Ngôi nhà không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là không gian sống thể hiện cá tính và phong cách của gia chủ. Khi thời gian trôi qua, việc cải tạo nhà phố trở thành nhu cầu thiết yếu để đáp ứng công năng sử dụng mới và nâng cao chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Cùng Vaidecor khám phá nữa ý tưởng dưới đây để sửa chữa nâng cấp cho nhà phố của bạn nhé.
1. Phân loại những loại hình nhà phố hiện nay
1.1. Nhà phố liền kề
- Nhà phố liền kề được xây dựng sát cạnh nhau, chung tường, tạo thành một dãy dài
- Thường có thiết kế mặt tiền đồng bộ hoặc tương đồng theo quy hoạch tổng thể
- Nằm trong khu vực quy hoạch bài bản với hạ tầng kiến trúc đô thị đồng bộ.
Với đặc điểm này nên việc cải tạo nhà phố liền kề thường bị giới hạn bởi quy định chung của khu vực và cấu trúc chung tường. Vì thế cần lưu ý đến tác động với nhà liền kề khi cải tạo phần kết cấu. Trong trường hợp muốn nâng cấp nhà phố, bạn chỉ có thể cải tạo theo chiều sâu hoặc chiều cao.
1.2. Nhà phố độc lập
- Là căn nhà nằm riêng biệt trên một lô đất, không chung tường với các nhà bên cạnh
- Mang lại không gian sống riêng tư cao hơn, thường có sân vườn hoặc khoảng không gian xung quanh
- Gia chủ có tự do hơn trong xây dựng và thiết kế lại nhà phố (trong khuôn khổ quy định).
Bởi đặc điểm tự do hơn nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn cải tạo hơn do không phụ thuộc vào kết cấu nhà liền kề. Có thể mở rộng theo nhiều hướng nếu diện tích đất cho phép và thuận lợi hơn trong việc tạo không gian xanh hoặc các khu vực chức năng mới.
1.3. Nhà phố thương mại (Shophouse)
- Là loại nhà kết hợp giữa mục đích để ở và kinh doanh
- Thiết kế thường có ít nhất 2 tầng: tầng trệt tối ưu cho kinh doanh, các tầng trên dùng để ở
- Thường tọa lạc tại vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất.
Khi cải tạo nhà phố cần chú trọng việc phân chia không gian chức năng rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và sinh hoạt. Bạn cần ưu tiên cải tạo mặt tiền nhà phố để tối ưu hiệu quả kinh doanh. Rất cần thiết kế cải tạo hệ thống cửa và lối đi riêng biệt cho khu vực kinh doanh và khu vực ở.
1.4. Nhà ống (Tube House)
- Nhà ống là một loại hình nhà phố liền kề đặc trưng của Việt Nam
- Có đặc điểm chiều ngang hẹp (thường từ 3-5m), chiều sâu lớn (có thể từ 10-20m hoặc hơn)
- Thường chỉ có một hoặc hai mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài (phía trước và sau).
Thách thức lớn nhất khi cải tạo loại hình này là giải quyết vấn đề ánh sáng và thông gió tự nhiên. Vì thế giải pháp thông thường là xây thêm giếng trời hoặc vách thông tầng ở giữa nhà. Đồng thời, sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh để tối ưu hóa không gian sống trong điều kiện hạn chế về chiều rộng.
2. Kiểm tra nhà phố đã có kiến trúc hợp lý hay chưa
Việc đánh giá kiến trúc nhà phố hiện tại là bước đầu tiên quan trọng trước khi quyết định bạn cần cải tạo hay không. Đánh giá khách quan sẽ giúp bạn xác định chính xác những điểm cần cải thiện, từ đó đưa ra phương án cải tạo nhà hiệu quả. Dưới đây là cách đánh giá toàn diện kiến trúc nhà phố của bạn.
2.1. Đánh giá về tổng thể và công năng
Một ngôi nhà không chỉ cần vững chắc mà còn phải “dễ sống”. Hãy xem xét cách không gian trong nhà được bố trí:
Phân chia khu vực chức năng:
- Phòng khách có đủ rộng rãi và ấm cúng không?
- Bếp có thuận tiện cho việc nấu nướng và lưu trữ không?
- Phòng ngủ có đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh không?
- Nhà vệ sinh có bố trí hợp lý và dễ sử dụng không?
- Các phòng có được đặt ở vị trí hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển không?
Một bố cục thiếu hợp lý sẽ khiến sinh hoạt hàng ngày trở nên mệt mỏi và kém hiệu quả. Cải tạo nhà phố chính là cơ hội để sắp xếp lại không gian sao cho phù hợp nhất với lối sống của gia đình.
Khả năng đón sáng và thông gió:
- Bạn có cảm thấy bí bách, ngột ngạt khi ở trong nhà không?
- Các phòng có đủ ánh sáng tự nhiên hay phải phụ thuộc vào đèn điện ngay cả ban ngày?
- Không khí trong nhà có được lưu thông tốt hay tù đọng và ẩm thấp?
Ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành là yếu tố sống còn cho sức khỏe thể chất và tinh thần của các thành viên. Một ngôi nhà thiếu sáng, kém thông thoáng sẽ ảnh hưởng đến tâm trạng và tạo điều kiện cho ẩm mốc phát triển.
2.2. Đánh giá về tính kết nối và tiện nghi
Lưu thông giữa các khu vực phòng:
- Việc di chuyển giữa các phòng có dễ dàng không?
- Có không gian “chết” nào không được sử dụng hiệu quả không?
- Các tiện nghi cơ bản (chỗ phơi đồ, kho chứa đồ) có được bố trí hợp lý không?
Ngôi nhà lý tưởng là nơi mọi hoạt động diễn ra suôn sẻ và tiện lợi. Nếu có quá nhiều “điểm nghẽn” trong lưu thông hoặc thiếu thốn tiện nghi, đó là dấu hiệu cần xem xét lại bố cục.
Linh hoạt trong cách sử dụng:
- Không gian có thể điều chỉnh để đáp ứng các nhu cầu khác nhau không?
- Các phòng có khả năng chuyển đổi công năng khi cần thiết không?
Một ngôi nhà linh hoạt sẽ đáp ứng tốt hơn cho các nhu cầu thay đổi của gia đình theo thời gian.
2.3. Đánh giá về thẩm mỹ và phong cách
Kiến trúc tổng thể và mặt tiền:
- Nhìn tổng thể, ngôi nhà có còn hài hòa, cân đối không?
- Thiết kế mặt tiền có bị lỗi thời, không còn phù hợp với sở thích của bạn hay xu hướng hiện đại không?
- Màu sắc, hình khối có tạo cảm giác dễ chịu không?
Mặt tiền là “bộ mặt” của ngôi nhà, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Một kiến trúc lạc hậu, thiếu hấp dẫn có thể làm giảm giá trị ngôi nhà và ảnh hưởng đến cảm xúc của bạn.
Phong cách thiết kế và nội thất:
- Vật liệu hoàn thiện có còn trong tình trạng tốt không?
- Phong cách nội thất có còn phù hợp với sở thích hiện tại của gia đình không?
3. Những dấu hiệu cho thấy nhà phố cần cải tạo lại
3.1. Sàn nhà xuất hiện vết nứt và sụt lún
Sàn nhà là kết cấu chịu lực trực tiếp từ sinh hoạt hàng ngày, và những vấn đề với sàn nhà luôn là dấu hiệu rất đáng lo ngại:
- Vết nứt lớn, kéo dài và ngày càng lan rộng trên bề mặt sàn nhà
- Gạch hoặc sàn gỗ bị bong tróc, vỡ nát tại nhiều vị trí
- Hiện tượng lún không đều, tạo cảm giác nghiêng hoặc cập kênh khi đi lại
- Gạch lát bị phồng rộp, bong khỏi nền, phát ra tiếng kêu “ọp ẹp”.
Những dấu hiệu này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn là hồi chuông cảnh báo về sự xuống cấp nghiêm trọng của lớp nền hoặc thậm chí là kết cấu móng bên dưới. Việc khắc phục nhà xuống cấp và gia cố nền là cần thiết để đảm bảo an toàn và tuổi thọ cho nhà phố của bạn.
3.2. Phần tường nhà bị nứt nẻ, bong tróc và ẩm mốc
Tường nhà không chỉ có chức năng ngăn cách không gian mà còn là thành phần kết cấu quan trọng. Những dấu hiệu sau đây cho thấy bạn nên cải tạo nhà phố:
- Xuất hiện vết nứt ngang dọc, sâu và rõ rệt, hoặc chi chít vết nứt chân chim
- Lớp sơn hoặc vữa bị bong tróc thành từng mảng lớn, để lộ phần tường bên trong
- Các mảng tường bị ẩm mốc, đổi màu (vàng ố, xanh đen), đặc biệt ở khu vực chân tường, góc phòng
- Vết thấm nước lan rộng sau mỗi cơn mưa.
Tường nứt và bong tróc không chỉ làm ngôi nhà trông nhếch nhác, cũ kỹ. Vết nứt sâu có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của tường. Đặc biệt, tình trạng ẩm mốc kéo dài tạo môi trường cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây ra các bệnh về hô hấp và dị ứng, trực tiếp đe dọa sức khỏe gia đình.
3.3. Trần nhà rạn nứt và thấm dột
Trần nhà là bộ phận bảo vệ không gian bên trong khỏi tác động từ bên trên. Những dấu hiệu không tốt ở trần nhà bao gồm:
- Các vết rạn nứt trên bề mặt trần, dù nhỏ hay lớn
- Dấu hiệu thấm dột, ố vàng, nhỏ nước, đặc biệt sau những cơn mưa
- Lớp sơn trần bị phồng rộp, bong tróc hoặc có dấu hiệu ẩm ướt
- Trần thạch cao bị võng, biến dạng hoặc có dấu hiệu mục nát.
Rạn nứt trần có thể là dấu hiệu của sự co ngót vật liệu, nhưng cũng có thể liên quan đến kết cấu móng hoặc sàn tầng trên đang có vấn đề. Trần bị thấm dột không chỉ gây hư hại lớp sơn, trần thạch cao mà còn làm hỏng đồ đạc nội thất bên dưới, tạo môi trường ẩm ướt khó chịu và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
3.4. Hệ thống điện nước đã xuống cấp
Hệ thống điện nước là mạch máu của ngôi nhà, khi xuống cấp sẽ gây ra những nguy hiểm tiềm tàng:
Hệ thống điện có vấn đề:
- Aptomat thường xuyên nhảy không rõ lý do
- Xuất hiện hiện tượng chập cháy ở ổ cắm, công tắc
- Đường dây điện quá cũ, vỏ bọc giòn, nứt, hoặc chắp vá tạm bợ
- Không đủ ổ cắm gây quá tải khi sử dụng nhiều thiết bị.
Hệ thống nước có vấn đề:
- Đường ống bị rò rỉ âm tường hoặc lộ thiên
- Áp lực nước yếu bất thường hoặc không ổn định
- Hệ thống thoát nước thường xuyên bị tắc nghẽn, bốc mùi hôi
- Xuất hiện rêu mốc, gỉ sét trên các thiết bị vệ sinh.
Hệ thống điện nước cũ nát, không an toàn là mối đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản. Nguy cơ cháy nổ, điện giật, ngập úng do rò rỉ nước là rất cao. Việc cải tạo, nâng cấp hệ thống điện nước là không thể trì hoãn để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
3.5. Không gian sống không còn đáp ứng được nhu cầu
Ngay cả khi kết cấu vẫn còn tốt, nhưng môi trường sống không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại cũng là dấu hiệu cần cải tạo nhà phố:
- Các phòng quá chật chội, thiếu không gian lưu trữ, gây cảm giác bức bí
- Việc phân chia công năng giữa các khu vực không hợp lý, gây bất tiện trong sinh hoạt
- Thiết kế kiến trúc, kiểu dáng nội thất đã quá lỗi thời, không còn phù hợp với thẩm mỹ hiện đại
- Nhà thiếu sáng, thông gió kém, tạo cảm giác ngột ngạt và ẩm thấp
- Không gian không còn đáp ứng đủ nhu cầu cho số lượng thành viên gia đình.
Ngôi nhà phải là nơi mang lại sự thoải mái và tiện nghi. Một không gian sống chật chội, bố trí thiếu hợp lý sẽ làm giảm chất lượng cuộc sống, gây căng thẳng không đáng có. Cải tạo lúc này không chỉ là sửa chữa, mà là tối ưu hóa không gian, nâng cấp tiện nghi và làm mới diện mạo.
4. Những lưu ý trước khi cải tạo sửa chữa nhà phố
4.1. Xác định rõ mục tiêu cải tạo và nhu cầu thực tế
Sự rõ ràng về mục tiêu cải tạo sẽ định hướng cho toàn bộ dự án. Bạn cần xác định:
- Những không gian cần thêm hoặc mở rộng
- Các khu vực cần nâng cấp chất lượng
- Mục đích sử dụng chính của từng không gian
- Thời gian dự kiến sử dụng nhà sau cải tạo (ngắn hạn hay dài hạn).
Hãy ưu tiên nhu cầu sửa chữa nhà phố thực tế trước những mong muốn chưa cần thiết. Một không gian chức năng, hợp lý sẽ mang lại giá trị sử dụng cao hơn so với những thiết kế phô trương nhưng thiếu tính thực tiễn.
4.2. Nghiên cứu về các quy định pháp lý cải tạo nhà phố
Mỗi khu vực có những quy định riêng về xây dựng và cải tạo nhà phố. Trước khi động thổ, bạn cần tìm hiểu rõ:
- Quy định về chiều cao công trình
- Quy định về chỉ giới xây dựng, khoảng lùi
- Giới hạn tầng cao được phép
- Quy định về mật độ xây dựng.
Việc tuân thủ quy định cải tạo nhà phố không chỉ giúp bạn tránh những rắc rối với cơ quan chức năng mà còn đảm bảo an toàn và tiện nghi cho chính ngôi nhà của bạn về lâu dài.
Hơn nữa, nếu bạn dự định cải tạo nâng tầng nhà phố hoặc thay đổi kết cấu bên ngoài thì việc xin giấy phép cải tạo từ UBND khu vực là rất cần thiết. Nó đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và không ảnh hưởng đến người dân xung quanh.
Lưu ý rằng không nên bắt đầu thi công khi chưa có giấy phép đầy đủ. Việc xây dựng trái phép có thể dẫn đến bị đình chỉ công trình, phạt tiền và thậm chí buộc phá dỡ.
4.3. Tính toán kế hoạch và dự trù ngân sách cụ thể
Người xưa có câu “An cư lạc nghiệp”, một tổ ấm gia đình vững chắc sẽ giúp con người ta cải thiện nhiều khía cạnh trong cuộc sống. Do đó, cải tạo nhà phố cũ thành mới là việc làm quan trọng và bạn cần lên kế hoạch cải tạo tỉ mỉ. Kế hoạch cần có chi phí, phương hướng cải tạo cũng như dự tính thời gian thi công, giúp bạn quản lý tốt hơn những thông tin cần thiết.
Kế hoạch cải tạo nên được lập chi tiết theo từng giai đoạn, có khung thời gian cụ thể và mốc kiểm tra chất lượng giữa kỳ. Điều này giúp bạn theo dõi tiến độ và điều chỉnh kịp thời nếu có vấn đề phát sinh.
Bạn cần xác định chi phí cải tạo nâng cấp hiện trạng căn nhà sao cho phù hợp. Hãy luôn dự trù thêm 15-20% ngân sách cho những chi phí phát sinh không lường trước. Đặc biệt với nhà cũ, khi tiến hành cải tạo, bạn có thể phát hiện ra nhiều vấn đề tiềm ẩn như mối mọt, hệ thống điện nước hư hỏng nghiêm trọng hơn dự kiến.
4.4. Trao đổi với các hộ liền kề trước khi cải tạo
Việc cải tạo nhà phố, đặc biệt là nhà liền kề, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các hộ xung quanh. Bạn nên:
- Thông báo trước cho hàng xóm về thời gian cải tạo
- Lưu ý đến các vấn đề như tiếng ồn, bụi bẩn, giờ giấc thi công
- Kiểm tra kỹ các kết cấu chung tường trước khi thực hiện cải tạo.
Hãy lưu ý rằng, việc gây thiệt hại cho nhà liền kề trong quá trình cải tạo không chỉ gây mất tình làng nghĩa xóm mà còn có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý phức tạp và tốn kém.
4.5. Tìm kiếm đơn vị hợp tác uy tín
Những yếu tố phía trên đều sẽ được thực hiện dễ dàng hơn nếu bạn có sự hỗ trợ của đơn vị thi công xây dựng uy tín. Họ sẽ là những người đảm nhận các vấn đề về giấy phép, báo cáo chi phí và hơn thế nữa là hiện thực hóa ý tưởng của bạn.
Bạn chỉ cần chuẩn bị ngân sách chi phí theo từng hạng mục và chia sẻ mong muốn cải tạo sửa chữa nhà phố của mình. Họ sẽ giúp bạn những phần còn lại một cách chuẩn chỉnh, tiết kiệm thời gian và công sức.
Đừng chỉ chọn nhà thầu dựa vào báo giá thấp nhất. Hãy xem xét kinh nghiệm, danh tiếng, và các công trình đã thực hiện của họ. Nếu cần sự hỗ trợ và tư vấn cải tạo, đừng ngần ngại mà liên hệ trực tiếp với Vaidecor nhé.
5. Các hạng mục thi công cải tạo nhà phố cũ
5.1. Hạng mục đập phá, tháo dỡ công trình cũ
Đây là bước đầu tiên trong quá trình cải tạo nhà phố cũ, liên quan đến việc loại bỏ các cấu trúc cũ, hư hỏng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng mới. Công việc bao gồm:
- Phá dỡ tường, vách ngăn, trần và mái hiên cũ đã hư hỏng hoặc cần thay đổi
- Tháo gỡ gạch lát nền, vật liệu ốp lát cũ để chuẩn bị cho việc thi công mới
- Dọn dẹp và xử lý phế thải xây dựng đúng quy định, đảm bảo an toàn và vệ sinh.
Việc đập phá, tháo dỡ cần được thực hiện cẩn thận để không ảnh hưởng đến các kết cấu chính của ngôi nhà, đặc biệt là các cấu kiện chịu lực quan trọng.
5.2. Hạng mục xây tô, trát tường
Sau khi hoàn thành công đoạn đập phá, tháo dỡ, việc xây dựng và hoàn thiện các kết cấu mới được thực hiện:
- Xây mới hoặc sửa chữa, tô trát lại các bức tường, vách ngăn trong nhà
- Chống thấm, xử lý các vết nứt trên tường để đảm bảo độ bền và thẩm mỹ
- Chuẩn bị bề mặt tường phẳng, mịn cho công đoạn sơn hoặc ốp lát tiếp theo.
Giai đoạn này quyết định độ vững chắc của các kết cấu mới và là nền tảng cho các công đoạn hoàn thiện sau này.
5.3. Hạng mục chống thấm và xử lý nước
Đây là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của nước, đảm bảo tuổi thọ công trình và tạo môi trường sống khô ráo, thoải mái:
- Chống thấm trần, tường, nhà vệ sinh, sân thượng để ngăn ngừa ẩm mốc và thấm dột
- Sửa chữa và nâng cấp hệ thống thoát nước, đặc biệt tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước
- Xử lý chống thấm nền móng và các khu vực ẩm ướt trong nhà.
Công việc chống thấm nếu được thực hiện kỹ lưỡng sẽ giúp tránh nhiều vấn đề phát sinh trong tương lai như nấm mốc, bong tróc sơn, và hư hỏng nội thất.
5.4. Hạng mục thi công hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là mạch máu của ngôi nhà, quyết định an toàn và tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày:
- Kiểm tra, sửa chữa hoặc thay mới hệ thống điện, đường dây, ổ cắm, công tắc đảm bảo an toàn
- Cải tạo, nâng cấp hệ thống cấp nước, thoát nước theo tiêu chuẩn hiện đại
- Lắp đặt mới các thiết bị vệ sinh phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Việc cải tạo hệ thống điện nước cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn để tránh các sự cố nguy hiểm như chập điện, rò rỉ nước.
5.5. Hạng mục hoàn thiện nội thất và ngoại thất
Đây là giai đoạn mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà, bao gồm:
- Sơn tường, bả matit, quét vôi, sơn nước cho nội thất và ngoại thất
- Ốp lát gạch sàn, tường, đá hoa cương, gạch men cho các không gian chức năng
- Thi công trần thạch cao, làm vách ngăn, trang trí nội thất theo phong cách thiết kế
- Thay mới cửa, cầu thang, lan can, mái tôn, cổng ra vào
- Làm mới sân vườn, tiểu cảnh nếu có.
Hạng mục này đòi hỏi sự tỉ mỉ trong thi công và lựa chọn vật liệu xây dựng để tạo nên không gian sống hài hòa, đẹp mắt.
5.6. Hạng mục nâng tầng, mở rộng không gian
Khi nhu cầu về không gian sống tăng lên, việc nâng tầng hoặc mở rộng diện tích trở nên cần thiết:
- Cơi nới, xây thêm tầng mới hoặc mở rộng diện tích phòng ốc
- Điều chỉnh, phân chia lại công năng các phòng cho phù hợp với nhu cầu hiện đại
- Tăng cường kết cấu móng, cột, dầm nếu cần thiết để đảm bảo an toàn khi nâng tầng.
Hạng mục này đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng về kết cấu hiện trạng và sự tham gia của các kỹ sư xây dựng có chuyên môn.
5.7. Hạng mục thi công trọn gói và tư vấn thiết kế
Để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao, nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ trọn gói:
- Dịch vụ cải tạo nhà phố từ khảo sát, thiết kế, thi công đến hoàn thiện
- Tư vấn lựa chọn vật liệu, phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu và ngân sách
- Bố trí nội thất tối ưu không gian và chi phí.
Lựa chọn dịch vụ trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tính đồng bộ trong quá trình cải tạo.
6. Ý tưởng cải tạo sửa chữa nhà phố ấn tượng nhất
6.1. Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách hiện đại
Phong cách cải tạo nhà phố theo xu hướng hiện đại là nghệ thuật biến không gian sống thành tác phẩm của sự tinh giản và hiệu quả. Đặc trưng của phong cách này nằm ở triết lý “less is more” – tối giản nhưng đầy đủ công năng. Không gian được cải tạo lại với những đường nét thẳng, gọn gàng và tránh chi tiết rườm rà, tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi hơn.
Ánh sáng sẽ tự nhiên đóng vai trò chủ đạo trong phong cách này, với cửa kính lớn hoặc giếng trời khéo léo đưa ánh sáng vào sâu trong nhà. Bên cạnh đó, gam màu trung tính như trắng, xám, be kết hợp với chất liệu hiện đại như kính, kim loại và bê tông sẽ tạo nên không gian tinh tế mà vẫn rất ấm cúng.
Nội thất đa năng, thông minh sẽ được ưu tiên để tối ưu diện tích cho tổng thể. Giải pháp thiết kế không gian mở liên thông giữa các khu vực chức năng không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn tạo sự gắn kết nhiều hơn.
6.2. Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách tân cổ điển
Cải tạo nhà phố theo phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp sang trọng của kiến trúc cổ điển và tính tiện nghi của cuộc sống hiện đại. Điểm nhấn của phong cách này là những chi tiết trang trí tinh tế như đường viền phào chỉ, hoa văn họa tiết, cột trụ và vòm cong nhẹ nhàng tạo cảm giác quý phái mà không quá cầu kỳ.
Màu sắc sử dụng thích hợp nhất là những gam màu trung tính như kem, be, xám nhạt kết hợp với các điểm nhấn vàng đồng hoặc nâu gỗ, tạo nên không gian ấm cúng và thanh lịch. Vật liệu cao cấp như đá cẩm thạch, gỗ tự nhiên và đồng thau được sử dụng có chọn lọc tại các vị trí quan trọng.
Nội thất tân cổ điển thường được thiết kế đối xứng, cân đối với những món đồ có đường nét mềm mại, lịch thiệp. Đèn chùm pha lê, gương có viền trang trí và rèm cửa dài sang trọng là những phụ kiện không thể thiếu, góp phần tạo nên không gian sống vừa mang dấu ấn cổ điển vừa đáp ứng nhu cầu sống đương đại.
Xem thêm: Cải tạo nhà ống cũ: 20 mẫu đẹp & gợi ý phương án phù hợp
6.3. Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách Indochine
Cải tạo nhà phố theo phong cách Indochine là nghệ thuật kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và nét văn hóa truyền thống Đông Dương. Đặc trưng của phong cách này là những đường nét thanh lịch, cân đối với mái ngói thấp, cửa sổ cao kết hợp cùng lan can sắt uốn mỹ thuật và gạch bông họa tiết tinh tế.
Không gian được thiết kế theo kiểu nhà ống truyền thống nhưng sẽ tích hợp giếng trời và sân trong để tạo sự thông thoáng. Màu sắc chủ đạo sử dụng thường là trắng ngà, vàng nhạt, xanh coban kết hợp với chất liệu gỗ tối màu tạo cảm giác ấm cúng và hoài cổ.
Nội thất trong phong cách Indochine thường sử dụng đồ gỗ nặng có hoa văn chạm khắc tinh xảo, kết hợp với những chi tiết mây tre đan và đồ trang trí mang đậm văn hóa địa phương như tranh sơn mài, gốm sứ hay đèn lồng truyền thống, tạo nên không gian sống vừa sang trọng vừa gần gũi với thiên nhiên.
6.4. Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách Bắc Âu
Cải tạo nhà phố theo phong cách Bắc Âu (Scandinavian) mang đến không gian sống tinh tế với đặc trưng là sự tối giản và gần gũi với thiên nhiên. Gam màu chủ đạo là trắng, xám nhạt, be và các tông màu pastel nhẹ nhàng, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng ngay cả trong không gian hạn chế của nhà phố.
Vật liệu tự nhiên như gỗ sáng màu (thông, sồi, bạch dương) được sử dụng nhiều trong nội thất và sàn nhà, mang lại sự ấm áp cho không gian trắng sáng. Ánh sáng tự nhiên được tối ưu hóa với cửa sổ lớn, rèm mỏng, trong khi các nguồn sáng nhân tạo sẽ mang bầu không khí ấm cúng cho buổi tối.
Nội thất đơn giản, đường nét mềm mại nhưng thiết thực, tránh rườm rà. Điểm nhấn từ các họa tiết dệt, thảm len và cây xanh trong nhà không chỉ làm mềm không gian mà còn tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên – đặc trưng quan trọng của phong cách Bắc Âu tinh tế và ấm áp này.
6.5. Cải tạo nhà phố đẹp với phong cách wabi sabi
Cải tạo nhà phố theo triết lý Wabi Sabi là nghệ thuật theo đuổi vẻ đẹp của sự không hoàn hảo và tạm thời. Phong cách này đề cao sự giản dị, thiên nhiên và thời gian qua chất liệu thô mộc như gỗ nguyên bản có vân tự nhiên, đá thô, đất sét nung, và các bề mặt không hoàn thiện.
Không gian Wabi Sabi trong nhà phố tạo cảm giác yên bình thông qua tông màu đất trung tính, ánh sáng dịu nhẹ, và bố cục tối giản. Mỗi vật dụng đều mang tính thiết thực, không phô trương, với dấu vết thời gian được trân trọng như một phần của câu chuyện.
Các yếu tố tự nhiên được đưa vào không gian sống qua cây xanh đơn giản, hòn đá cuội, hay ánh sáng tự nhiên. Sự không đối xứng và những góc cạnh tự nhiên được ưu tiên hơn đường nét hoàn hảo.
Cải tạo theo Wabi Sabi không chỉ là thay đổi hình thức mà còn là chuyển đổi tư duy, hướng đến lối sống thanh đạm, trân trọng vẻ đẹp của sự mộc mạc và tự nhiên của cuộc sống.
Bạn có thể khám phá thêm những mẫu nhà cải tạo đẹp khác tại đây nhé.
6.6. Cải tạo cho nhà phố có diện tích nhỏ
Cải tạo nhà phố diện tích nhỏ đòi hỏi sự tinh tế trong tối ưu hóa không gian. Ánh sáng tự nhiên trở thành yếu tố then chốt, với việc mở rộng cửa sổ, sử dụng vách kính, và tạo giếng trời để đón ánh dương vào sâu trong nhà, tạo cảm giác rộng rãi hơn thực tế.
Không gian mở là giải pháp cải tạo nhà hiệu quả, phá bỏ các vách ngăn không cần thiết để tạo sự liên thông giữa phòng khách, bếp và khu vực ăn uống. Tông màu sáng như trắng, be, xám nhạt phản chiếu ánh sáng sẽ tạo cảm giác thoáng đãng hơn.
Nội thất đa năng và thông minh sẽ đóng vai trò quyết định: giường gấp tường, bàn xếp, tủ âm tường, ghế sofa có ngăn chứa đồ. Tận dụng chiều cao với kệ trần nhà, gác lửng, hoặc giường tầng trong phòng ngủ nhỏ để tối ưu không gian sinh hoạt hơn.
Gương được đặt chiến lược để tạo ảo giác về không gian, trong khi đó cầu thang nên ưu tiên thiết kế mỏng, đơn giản với tay vịn thanh mảnh. Không gian dưới cầu thang trở thành khu vực lưu trữ thông minh hoặc góc làm việc nhỏ, tối ưu từng m2 quý giá.
6.7. Cải tạo nhà phố nhiều tầng (2 tầng trở lên)
Cải tạo nhà 2 tầng cũ trở lên nên chú trọng đến giải pháp kết nối hài hòa giữa các không gian thẳng đứng. Cầu thang trở thành yếu tố trọng tâm, không chỉ là lối đi mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ với thiết kế thông thoáng, bậc thang thanh mảnh và tay vịn tinh tế, tạo cảm giác “xuyên suốt” giữa các tầng.
Ánh sáng tự nhiên nên được đưa vào trung tâm nhà thông qua giếng trời hoặc không gian trống giữa các tầng, giúp ánh sáng len lỏi đến các khu vực của ngôi nhà. Việc phân chia chức năng rõ ràng theo từng tầng tạo nên sự riêng tư tối ưu:
- Tầng trệt dành cho không gian chung (phòng khách, bếp)
- Tầng trên cho phòng ngủ
- Tầng áp mái có thể biến thành không gian đa năng hoặc sân thượng xanh.
Hệ thống thông gió đan chéo được thiết kế khéo léo giữa các tầng, đảm bảo luồng không khí lưu thông tự nhiên. Các đường ống kỹ thuật được quy hoạch tập trung theo trục đứng, tối ưu hóa không gian sử dụng và dễ dàng bảo trì.
Kết nối giữa trong và ngoài được tăng cường với ban công xanh hoặc vườn treo ở mỗi tầng, tạo nên không gian sống đa tầng hài hòa với thiên nhiên.
6.8. Cải tạo nhà phố có sân vườn
Gợi ý cải tạo nhà phố kết giữa hợp kiến trúc và thiên nhiên nhờ sân vườn, tạo không gian sống xanh giữa lòng đô thị. Sân vườn được thiết kế như một phần mở rộng tự nhiên của ngôi nhà, với cửa kính trượt lớn hoặc cửa gấp xếp xóa nhòa ranh giới giữa trong và ngoài.
Không gian xanh có thể được bố trí theo nhiều cách:
- Sân vườn trước làm điểm nhấn mặt tiền.
- Sân sau tạo không gian riêng tư.
- Vườn trên mái tận dụng ánh sáng.
- Vườn treo đưa cây xanh vào từng góc nhà.
Lựa chọn cây trồng phù hợp với điều kiện ánh sáng và khí hậu địa phương, ưu tiên cây không cần chăm sóc nhiều. Mặt sàn trong nhà được thiết kế ngang bằng với sân vườn, tạo sự liên kết tự nhiên. Vật liệu ngoại thất nên được chọn lọc kỹ lưỡng để chống chọi thời tiết: gỗ tự nhiên đã xử lý, đá tự nhiên, gạch không men.
Khu vực nghỉ ngơi ngoài trời như sân thượng, hiên nhà có thể bố trí hợp lý với bàn ghế, ghế dài hoặc võng, tạo không gian thư giãn lý tưởng. Ánh sáng vườn tinh tế tô điểm không gian vào buổi tối, mang đến vẻ đẹp huyền ảo.
6.9. Cải tạo nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse)
Cải tạo nhà phố thành shophouse đòi hỏi sự phân chia hài hòa giữa không gian sống và kinh doanh. Tầng trệt thường được thiết kế mở, tối đa hóa diện tích trưng bày với mặt tiền kính lớn thu hút khách hàng, trong khi vẫn đảm bảo lối đi riêng biệt dẫn lên khu vực sinh hoạt của gia đình.
Cấu trúc cần được tối ưu với hệ thống điện, nước và thông gió tách biệt cho hai phần, giúp dễ dàng quản lý chi phí và bảo đảm sự riêng tư. Khu vực kinh doanh được thiết kế linh hoạt với hệ thống ánh sáng chuyên nghiệp, các vách ngăn di động và nội thất đa năng để điều chỉnh theo nhu cầu.
Khu vực chuyển tiếp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt nên được bố trí khéo léo với cầu thang hay khoảng đệm nhỏ. Các tầng trên thiết kế theo hướng cá nhân hóa, tách biệt hoàn toàn khỏi không khí kinh doanh náo nhiệt bên dưới.
Mặt tiền shophouse thường được chú trọng với thiết kế nổi bật, nhận diện thương hiệu rõ ràng, nhưng vẫn hài hòa với tổng thể kiến trúc và đảm bảo tính thẩm mỹ của một ngôi nhà để ở.
7. Quy trình cải tạo nhà phố chuyên nghiệp
Cải tạo nhà phố không chỉ là việc làm mới không gian sống mà còn là quá trình nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm sửa chữa nhà trọn gói, Vaidecor đã phát triển quy trình cải tạo chuyên nghiệp, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả nhất cho nhà phố.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu cải tạo và khảo sát thực tế
Mỗi công trình cải tạo của chúng tôi đều bắt đầu từ việc lắng nghe kỹ lưỡng nhu cầu của khách hàng. Đội ngũ Vaidecor sẽ tiếp nhận thông tin qua các kênh chính thức như Website, Hotline, Zalo hoặc tại văn phòng. Sau khi ghi nhận yêu cầu cơ bản của chủ nhà, các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ đến tận nơi để khảo sát.
Tại công trình, chúng tôi thực hiện:
- Kiểm tra chi tiết hiện trạng kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn.
- Đánh giá tình trạng hoạt động của hệ thống điện, nước.
- Phân tích công năng sử dụng của không gian hiện tại.
- Ghi nhận các vấn đề về thẩm mỹ và đánh giá độ xuống cấp.
- Xem xét các yếu tố môi trường xung quanh đang ảnh hưởng đến công trình.
Dựa trên kết quả khảo sát thực tế kết hợp với mong muốn của khách hàng, chúng tôi đưa ra những tư vấn sơ bộ về phương án cải tạo sửa chữa nhà phố khả thi và ước tính ngân sách phù hợp nhất.
Bước 2: Lập kế hoạch và báo giá chi phí cải tạo
Sau khi hoàn tất khảo sát, Vaidecor sẽ tiến hành:
Lập dự toán chi phí: Bóc tách khối lượng công việc và tính toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục cải tạo nhà phố. Bảng dự toán thể hiện rõ đơn giá vật liệu và chi phí nhân công, giúp khách hàng nắm rõ tổng mức phí cần đầu tư.
Thống nhất phương án: Chúng tôi sẽ trình bày và thảo luận với khách hàng về các phương án thi công. Tại đây, khách hàng có thể đưa ra lựa chọn về vật liệu xây dựng, màu sắc và tiến độ thực hiện, đảm bảo sự cân bằng giữa yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và ngân sách đã đề ra.
Báo giá chính thức: Khi các phương án đã được thống nhất, Vaidecor gửi đến khách hàng báo giá chi tiết cuối cùng làm cơ sở để khách hàng xem xét và quyết định hợp tác.
Bước 3: Thiết kế và phê duyệt phương án cải tạo
Giai đoạn này bắt đầu khi khách hàng đã đồng ý với báo giá:
Thiết kế bản vẽ: Kiến trúc sư của Vaidecor triển khai bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết bao gồm:
- Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ cải tạo kết cấu.
- Mặt bằng công năng mới phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Thiết kế mặt tiền (nếu cần cải tạo mặt tiền nhà phố).
- Phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật thi công nội thất.
- Chi tiết hệ thống điện, nước, chiếu sáng mới.
Trình bày và hiệu chỉnh: Chúng tôi trình bày bộ bản vẽ hoàn chỉnh và luôn sẵn sàng điều chỉnh theo góp ý của khách hàng. Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo khách hàng hoàn toàn hài lòng với phương án cuối cùng.
Ký kết hợp đồng: Sau khi phương án thiết kế được phê duyệt, hai bên ký kết hợp đồng thi công với các điều khoản rõ ràng về phạm vi công việc, chất lượng vật tư, tiến độ, chi phí và chính sách bảo hành.
Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo
Đây sẽ là giai đoạn Vaidecor biến bản vẽ thiết kế thành không gian sống thực tế:
Chuẩn bị và tháo dỡ: Che chắn bảo vệ các khu vực không cải tạo, tiến hành đập phá, tháo dỡ các phần cần thiết theo đúng bản vẽ.
Thi công phần thô: Thực hiện sửa chữa, gia cố hoặc xây mới các hạng mục kết cấu. Cải tạo hệ thống điện, nước, cấp thoát nước.
Thi công hoàn thiện: Trát tường, chống thấm, ốp lát gạch, sơn bả, đóng trần thạch cao, lắp đặt cửa và các chi tiết hoàn thiện khác.
Thi công nội thất: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng và các đồ nội thất theo thiết kế.
Giám sát thi công: Đội ngũ giám sát kỹ thuật luôn túc trực tại công trình, đảm bảo việc thi công đúng kỹ thuật, đúng vật liệu và đúng tiến độ. Chúng tôi đặt chất lượng và an toàn lao động lên hàng đầu trong suốt quá trình cải tạo nhà phố.
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao
Giai đoạn cuối cùng khép lại quy trình dịch vụ chuyên nghiệp của Vaidecor:
Nghiệm thu công trình: Sau khi hoàn thành, Vaidecor cùng khách hàng kiểm tra đối chiếu thực tế công trình với bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã thống nhất.
Vệ sinh và bàn giao: Chúng tôi thực hiện vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình, đảm bảo mặt bằng sạch sẽ trước khi chính thức bàn giao.
Hướng dẫn sử dụng: Vaidecor hướng dẫn khách hàng cách sử dụng, vận hành và bảo trì cơ bản đối với các thiết bị, vật liệu mới được lắp đặt.
Bảo hành: Chúng tôi cam kết thực hiện trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng các điều khoản đã quy định trong hợp đồng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Với quy trình 5 bước rõ ràng và chuyên nghiệp, Vaidecor chúng tôi tự tin mang đến dịch vụ cải tạo nhà phố chất lượng, hiệu quả và minh bạch nhất. Chúng tôi không chỉ cải tạo không gian sống mà còn kiến tạo nên những tổ ấm đẹp đẽ, tiện nghi và bền vững theo thời gian.
8. Dự án cải tạo nhà phố nổi bật Vaidecor đã thực hiện
8.1. Màn lột xác ấn tượng cho nhà phố cũ ở Hóc Môn
Căn nhà trước khi được Vaidecor sửa chữa cải tạo có hiện trạng được xây theo lối kiến trúc của những năm 2000 với cách sơn truyền thống và màu sơn nổi bật. Sau nhiều năm xuống cấp, chủ nhà muốn làm mới lại tổ ấm để hợp thời hơn đồng thời nâng tầng để tạo cảm giác thông thoáng.
Các kiến trúc sư Vaidecor đã chọn bảng màu xám – đen – trắng và phong cách hiện đại, cùng xem qua hình ảnh so sánh sự khác biệt lớn trước và sau khi cải tạo của chúng tôi.
Thông tin công trình:
- Diện tích cải tạo sửa chữa: 108m2.
- Qui mô: 1 trệt 2 lầu (3 phòng ngủ).
- Hạng mục: Cải tạo nhà phố trọn gói.
- Thời gian hoàn thành: 65 ngày làm việc.
- Vị trí: Hóc Môn, TPHCM.
- Năm hoàn thành: 2024.
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/sua-chua-cai-tao-tron-goi-nha-anh-chien-hoc-mon/
8.2. Cải tạo nâng cấp diện mạo cho nhà phố hẻm Gò Vấp
Vaidecor đã có cơ hội cải tạo hai căn nhà có cùng một chủ sở hữu tại Gò Vấp. Nếu như căn nhà đầu tiên mang vẻ đẹp nhẹ nhàng với bảng màu trắng – nâu – xám thì căn nhà thứ 2 năng động hơn, đem lại cảm giác như đang thư giãn ở vùng biển nhiệt đới.
Hình ảnh dưới đây ghi lại hiện trạng và quá trình thay đổi sau khi chúng tôi cải tạo tường và lựa chọn đồ nội thất hoàn chỉnh.
Thông tin công trình:
- Diện tích cải tạo: 100m2.
- Qui mô: 1 trệt + 2 lầu.
- Hạng mục công việc: Sửa chữa nhà phố, thi công nội thất.
- Thời gian hoàn thành: 75 ngày làm việc
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM
- Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/thi-cong-noi-that-nha-anh-tuan-go-vap/
8.3. Cải tạo sửa chữa nhà phố thành căn hộ dịch vụ
Chủ đầu tư đã mua lại căn hộ tọa lạc tại một con hẻm ở quận Phú Nhuận với nhu cầu cải tạo thành căn hộ dịch vụ. Hạng mục công trình gồm 1 trệt – 3 lầu – 1 sân thượng và có khoảng 6 – 7 phòng cho thuê. Mỗi căn phòng được kiến trúc sư Vaidecor trang trí theo một cách riêng biệt, từ tông gỗ nâu vintage tới gỗ trầm cổ điển, xen kẽ là gam màu xanh mint ngọt ngào.
Thông tin công trình:
- Khu vực: Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
- Diện tích: 3.8×11.6 m²
- Loại công trình: Cải tạo nhà phố trọn gói
- Chi phí thực hiện: 600-700 triệu VNĐ
- Thời gian hoàn thành: 68 ngày
- Vị trí: Gò Vấp, TPHCM
- Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/cai-tao-nha-thanh-can-ho-dich-vu-anh-tin-phu-nhuan/
9. Vì sao bạn nên lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà phố của Vaidecor
Vaidecor là đơn vị chuyên cải tạo sửa chữa nhà phố được thành lập từ năm 2019 tại TPHCM. Với mục tiêu hướng đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng, chúng tôi luôn nỗ lực mang đến chất lượng dịch vụ được chuẩn hóa mỗi ngày.
Cam kết của Vaidecor về chất lượng dịch vụ:
Đội ngũ chuyên nghiệp: Mỗi kiến trúc sư của chúng tôi đều có ít nhất 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà phố, am hiểu sâu sắc về kết cấu công trình và thẩm mỹ kiến trúc. Đảm bảo mang đến phương án cải tạo hài hòa giữa hiện đại và bản sắc văn hóa.
Thiết kế sáng tạo và thẩm mỹ: Chúng tôi không chỉ am hiểu về kỹ thuật mà còn có con mắt thẩm mỹ tinh tế, mang đến những phương án thiết kế phù hợp với phong cách sống và sở thích của gia chủ.
Hơn nữa, Vaidecor sử dụng công nghệ mô phỏng 3D hiện đại, giúp khách hàng dễ dàng hình dung rõ ràng không gian sau cải tạo.
Tiến độ thi công đúng cam kết: Kế hoạch thi công được lập chi tiết cho từng hạng mục, với sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đơn vị, đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời hạn. Đội ngũ quản lý dự án của Vaidecor thường xuyên cập nhật tiến độ cho khách hàng, giúp gia chủ nắm rõ tình hình và chủ động trong việc sắp xếp kế hoạch cá nhân.
Khách hàng hài lòng: Vaidecor tự hào với tỷ lệ khách hàng quay lại sử dụng dịch vụ và giới thiệu cho người thân, bạn bè lên đến 70%. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín và chất lượng dịch vụ mà chúng tôi mang lại.
Liên hệ với Vaidecor qua hotline 0909 32 34 37 hoặc gửi yêu cầu tư vấn trên website để được tư vấn và báo giá chi phí thi công cải tạo nhà phố chính xác nhất.
10. Kết luận
Cải tạo nhà phố từ cũ thành mới đem lại một không gian sống mới mẻ và đầy cảm hứng hơn cho gia chủ. Chính vì vậy, bạn cần đầu tư làm mới lại ngôi nhà của mình để tận hưởng cảm giác thoải mái trong từng giây từng phút. Hãy để Vaidecor trở thành những người đồng hành cùng bạn trên hành trình hiện thực hóa mong muốn này. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn và báo chi phí cải tạo sửa chữa nhà phố ngay!
