Thật ra, cải tạo nhà 5 tầng là một lựa chọn vô cùng thông minh và hiệu quả để bạn nâng cấp không gian sống, làm mới diện mạo và đặc biệt là cải thiện công năng đáng kể mà không cần phải xây mới hoàn toàn. Vậy làm sao để bắt đầu, và cần chuẩn bị những gì?
Bài viết này của Vaidecor sẽ là cẩm nang toàn diện từ A-Z dành cho bạn, cung cấp mọi thông tin từ quy trình chi tiết, dự toán chi phí, những ý tưởng thiết kế độc đáo đến những lưu ý quan trọng nhất. Hãy để Vaidecor đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước nhé!
1. Các loại hình nhà 5 tầng và lợi ích nổi bật khi cải tạo
Nhà 5 tầng là loại hình kiến phổ biến ở các đô thị ở Việt Nam. Với đặc trưng diện tích không quá lớn, chiều ngang thường hạn chế nhưng lại sở hữu 5 tầng, chúng mang đến không gian sống ấm cúng cho nhiều gia đình. Việc hiểu rõ các loại hình phổ biến và lợi ích khi cải tạo nhà 5 tầng sẽ giúp bạn có góc nhìn đúng đắn hơn cho ngôi nhà của mình.
1.1. Các loại hình nhà 5 tầng phổ biến ở Việt Nam
Khi nhắc đến nhà 5 tầng, chúng ta thường hình dung ra những công trình cao tầng, tận dụng tối đa diện tích đất. Ở Việt Nam, các loại hình nhà 5 tầng phổ biến nhất thường là:
- Nhà phố 5 tầng: Thường nằm trong các khu dân cư đông đúc, có mặt tiền hạn chế và chiều sâu lớn, tối ưu hóa không gian theo chiều cao.
- Nhà ống 5 tầng: Một dạng đặc trưng của nhà phố, với bề ngang hẹp, dài và sâu. Đây là loại hình có thể gặp nhiều thách thức nhất về ánh sáng và thông gió tự nhiên khi cải tạo.
- Biệt thự phố 5 tầng: Dù ít phổ biến hơn, một số biệt thự phố được xây dựng 5 tầng cũng có nhu cầu cải tạo để phù hợp với phong cách sống và nâng cấp thẩm mỹ.
Mỗi loại hình nhà 5 tầng đều có những yêu cầu riêng, Vaidecor luôn sẵn sàng mang đến cho bạn các giải pháp tối ưu cho từng loại hình cụ thể.
1.2. Những lợi ích nổi bật khi cải tạo nhà 5 tầng
Không gian sống rộng rãi, thoải mái cho nhiều thế hệ. Tiềm năng cải tạo nhà lớn với 5 tầng, mang lại nhiều lợi ích đáng kể như:
- Tiết kiệm chi phí so với xây mới: Đây là ưu điểm lớn nhất, khi bạn không cần tốn quá nhiều tiền cho phần móng và kết cấu chính.
- Tận dụng kết cấu sẵn có: Nếu nền móng và khung nhà còn tốt, việc cải tạo sẽ giúp bạn tái sử dụng được tài nguyên, giảm thiểu rác thải xây dựng.
- Tăng giá trị thẩm mỹ và công năng: Biến một ngôi nhà cũ, lỗi thời thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi, phù hợp với phong cách thiết kế mới.
Với những lợi ích vượt trội trên, cải tạo nhà 5 tầng luôn là lựa chọn tối ưu cho các gia chủ khi muốn làm mới tổ ấm của gia đình mình.
2. Báo giá và cách dự toán chi phí cải tạo nhà 5 tầng
Một trong những câu hỏi thường gặp nhất là: Chi phí cải tạo nhà đối với nhà 5 tầng bao nhiêu tiền? Thật ra, không có một con số cố định nào cả, vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
2.1. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí cải tạo
Nhiều gia chủ hay thắc mắc rằng chi phí phí cải tạo nhiều lúc có sự khác nhau. Điều này là do có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà 5 tầng như:
- Mức độ cải tạo: Cải tạo toàn diện hay cục bộ? Tất nhiên, đại tu nhà phố 5 tầng sẽ tốn kém hơn sửa chữa nhỏ.
- Diện tích sàn cần cải tạo: Diện tích càng lớn, chi phí vật liệu và nhân công càng tăng.
- Yêu cầu về kết cấu: Nếu cần gia cố, nâng tầng nhà phố (từ 4 lên 5) thì chi phí sẽ cao hơn đáng kể.
Ngoài ra, nội thất phổ thông hay cao cấp cũng ảnh hưởng đáng kể tới chi phí cải tạo. Và nếu bạn chọn phong cách tối giản sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với những yêu cầu cầu kỳ, phức tạp.
2.2. Báo giá cải tạo nhà 5 tầng theo m2
Để bạn dễ hình dung, Vaidecor xin cung cấp bảng giá ước tính theo m2, nhưng đây chỉ là con số tham khảo nhé!
- Chi phí phá dỡ và dọn dẹp: Khoảng 100.000 – 300.000 VNĐ/m2.
- Chi phí xây mới/sửa chữa kết cấu: 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 (tùy hạng mục).
- Chi phí hoàn thiện (điện nước, sơn, lát sàn, trần, cửa): 1.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
- Chi phí thiết kế kiến trúc/nội thất: Từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m2 (tùy độ phức tạp).
- Chi phí giám sát: Khoảng 5-10% tổng chi phí thi công.
Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa điểm và yêu cầu cụ thể của dự án. Để có báo giá chi phí cải tạo nhà 5 tầng chi tiết và chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp Vaidecor để được tư vấn nhé!
2.3. Cách lập dự toán chi phí chi tiết và hiệu quả
Làm sao để lập dự toán chi phí cải tạo tiết kiệm chi phí mà vẫn hiệu quả? Chúng ta cần một kế hoạch dự toán thật chi tiết.
- Lập danh sách các hạng mục cần cải tạo: Từ lớn đến nhỏ (phá dỡ, xây mới, điện nước, sơn, nội thất, v.v.).
- Tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị: Đừng ngần ngại so sánh để tìm được mức giá hợp lý nhất nhưng đừng quên kiểm tra uy tín nhé.
- Dự trù chi phí phát sinh: Luôn dành ra 10-20% ngân sách cho các khoản phát sinh không lường trước được.
Việc lập dự toán chi phí chính xác giúp cho quá trình cải tạo nhà 5 tầng và hạn chế được những phát sinh ngân sách không đáng có.
3. Quy trình cải tạo nhà 5 tầng chuyên nghiệp
Quy trình cải tạo đối với nhà 5 tầng không hề đơn giản, nó đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiến thức chuyên môn và một kế hoạch rõ ràng. Tại Vaidecor, chúng tôi đã xây dựng một quy trình chuẩn gồm khảo sát, lên ý tưởng, thiết kế chi tiết, thi công cải tạo và nghiệm thu để đảm bảo mọi dự án diễn ra suôn sẻ và đạt chất lượng tốt nhất.
3.1. Khảo sát, lên ý tưởng và xin giấy phép xây dựng
Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng của chúng tôi sẽ đến tận nơi để đánh giá kỹ lưỡng kết cấu chịu lực công trình, hệ thống điện nước nhà cũ, nền móng, và tình trạng xuống cấp của từng hạng mục.
Vaidecor sẽ lắng nghe kĩ càng nhu cầu, ý tưởng cải tạo nhà 5 tầng của bạn. Từ đó, chúng tôi sẽ cùng bạn phác thảo những ý tưởng ban đầu, định hình phong cách thiết kế.
Ngoài ra, Vaidecor sẽ tư vấn chi tiết về các thủ tục pháp lý, giấy phép sửa chữa, cải tạo cần thiết tại địa phương, giúp bạn hoàn tất hồ sơ một cách nhanh chóng và đúng quy định.
3.2. Thiết kế bản vẽ kiến trúc và nội thất
Dựa trên ý tưởng đã thống nhất, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ kiến trúc chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng. Kỹ sư xây dựng sẽ tính toán, đưa ra giải pháp gia cố để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.
Thiết kế nội thất là lúc bạn biến sở thích cá nhân thành hiện thực, đội ngũ của Vaidecor sẽ phác thảo bản vẽ nội thất chi tiết cho từng không gian.
3.3. Thi công phá dỡ và cải tạo
Sau khi đã chọn được bản thiết kế cải tạo nhà 5 tầng ưng ý, đội ngũ kỹ sư và công nhân chuyên nghiệp sẽ tiến hành thi công cải tạo.
- Phá dỡ các hạng mục không cần thiết, dọn dẹp mặt bằng: Thực hiện cẩn thận, đảm bảo an toàn và vệ sinh.
- Gia cố, tăng cường kết cấu chịu lực: Nếu kết cấu nhà 5 tầng cũ nát hoặc yếu, chúng ta sẽ tiến hành các biện pháp gia cố cần thiết.
- Xây dựng, cơi nới các hạng mục mới: Thi công các phần xây mới theo bản vẽ thiết kế.
Với quá trình thi công bài bản, ngôi nhà không chỉ được làm mới theo thiết kế mong muốn mà còn đảm bảo độ bền vững và an toàn lâu dài.
3.4. Hoàn thiện nội thất & ngoại thất
Sau khi hoàn tất phần thô, công đoạn hoàn thiện nội thất và ngoại thất sẽ quyết định diện mạo cũng như sự tiện nghi của ngôi nhà 5 tầng.
- Thi công điện nước, chống thấm, chống nóng: Đảm bảo hệ thống điện nước nhà cũ được nâng cấp, chống thấm, chống nứt hiệu quả.
- Lắp đặt cửa, sàn, trần, sơn bả: Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, màu sắc phù hợp với phong cách cải tạo nhà 5 tầng tổng thể.
- Thi công nội thất và trang trí: Lắp đặt hoàn thiện nội thất cho phòng khách, phòng ngủ, bếp, tủ quần áo, v.v.
- Thiết kế và thi công mặt tiền nhà 5 tầng: Đây là “bộ mặt” của ngôi nhà, Vaidecor sẽ giúp bạn có một mặt tiền ấn tượng và bền đẹp.
Nhờ quá trình hoàn thiện tỉ mỉ và đồng bộ, ngôi nhà không chỉ bền chắc về kết cấu mà còn sang trọng, hiện đại và hài hòa về thẩm mỹ.
3.5. Nghiệm thu và bàn giao công trình
Khi công trình cải tạo nhà 5 tầng hoàn tất, bước nghiệm thu và bàn giao là khâu quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và sự hài lòng của gia chủ.
- Kiểm tra chất lượng thi công, đối chiếu bản vẽ: Cùng bạn rà soát lại toàn bộ công trình, đảm bảo mọi thứ đúng theo cam kết.
- Bảo hành công trình sau cải tạo: Vaidecor luôn có chính sách bảo hành rõ ràng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Với dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp, Vaidecor cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống hoàn thiện, an toàn và bền vững theo thời gian.
4. Tổng hợp những ý tưởng cải tạo nhà 5 tầng đẹp ,hiện đại và tối ưu công năng
Bạn đang tìm kiếm những ý tưởng cải tạo cho ngôi nhà 5 tầng của mình? Từ cũ kỹ đến hiện đại, tối ưu không gian cho nhiều thế hệ đến cải tạo mặt tiền ấn tượng, Vaidecor có rất nhiều ý tưởng để bạn tham khảo.
4.1. ‘Lột xác’ nhà 5 tầng cũ thành hiện đại
Cải tạo nhà 5 tầng cũ thành hiện đại không phải là điều không thể. Với giải pháp kiến trúc nhà ống và nhà phố chuyên nghiệp:
- Mở rộng không gian, loại bỏ tường ngăn: Tạo không gian mở liên thông giữa phòng khách, bếp và ăn.
- Sử dụng vật liệu mới, màu sắc tươi sáng: Kính, kim loại, gỗ công nghiệp kết hợp với tone màu trắng, be, xám để tạo cảm giác rộng rãi, tinh tế.
4.2. Thiết kế nhà ống 5 tầng có giếng trời, thông thoáng
Vấn đề lớn nhất khi cải tạo nhà ống thường là thiếu ánh sáng và thông gió. Giải pháp giếng trời và ánh sáng tự nhiên sẽ là cứu cánh:
- Tạo giếng trời giữa nhà: Đảm bảo ánh sáng và không khí lưu thông khắp các tầng. Giếng trời có thể kết hợp tiểu cảnh xanh mát.
- Sân vườn trên mái, ban công xanh: Tạo thêm không gian thư giãn, tăng tính thẩm mỹ và điều hòa không khí.
Kết hợp thêm giếng trời là ý tưởng cải tạo nhà 5 tầng táo bạo nhưng có thể mang lại hiệu quả bất ngờ cho gia chủ.
4.3. Giải pháp tối ưu không gian sống cho nhiều thế hệ
Nhà 5 tầng rất phù hợp cho gia đình đa thế hệ. Chúng ta có thể bố trí các tầng chức năng riêng biệt nhưng vẫn giữ được sự kết nối:
- Tầng 1-2: Khu vực chung (phòng khách nhà phố, bếp và ăn), phòng người lớn tuổi.
- Tầng 3-4: Phòng ngủ master, phòng trẻ em, phòng làm việc.
- Tầng 5: Phòng thờ, sân thượng, phòng giặt phơi, phòng sinh hoạt chung gia đình.
4.4. Cải tạo mặt tiền nhà 5 tầng ấn tượng
Mặt tiền là yếu tố quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà khi cải tạo nhà 5 tầng. Một số ý tưởng ấn tượng như;
- Thay đổi vật liệu ốp, màu sơn: Sử dụng vật liệu hiện đại như gạch thẻ, đá tự nhiên, lam gỗ, kết hợp màu sắc hài hòa.
- Thêm ban công, lam che nắng, cây xanh: Tạo điểm nhấn, giảm bức xạ mặt trời và mang lại sự tươi mát.
Có thể bạn sẽ quan tâm: 30 mẫu đẹp và lưu ý khi cải tạo mặt tiền nhà phố
5. Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà 5 tầng đảm bảo an toàn & chất lượng
Cải tạo một công trình lớn như nhà 5 tầng không chỉ là việc làm đẹp mà còn là đảm bảo an toàn, chất lượng. Dưới đây là những lưu ý cực kỳ quan trọng như kiểm tra kết cấu, hoàn thiện pháp lý, lựa chọn vật liệu phù hợp và giám sát thi công chặt chẽ mà Vaidecor muốn bạn nắm rõ.
5.1. Kiểm tra kết cấu, móng nhà kĩ lưỡng trước khi cải tạo
Bạn cần thuê kỹ sư hay đơn vị có kinh nghiệm để kiểm tra độ bền của móng, cột, dầm, khả năng chịu lực hiện tại để đưa ra phương án gia cố hoặc thay đổi phù hợp.
Đặc biệt khi cải tạo nhà 5 tầng, một loại hình kiến trúc phức tạp nên việc tính toán kỹ lưỡng khả năng chịu lực là bắt buộc.
5.2. Hoàn thiện yếu tố pháp lý
Mỗi thành phố hay khu vực khác nhau có thể có những quy định khác nhau về giấy phép sửa chữa, cải tạo. Bạn cần tìm hiểu kĩ quy định về thục tục xin giấy phép cải tạo ở địa phương mình.
Tham khảo quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng cải tạo sửa chữa của chúng tôi để có một quá trình cải tạo nhà trọn vẹn nhất.
5.3. Lựa chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu xây dựng cao cấp không chỉ đẹp mà còn đảm bảo độ bền vững cho công trình cải tạo nhà 5 tầng. Chúng ta nên lựa chọn vật liệu với các tiêu chí như:
- Ưu tiên vật liệu bền vững, thân thiện môi trường: Vừa tốt cho sức khỏe gia đình, vừa góp phần bảo vệ môi trường.
- Phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam: Chọn vật liệu có khả năng chống thấm, chống nóng, chịu ẩm tốt.
Nhờ chọn đúng vật liệu phù hợp và chất lượng, ngôi nhà không chỉ bền đẹp theo thời gian mà còn mang lại sự an toàn, thoải mái cho gia đình.
5.4. Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch với nhà thầu
Khi cải tạo nhà 5 tầng, hợp đồng thi công là bước quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa gia chủ và nhà thầu.
- Các điều khoản về chi phí, tiến độ, vật liệu, bảo hành: Liệt kê chi tiết từng hạng mục, vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành, và chế độ bảo hành công trình.
- Tránh các điều khoản không rõ ràng gây tranh chấp: Đừng ngại hỏi và làm rõ mọi thắc mắc trước khi ký kết.
Một hợp đồng minh bạch, chi tiết sẽ giúp quá trình thi công cải tạo nhà diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro và tạo sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.
5.5. Giám sát quá trình thi công chặt chẽ
Để đảm bảo công trình cải tạo nhà được thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và vật liệu thì bạn nên thuê đơn vị giám sát độc lập hoặc tự giám sát nếu có kinh nghiệm.
Việc thường xuyên giám sát giúp bạn phát hiện và khắc phục kịp thời những sai sót hay những chỗ chưa vừa ý trong quá trình thi công cải tạo nhà 5 tầng.
Xem thêm: Các phương án và lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng nhà phố
6. Tại sao nên chọn Vaidecor làm đơn vị cải tạo nhà 5 tầng của bạn?
Sau những thông tin hữu ích trên, chắc hẳn bạn đang tìm cho mình một người bạn đồng hành ưng ý. Với đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm, quy trình minh bạch cùng với cam kết chất lượng, Vaidecor tự tin là công ty cải tạo nhà uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu.
6.1. Đội ngũ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo của chúng tôi đã biến hàng trăm dự án cải tạo nhà ở từ ý tưởng thành hiện thực, mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
Chúng tôi có kinh nghiệm lâu năm trong việc cải tạo đa dạng các loại hình nhà ở từ nhà phố, nhà ống đến biệt thự 5 tầng. Chúng tôi hiểu rõ những đặc thù về kết cấu, không gian của từng loại hình để đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
6.2. Quy trình làm việc minh bạch, tận tâm
Khi cải tạo nhà 5 tầng với Vaidecor, đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện bởi những người có chuyên môn cao và trách nhiệm.
Chúng tôi tự hào với quy trình làm việc minh bạch, từ khâu tư vấn ban đầu đến khi bàn giao công trình. Mọi hạng mục đều được dự toán chi phí rõ ràng, hợp đồng cụ thể, không phát sinh chi phí vô lý.
6.3. Cam kết chất lượng và chính sách bảo hành
Vaidecor cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Đội ngũ thi công của chúng tôi được đào tạo bài bản, lành nghề, đảm bảo chất lượng và độ bền cho mọi công trình.
Chúng tôi cũng có chính sách bảo hành rõ ràng, lên tới 5 năm cho các hạng mục kết cấu và luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn sau khi dự án hoàn thành. Khi đồng hành cùng Vaidecor, bạn sẽ luôn an tâm với dự án cải tạo nhà 5 tầng của mình.
7. Kết luận
Vậy là chúng ta đã cùng nhau khám phá hành trình cải tạo nhà 5 tầng từ A đến Z, đúng không nào? Từ những đặc điểm riêng của nhà phố, quy trình cải tạo chuẩn chuyên nghiệp, dự toán chi phí, vô vàn ý tưởng thiết kế sáng tạo đến những lưu ý quan trọng và cách xử lý các vấn đề thường gặp, Vaidecor hy vọng bạn đã có một cái nhìn toàn diện.
Hãy để Vaidecor đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mơ ước, biến ngôi nhà 5 tầng cũ thành một tổ ấm hiện đại, tiện nghi và tràn đầy sức sống. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án cải tạo của bạn.
