Hiểu rõ thế nào là cải tạo nhà cũ, sửa chữa nhà cũ một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Vaidecor là một trong những công ty cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cũ thành mới hàng đầu với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Sẽ giúp bạn có đầy đủ thông tin cần biết cho nhu cầu sửa chữa cải tạo của mình. Tìm hiểu ngay dưới đây nhé.
1. Hiểu rõ về cải tạo nhà cũ và sửa chữa nhà cũ là gì
1.1. Cải tạo nhà cũ có thể hiểu là gì?
Cải tạo nhà cũ là quá trình nâng cấp, thay đổi, cải thiện một số hạng mục hoặc toàn bộ nhà cũ hiện có mà không cần phải “đập đi xây lại”. Mục đích nhằm cải thiện nơi sống tiện nghi hơn, phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại của bạn và gia đình. Cải tạo nhà xuống cấp không hoàn toàn là việc xây mới, mà có thể hiểu là làm mới lại nhà tiện ích hơn dựa trên những gì đã có.
Mà các hạng mục cải tạo có thể là:
- Cải thiện thiết kế nội thất: Sơn lại tường, lát sàn mới, thay đồ nội thất lỗi thời.
- Thay đổi cấu trúc: Đập tường, mở thêm phòng, nâng tầng, cải tạo lệch tầng, cải tạo mặt tiền, cải thiện phong thủy.
- Nâng cấp không gian sống: Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, sân thượng, gara…
- Thay thế tiện ích công năng cũ: Lắp đặt lại hệ thống điện nước, hoặc thêm hệ thống điều hòa mới.
Ví dụ cụ thể để hiểu hơn về cải tạo lại nhà cũ:
- Bạn muốn cải tạo phòng khách cũ để giúp nơi sinh hoạt rộng rãi, thoải mái hơn.
- Hoặc xây thêm một phòng ngủ dành riêng cho cô con gái.
- Hay mở rộng liên thông phòng khách cùng nhà bếp cũ thành không gian rộng rãi và hiện đại hơn.
Hiện nay có nhiều gia chủ rất muốn ngôi nhà cũ của mình trở nên đẹp hơn, hiện đại hơn. Nhưng không phải ai cũng có thể tự mình lên ý tưởng thiết kế và tự thi công cải tạo. Đó là lý do vì sao bạn nên lựa chọn một dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói chuyên nghiệp để giúp bạn mang lại sự tiện nghi cần thiết hơn không gian nhà đã cũ.
1.2. Tránh nhầm lẫn giữa cải tạo và sửa chữa
Như đã đề cập, cải tạo nhà cũ thường liên quan đến việc nâng cấp nhà ở, làm mới, thay đổi toàn bộ hoặc một phần nội thất của ngôi nhà. Giả như tăng/giảm số phòng, làm mới lại tất cả nội thất trong nhà. Trong khi đó, sửa chữa nhà cũ là công việc khắc phục, thay thế các phần hư hỏng nhỏ trong nhà, duy trì tình trạng hiện có như sửa hệ thống điện nước, gia cố nền móng yếu, sửa lại mái nhà xuống cấp hoặc trám lại tường sàn bị hỏng.
Có thể nói rằng sửa chữa nhà xuống cấp có thể là một phần của dự án cải tạo lại nhà cũ, trong trường hợp ngôi nhà có các vấn đề cần khắc phục trước. Tuy nhiên, không phải mọi dự án cải tạo đều bao gồm sửa chữa.
Nhìn chung, quy mô và chi phí dành cho việc cải tạo thường lớn hơn so với thiết kế sửa chữa nhà cũ. Và kết quả một dịch vụ cải tạo chuyên nghiệp mang lại sẽ có nhiều thay đổi hơn cho không gian sống của bạn.
2. Khi nào nên cải tạo sửa chữa nhà cũ, khi nào nên xây mới
2.1. Tình trạng của nhà cũ hiện tại
Nên cải tạo sửa chữa: Nhà cũ có thể đã sử dụng nhiều năm nhưng chỉ xuất những vấn đề nhỏ về giá trị thẩm mỹ và công năng cơ bản hoặc bạn cải thiện vấn đề phong thủy. Vậy tại sao nên sửa nhà cũ? Nếu khung nhà chính, tường và móng chịu lực vẫn còn tốt thì bạn nên lựa chọn cải tạo sửa chữa nhà cũ để nâng cấp nhà ở của mình. Lợi ích cải tạo nhà cũ mang lại sẽ cao hơn rất nhiều so với xây dựng mới.
Nên xây mới: Nếu hiện trạng nhà hiện tại có vấn đề nghiêm trọng về kết cấu, chẳng hạn như móng yếu, tường chịu lực hư hỏng nặng, thép chịu lực lộ ra ngoài hoặc các vấn đề an toàn khác. Chẳng hạn, nhà bị nghiêng lệch nghiêm trọng do móng yếu thì lúc này phương án xây mới sẽ cần thiết hơn cho sự an toàn của gia đình bạn.
2.2. Vấn đề về thời gian và chi phí
Nên cải tạo sửa chữa: Phần lớn trường hợp, việc cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm ngân sách hơn so với xây mới. Ví dụ, cải tạo phòng khách có thể chỉ tốn 20-30% chi phí so với xây mới lại nhà. Cho thấy rằng cải tạo tiết kiệm ngân sách hơn so với xây dựng. Đồng thời, một dự án cải tạo có thể hoàn thành ngay trong vòng vài tuần đến vài tháng, tùy theo quy mô thi công. Như vậy, cải tạo sẽ cần thiết hơn.
Nên xây mới: Chi phí ban đầu cao hơn nhiều so với cải tạo. Nhưng nếu tình trạng nhà đã xuống cấp ảnh hưởng quá nặng và số tiền bỏ ra để sửa chữa chiếm đến 70-80% chi phí xây mới, thì xây mới sẽ là lựa chọn hợp lý hơn. Tất nhiên tùy thuộc vào diện tích và độ phức tạp của ngôi nhà mà việc xây mới thường mất từ 6 tháng đến hơn 1 năm.
2.3. Một số quy định về pháp lý
Nên cải tạo sửa chữa: Thủ tục pháp lý khi thực hiện cải tạo lại nhà cũ thường đơn giản hơn, bạn chỉ cần xin giấy phép sửa nhà nếu có sự thay đổi lớn về cấu trúc chính của nhà cũ.
Nên xây mới: Quy trình, thủ tục có thể phức tạp hơn nhiều do bạn cần phải xin giấy phép xây dựng và tuân thủ theo các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị.
3. Lợi ích sửa chữa cải tạo mang đến cho gia chủ
3.1. Cá nhân hóa không gian mới cho gia đình
Nhà cũ thường mang phong cách thiết kế đã lỗi thời và khó đáp ứng được nhu cầu, sở thích hiện tại của gia đình bạn. Lựa chọn cải tạo nhà cũ mở ra cơ hội để bạn tân trang lại không gian sống theo phong cách và sở thích hơn.
Với những phương án cải tạo chuyên nghiệp sẽ mang lại nhiều không gian sinh hoạt tiện nghi hơn và giải quyết triệt để vấn đề bố trí nội thất chật hẹp đã cũ. Bạn hoàn toàn có thể mở rộng phòng khách, xây thêm phòng ngủ, hoặc thiết kế nhà bếp hiện đại hơn theo ý thích của mình
Một nơi sống đúng nghĩa không chỉ giúp bạn cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hơn mà còn tạo ra môi trường lý tưởng các thành viên gia đình thư giãn và tận hưởng cuộc sống hàng ngày.
3.2. Khắc phục những công năng vốn đã cũ
Với một dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói uy tín sẽ đảm bảo không chỉ mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho không gian sống mà còn khắc phục lỗi kiến trúc cũ trước kia. Giả như các căn nhà phố cũ thường có nhược điểm bị thiếu sáng, khó lưu thông khí.
Khi cải tạo, bạn có thể lên phương án xây thêm giếng trời, hệ cửa sổ hoặc lắp đặt điều hòa không khí để lưu thông gió ở những vị trí cần thiết, hoặc tích hợp hệ thống chiếu sáng tự động để trang hoàng cho không gian. Với sự phát triển của ngành nội thất hiện nay thì việc bố trí nơi ở khoa học hơn là rất dễ dàng.
Khi làm việc với đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn cao, bạn sẽ được tư vấn giải pháp cần thiết về phong cách, phong thủy,… đảm bảo chất lượng cuộc sống của gia đình được nâng cao.
3.3. Gia tăng giá trị bất động sản cho ngôi nhà
Cải tạo lại nhà cũ là phương án mà nhiều gia chủ, chủ đầu tư có ý định bán hoặc cho thuê lựa chọn để tăng giá trị của nhà cũ. Chúng tôi đã thực hiện rất nhiều dự án cho nhóm khách hàng này và đã có lịch sử giá trị tăng đến 20% sau khi cải tạo.
Điều quan trọng để tạo nên một căn nhà có giá trị hơn sau sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới nằm ở chính phong cách thiết kế, chất liệu và thương hiệu của các phần nội thất rời. Chọn cải tạo để tăng giá trị tài sản là một khoản đầu tư thông minh, bởi một ngôi nhà đẹp và hiện đại lúc nào cũng thu hút người mua hoặc người thuê hơn. Từ đó mang lại lợi nhuận tiềm năng cho chủ đầu tư khi lựa chọn bán hoặc cho thuê nhà.
4. Các hạng mục dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói
Các gói dịch vụ cải tạo đều rất toàn diện và tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của bạn. Một công ty chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo việc nâng cấp sửa nhà cũ thành nhà mới đẹp hơn, hiện đại hơn và tiện nghi hơn cho gia đình bạn.
Dưới đây là những hạng mục mà bạn có thể mong đợi nhận được:
- Khảo sát và tư vấn miễn phí địa điểm cần cải tạo.
- Cung cấp báo giá, dự toán chi phí theo yêu cầu cải tạo lại nhà cũ.
- Lập kế hoạch xây dựng, phân bổ ngân sách, thiết kế nhà mới.
- Thiết kế cải tạo lại nội thất hoặc kiến trúc nhà cũ.
- Thi công xây dựng, giám sát và quản lý dự án cải tạo từ A – Z.
- Tái thiết kế nội thất nhà và trang trí sau cải tạo.
- Bảo hành, bảo trì các hạng mục thi công.
Nếu bạn muốn cải tạo tầng trệt chật hẹp thành một không gian mở với phòng khách và bếp liền kề, dịch vụ cải tạo sẽ giúp bạn từ thiết kế bản vẽ, tái thiết kế nội thất, thi công và lắp đặt. Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ có đầy đủ chuyên môn đưa ra những phong cách thiết kế phù hợp với yêu cầu của bạn. Mà vẫn đảm bảo tối ưu chi phí, thời gian thực hiện và quản lý chặt chẽ quá trình thực hiện.
Có thể nói dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói rất thích hợp cho những chủ nhà muốn nâng cấp sửa chữa nhà cũ mà không có quá nhiều tâm tư để quan tâm đến các vấn đề liên quan.
5. Những loại hình cải tạo phổ biến hiện nay
5.1. Thi công cải tạo nhà phố cũ
Những căn nhà phố thường sẽ có một mặt tiền duy nhất và được xây dựng liền kề nhau theo dãy với diện tích cố định nên thường xuyên bị thiếu sáng. Chính vì vậy, tiêu chí tiên quyết hàng đầu trong các phương án cải tạo nhà phố cũ là chú trọng đến hệ thống ánh sáng.
Bạn lựa chọn xây thêm tầng để có thêm khu vực chức năng hoặc áp dụng các giải pháp chất lượng khác như nâng trần, xây gác lửng, gỡ bỏ những vách ngăn để tạo không gian mở cho nhà. Ngoài ra, việc tận dụng lợi thế mặt tiền khi cải tạo sẽ giúp tổng thể nhà có thêm sức sống hơn.
5.2. Thi công cải tạo nhà ống cũ
Loại hình nhà ống có sự tương đồng nhất định với nhà phố, nhưng diện tích chiều ngang có phần rộng rãi hơn. Nên điều quan trọng trong khi cải tạo nhà ống cũ là ưu tiên sự tiện nghi trong cách bố trí nội thất để tối đa được không gian sinh hoạt cho các thành viên.
Các loại nội thất thông minh, tủ kệ âm tường cùng những mẫu nội thất tích hợp nhiều công năng sẽ là lựa chọn hợp lý và tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cải tạo.
5.3. Thi công cải tạo căn hộ cũ
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở đặc thù hơn bởi diện tích cố định và khó thay đổi kết cấu nhà hơn. Nên các dự án cải tạo căn hộ cũ thường là cải tạo các phòng, cải tạo phần nội thất bên trong.
Tương tự như nhà phố, bạn cũng có thể cải tạo căn hộ cũ theo những phong cách thiết kế xu hướng hiện nay như hiện đại, tối giản, tân cổ điển,… Thêm vào đó, vì nằm ở tầng cao nên bạn không cần lo lắng về vấn đề ánh sáng. Hãy mạnh dạn lựa chọn những tông màu mình yêu thích dù là màu sáng hay màu tối cũng sẽ cân bằng được nếu được tận dụng hợp lý.
5.4. Thi công cải tạo biệt thự cũ
Biệt thự có diện tích lớn sẽ tạo điều kiện cho gia chủ cải tạo theo ý mình. Xu hướng nổi bật nhất hiện nay là cải tạo biệt thự cũ theo kiểu Tân Cổ Điển hoặc kiểu Pháp lãng mạn. Nếu bạn có thể đảm bảo tính thống nhất giữa những khu vực trong biệt thự, thì không gian sống sẽ vừa sang trọng vừa có chất lượng cao hơn.
Nếu biệt thự lâu năm thì bạn nên chọn phương án cải tạo nhà cũ toàn bộ từ trong ra ngoài, theo từng khu vực. Điều này mang lại sự đồng nhất trong kiến trúc và cách trang trí nội thất. Ví dụ như phong cách Tân Cổ Điển sẽ có bề ngoài lộng lẫy với màu sơn trắng kem, dáng mái hình thang cùng chi tiết đắp nổi ấn tượng. Đồ dùng trong nhà được làm từ chất liệu gỗ và vải nhung, không thể thiếu những chiếc đèn chùm pha lê chất lượng đẳng cấp.
5.5. Thi công cải tạo nâng tầng nhà cũ
Cải tạo nâng tầng nhà cũ là phương án tăng thêm một hoặc nhiều tầng mới trên cấu trúc hiện có của nhà. Đây là một giải pháp cải tạo lại nhà cũ phổ biến hiện nay và rất phù hợp với những gia đình có nhu cầu tăng diện tích sử dụng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Với sự hỗ trợ của công nghệ xây dựng hiện đại, cải tạo nâng tầng không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn đem đến nhiều lợi ích thiết thực.
Nâng tầng cho phép tận dụng tối đa diện tích đất sẵn có, đặc biệt phù hợp với những khu vực không còn quỹ đất để mở rộng. Ví dụ, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhà 2 tầng cũ lên thành 3 tầng, xây thêm không gian phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực sinh hoạt chung cho gia đình.
5.6. Thi công cải tạo nhà cũ lệch tầng
Nhà lệch tầng có lỗi kiến trúc độc đáo khi các tầng được thiết kế lệch nhau về độ cao. Nhờ đó mà không gian trong nhà trở nên thông thoáng, phá cách và tối ưu hóa rất nhiều diện tích sử dụng. Nhưng bởi xây dựng lệch tầng khiến tải trọng của ngôi nhà không được phân bố đều, tạo áp lực lên móng và các tường chịu lực.
Chính vì thế việc cải tạo nhà cũ lệch tầng rất nặng ở tính chuyên môn, và cần một đơn vị xây dựng dày dặn kinh nghiệm để không gây ảnh hưởng đến cấu trúc và phân bố nội thất một cách hợp lý, thẩm mỹ.
5.7. Thi công cải tạo nhà cũ theo khu vực phòng
Thi công cải tạo cũng bao gồm quá trình nâng cấp, sửa chữa và thay đổi công năng của các phòng trong nhà để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại của các thành viên. Mỗi khu vực phòng sẽ có những phương pháp cải tạo nội thất khác nhau tùy theo yêu cầu, diện tích và hiện trạng thực tế. Cụ thể:
Phòng khách: Là không gian chính để tiếp khách và sinh hoạt chung của gia đình. Do đó khi sửa phòng khách nhỏ, giải pháp tốt nhất là thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên. Hoặc thiết kế lại phòng khách kết hợp thêm hệ thống đèn chiếu sáng để tạo cảm giác ấm cúng, hiện đại hơn. Hoặc bạn có thể sơn tường, ốp tường hoặc thêm các nội thất trang trí khác để nâng cao tính thẩm mỹ khi cải tạo phòng khách.
Phòng ngủ: Là nơi nghỉ ngơi thư giản, nên giải pháp thiết kế phòng ngủ ấm cúng và tập trung nâng cao sự thoải mái, yên tĩnh cho các thành viên. Sử dụng những gam màu sắc nhẹ nhàng để tạo không gian dễ chịu. Đồng thời khi cải tạo nhà cũ thành mới, bạn có thể ốp tường cách âm để giảm tiếng ồn từ bên ngoài.
Phòng bếp: Là nơi chuẩn bị bị thức ăn, nơi sum họp gia đình nên cần đảm bảo sự tiện nghi và thông gió. Bạn có thể sửa chữa bếp cũ tiện nghi hơn bằng cách mở không gian nối liền phòng khách kết hợp với các loại nội thất thông minh. Sử dụng các vật liệu dễ lau chùi, chống thấm để đảm bảo chất lượng của khu vực tường.
Các phòng chức năng khác (nếu có): Như phòng làm việc, phòng tắm, phòng xông hơi, phòng giải trí,… mỗi phòng đều có giải pháp nội thất cụ thể riêng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của đơn vị thi công để được tư vấn giải pháp cải tạo nhà cũ đẹp và phù hợp hơn.
5.8. Thi công cải tạo cơ sở kinh doanh cũ
Cải tạo nâng cấp những cơ sở kinh doanh đã cũ là một giải pháp cực kỳ hiệu quả để mang đến sức sống mới cho hoạt động kinh doanh của chủ doanh nghiệp mà không cần phải xây dựng mới hoàn toàn. Với mức chi phí thấp hơn xây mới, với khả năng tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có và mở rộng không gian để phục vụ tốt hơn cho hoạt động kinh doanh, cải tạo chắc chắn là lựa chọn hợp lý.
Điều cần lưu ý đến khi xác định phương án cải tạo các cơ sở kinh doanh chính là xác định rõ ràng lý do cải tạo. Bạn cần mở rộng diện tích, cải thiện trải nghiệm khách hàng, tăng hiệu quả vận hành, hay thay đổi công năng từ cửa hàng sang showroom chẳng hạn.
Bất kỳ cơ sở kinh doanh nào cũng có thể xây lại như: cửa hàng, showroom, nhà hàng, khách sạn, spa, thẩm mỹ, tòa nhà văn phòng làm việc,….
6. Các công trình cải tạo nhà cũ đẹp nhất
6.1. Dự án cải tạo sửa nhà cũ thành nhà mới tại Bình Chánh
Diện tích cải tạo: 500m2
Qui mô: 1 hầm + 1 trệt + 3 lầu
Hạng mục công việc: Cải tạo nhà cũ trọn gói, thi công nội thất
Thời gian hoàn thành: 90 ngày làm việc
Vị trí: Bình Chánh, TPHCM
Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/thi-cong-noi-that-nha-pho-anh-tung-binh-chanh/
6.2. Dự án cải tạo nâng cấp nhà cũ tại Hóc Môn
Diện tích cải tạo: 108m2
Qui mô: 1 trệt 2 lầu (3 phòng ngủ)
Hạng mục công việc: Thiết kế lại nhà cũ, cải tạo nhà cũ trọn gói
Thời gian hoàn thành: 65 ngày làm việc
Vị trí: Hóc Môn, TPHCM
Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/sua-chua-cai-tao-tron-goi-nha-anh-chien-hoc-mon/
6.3. Công trình thi công cải tạo nhà cũ đẹp ấn tượng tại Gò Vấp
Diện tích cải tạo: 500m2
Qui mô: 1 trệt + 2 lầu
Hạng mục công việc: Cải tạo nhà, nội thất trọn gói
Thời gian hoàn thành: 75 ngày làm việc
Vị trí: Gò Vấp, TPHCM
Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/thi-cong-noi-that-nha-anh-tuan-go-vap/
6.4. Công trình thi công cải tạo nhà trọn gói tại hẻm Gò Vấp
Diện tích cải tạo: 85m2
Qui mô: 1 trệt + 1 lầu
Hạng mục công việc: Cải tạo nhà cũ trọn gói
Thời gian hoàn thành: 58 ngày làm việc
Vị trí: Gò Vấp, TPHCM
Năm hoàn thành: 2024
Chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/thi-cong-noi-that-nha-pho-anh-tuan-go-vap/
6.5. Công trình cải tạo nhà phố cũ lâu năm tại Quận 11
Diện tích cải tạo: 120m2
Qui mô: 1 trệt 2 lầu
Hạng mục công việc: Thiết kế cải tạo nhà cũ, cải tạo nhà phố cũ
Thời gian hoàn thành: 90 ngày làm việc
Vị trí: Quận 11, TPHCM
Năm hoàn thành: 2025
Thông tin chi tiết dự án: https://vaidecor.vn/du-an/du-an-sua-chua-cai-tao-nha-pho-anh-phuoc-quan-11/
6.6. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành biệt thự tại Thủ Dầu Một
Diện tích cải tạo: 120m2
Qui mô: 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng SHC, bếp và khách
Hạng mục công việc: Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành biệt thự
Thời gian hoàn thành: 90 ngày làm việc
Vị trí: Quận 11, TPHCM
Năm hoàn thành: 2024
6.7. Nâng cấp cải tạo nhà cấp 4 cũ ở Hóc Môn
Diện tích cải tạo: 102m2
Hạng mục công việc: Thiết kế lại nhà cũ, cải tạo nhà trọn gói
Thời gian hoàn thành: 45 ngày làm việc
Vị trí: Hóc Môn
Năm hoàn thành: 2024
7. Quy trình cải tạo sửa nhà cũ thành nhà mới
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu cải tạo nhà cũ của chủ nhà
Nhân viên chăm sóc ghi nhận thông tin cơ bản từ bạn về tình trạng hiện có của ngôi nhà và mong muốn cải tạo như thế nào. Sau khi tiếp nhận, yêu cầu của bạn sẽ được đưa đến bộ phận tư vấn để tiến hành tìm hiểu chuyên sâu về nhu cầu xây dựng của bạn.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng và đánh giá hư hỏng
Tư vấn viên sẽ gọi lại cho bạn để trao đổi chuyên sâu hơn cũng như hẹn thời gian tiến hành khảo sát chi tiết tại địa điểm để đánh giá chính xác. Nhân viên sẽ kiểm tra cấu trúc nhà, đánh giá nền móng, kiểm tra hệ thống điện và xác định các khu vực cần sửa chữa nếu có. Đồng thời cũng ghi nhận những mong muốn cải tạo lại nhà cũ của gia chủ.
Bước 3: Lập kế hoạch cải tạo sửa chữa nhà cũ
Sau khi đã đánh giá nhà cũ, ghi nhận đủ thông tin sau khi khảo sát, chuyên viên kỹ thuật sẽ lập tức lên kế hoạch chi tiết cho công tác sửa chữa nếu có và phương án cải tạo từng hạng theo yêu cầu khách hàng đưa ra. Từ đó xác định rõ ràng thứ tự thực hiện và thời gian thi công cụ thể cho từng hạng mục.
Bước 4: Lên ý tưởng, tư vấn concept và cách bố trí mặt bằng
Đội ngũ kiến trúc sư sẽ phát triển ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách nội thất gia chủ lựa chọn. Nếu bạn vẫn chưa lựa chọn được phong cách, phía Vaidecor sẽ tư vấn concept cụ thể dựa trên sở thích của gia chủ. Sau đó sẽ lập bố trí mặt bằng mới, để cho bạn xem được phương án tối ưu hóa không gian cụ thể nếu hoàn thành sửa chữa cải tạo nhà cũ thành mới.
Bước 5: Lập bản vẽ kỹ thuật 2D và tạo phối cảnh 3D
Khi đã thống nhất được phong cách cải tạo chính và cách bố trí mặt bằng phù hợp. Chúng tôi sẽ lập bản vẽ kỹ thuật 2D chi tiết cho phần sửa chữa lại và cải tạo nâng cấp mới để làm cơ sở khi thi công. Tạo phối cảnh 3D để gia chủ hình dung kết quả sau cải tạo.
Bước 6: Báo giá chi phí dịch vụ cải tạo
Nếu khách hàng đã đồng phí với bản vẽ 2D và phần phối cảnh 3D, chuyên viên sẽ tiến hành lập dự toán ngân sách, bao gồm chi phí cải tạo lại nhà cũ và chi phí sửa chữa nếu có. Bảng báo giá sẽ trình bày chi tiết từng hạng mục cụ thể để gia chủ xem xét quyết định.
Bước 7: Hai bên ký hợp đồng thi công và sửa chữa
Hoàn thành hợp đồng thỏa thuận thiết kế nếu có và tiến hành ký hợp đồng thi công cải tạo nhà cũ. Trong hợp đồng sẽ nêu chi tiết phạm vi công việc Vaidecor thực hiện, những cam kết về tiến độ và mức chi phí cụ thể. Nếu phía chủ đầu tư không có bất kỳ chỉnh sửa nào, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng để tiến hành triển khai.
Bước 8: Đội ngũ thi công tiến hành sửa chữa và cải tạo nâng cấp nhà ở
Thực hiện các phần việc sửa chữa cấu trúc nhà, gia cố khu vực hư hỏng như đã khảo sát và bàn bạc với khách hàng trước đó. Có thể là sửa tường, thay thế hệ thống điện nước đã cũ, gia cố kết cấu cho phần cải tạo. Tiếp theo đó, thợ thi công sẽ tiến hành cải tạo từng khu vực trong nhà bao gồm thay đổi bố cục, phong cách thiết kế, lắp đặt nội thất, hoàn thiện bề mặt,….
Bước 9: Thực hiện nghiệm thu khi hoàn thành
Trong suốt quá trình thực hiện, đội ngũ giám sát sẽ theo dõi sát sao để đảm bảo thời gian thi công và cập nhật thời tiến độ chi tiết đến chủ nhà. Sau khi hoàn thành và tiến hành vệ sinh công trình, chúng tôi sẽ cùng gia chủ kiểm tra chất lượng toàn bộ công việc cải tạo nhà cũ thành mới. Đảm bảo không còn sai sót trước khi bàn giao đến khách hàng.
Bước 10: Chính sách hỗ trợ sau khi bàn giao
Chúng tôi sẽ cung cấp tài liệu, thông tin để giúp gia chủ bảo dưỡng ngôi nhà sau khi cải tạo. Cũng như cung cấp các dịch vụ bảo hành, bảo trì theo các hạng mục đề ra trong hợp đồng.
8. Báo giá sửa chữa cải tạo nhà cũ giá rẻ trọn gói tại TPHCM
| Hạng Mục | Gói Cơ Bản | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Cao Cấp |
| Phần sửa chữa nhà cũ: | Các công việc như: Kết cấu cơ bản, xử lý nền yếu, cột, dầm, sàn, hệ thống điện nước, trần, tường, sàn, cửa và cầu thang. Sử dụng vật liệu cơ bản như MFC, MDF với lớp phủ Melamine, và các thiết bị từ Inax, Viglacera. | Đầy đủ các hạng mục như: Kết cấu toàn bộ nhà, hệ thống điện nước, khắc phục hư hỏng trần, tường, sàn, cửa và cầu thang với chất lượng tốt hơn. Sử dụng vật liệu trung cấp như MDF với lớp phủ Melamine hoặc Veneer, và thiết bị từ Hafele, Garis. | Sửa chữa toàn diện với vật liệu và kỹ thuật cao cấp, đảm bảo chất lượng dự án. Sử dụng vật liệu như Plywood với lớp phủ Laminate hoặc Acrylic, và thiết bị từ các thương hiệu hàng đầu như Blum, Bosch. |
| Phần nâng cấp nhà cũ: | Thực hiện những cải tạo lại nhà cũ đơn giản như: Sơn mới, thay thế một số vật liệu cũ (sàn gạch, tường sơn), lắp đặt thiết bị cơ bản (bếp, vệ sinh). | Cải tạo nâng cấp tính thẩm mỹ và tiện nghi cho nơi sống: Thay đổi thiết kế nhẹ (phá dỡ tường ngăn, mở rộng không gian), nâng cấp vật liệu chất lượng cao hơn, lắp đặt thiết bị hiện đại, nội thất. | Tạo ra không gian sống đẳng cấp và hiện đại: Thay đổi thiết kế lớn (xây mới, thay đổi bố cục), nâng cấp vật liệu cao cấp, lắp đặt thiết bị thông minh và nội thất sang trọng. |
| Đối tượng thích hợp: | Nhà phố cũ, nhà ống cũ và căn hộ chung cư cũ muốn tiết kiệm ngân sách. Chỉ cần sửa chữa cơ bản và nâng cấp thay đổi cơ bản nơi sống. | Nhà tầng cũ, nhà lệch tầng và nhà ống cũ muốn cải tạo để cải thiện nơi sống và nâng cao giá trị sử dụng. | Nhà phố cũ, nhà tầng cũ, và căn hộ chung cư cũ có nhu cầu cải tạo toàn diện để đạt tiêu chuẩn sống cao cấp. |
| Tổng chi phí dự kiến (đ/m2) | < 7.000.000 đ. | 7.000.000 đ – 12.000.000 đ. | >12.000.000 đ. |
Lưu ý mức giá sửa chữa cải tạo nhà cũ ở trên là ước tính dựa trên thị trường chung và có thể thay đổi tùy thuộc vào:
- Tình trạng thực tế của ngôi nhà (mức độ hư hỏng, yêu cầu kỹ thuật).
- Mong muốn cụ thể của chủ đầu tư về vật liệu, thiết bị, phong cách thiết kế,…
- Biến động của giá vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công.
- Các loại chi phí phát sinh khác.
- Để có báo giá cải tạo sửa nhà cũ thành mới chính xác, bạn hãy liên hệ với Vaidecor để khảo sát thực tế miễn phí và báo giá cải tạo lại nhà cũ chi tiết.
9. Vaidecor cung cấp dịch vụ tốt nhất tại TPHCM
Chúng tôi là đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và thi công cải tạo nhà cũ giá rẻ cho các hạng mục nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp và bất kỳ cơ sở kinh doanh nào tại TPHCM. Kể từ khi thành lập từ năm 2019 cho đến nay, Vaidecor đã đảm nhận hơn 200 dự án thi công cải tạo trải dài trên các tỉnh thành phía Nam, bao gồm Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Dương, Hóc Môn,… Chúng tôi tự tin có thể đáp ứng mọi nhu cầu cải tạo, sửa nhà giá rẻ của quý khách hàng một cách tốt nhất.
Không chỉ sở hữu khả năng tạo ra những ý tưởng vô cùng độc đáo, Vaidecor còn là một đơn vị trẻ trung, nhiệt huyết và không ngại bất kỳ thử thách cải tạo nào. Hợp tác với chúng tôi, bạn không những nhận được một thành phẩm cải tạo lại nhà cũ như ý nguyện mà còn là những lợi ích sau:
- Đơn giá cải tạo nhà cũ giá rẻ nhất, cạnh tranh nhất tại TPHCM và các khu vực miền Nam.
- Nếu phát sinh thêm chi phí khác thì Vaidecor sẽ thông báo ngay đến gia chủ để cùng quyết định.
- Được tư vấn kinh nghiệm cải tạo bởi các chuyên gia.
- Sử dụng vật liệu tốt nhất, đạt chuẩn chất lượng, an toàn cho sức khỏe.
- Đáp ứng các yêu cầu thi công nhanh gọn, tiết kiệm thời gian.
- Cam kết quá trình thi công đúng tiến độ.
10. Kết luận
Hợp tác với chúng tôi để trải nghiệm một dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp và tiết kiệm nhất. Vaidecor cam kết sẽ nỗ lực mang lại thành phẩm sau thi công đầy đủ tiện ích đáp ứng được sự kỳ vọng của gia chủ. Liên hệ với Vaidecor theo hotline sau để được tư vấn và báo đơn giá ngay!
