay nhỏ đều là một hành trình thú vị nhưng cũng nhiều thử thách. Chúng tôi hi vọng, bài viết này mang lại cho bạn nhiều thông tin giá trị về các hạng mục cải tạo nhà. Bên cạnh đó, một số kinh nghiệm được đúc kết từ những dự án thực tế sẽ góp phần cho quá trình biến đổi căn nhà cũ thành tổ ấm mơ ước.